Решение № 2-2163/2024 2-2163/2024~М-2093/2024 М-2093/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-2163/2024

дело №2-2163/2024

УИД 73RS0013-01-2024-004463-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Димитровград 11 октября 2024 года

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретаре Михайлиной А.В., рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Димитровградский городской суд Ульяновской области к ответчику с данным иском, указывая, что заключил с ответчиком договор аренды земельного участка от 13.10.2010 №02373. В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером №* по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1 п. 2 договора срок действия договора до 08.10.2013 г. В соответствии с п.п. 4.4.3 п. 4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4 п. 3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. В результате недобросовестного исполнения арендатором обязанности по оплате арендной оплаты образовалась задолженность по договору.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 13.10.2010 №* в размере 56 643 руб. 77 коп., из которых: 24999 руб. 99 коп. – сумма основного долга за период с 01.07.2011 по 30.09.2011 и пени в размере 31 643 руб. 78 коп. за период с 11.06.2011 по 16.04.2024 г., а также пени с 17.04.2024 г. по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что Комитет и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №* от 13.10.2010 г. площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора до 08.10.2013 г. Размер арендной платы установлен торгами на три года в сумме 300 000 руб. Арендная плата начисляется с 08.10.2010 г. и вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря. Внесенный арендатором задаток в сумме 60 000 руб. засчитывается в счет арендной платы по договору.

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка №* от 13.10.2010 г. не выполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендной плате.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 26.04.2024 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 13.10.2010 г. №* в заявленном истцом размере.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени по договору аренды земельного участка от 13.10.2010 №* в размере 31643 руб. 78 коп. – пени за период с 11.06.2011 г. по 16.04.2024 г.

Поскольку ответчиком допускал несвоевременно внесение арендной платы и им не представлены суду доказательства погашения пени, начисленных по договору аренды с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном размере.

Разрешая требования истца о взыскании пени по договорам аренды на будущее по день фактической оплаты задолженности суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательства прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами и договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу ст.ст.330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области подлежат взысканию: задолженность по договору аренды от 13.10.2010 №* в размере 57867 руб. 51 коп., из которых: 24999 руб. 99 коп. – сумма основного долга за период с 01.07.2011 по 30.09.2011 и пени в размере 32867 руб. 52 коп. за период с 11.06.2011 по 11.10.2024 г. Взыскивать с ФИО2 (паспорт №*) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <***>) неустойку за просрочку внесения арендных платежей начиная с 12.10.2024 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты исходя из суммы долга 24999 руб. 99 коп.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1914,70 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО2 (паспорт №*) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 13.10.2010 №* в размере 57867 руб. 51 коп., из которых: 24999 руб. 99 коп. – сумма основного долга за период с 01.07.2011 по 30.09.2011 и пени в размере 32867 руб. 52 коп. за период с 11.06.2011 по 11.10.2024 г.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт №*) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <***>) неустойку за просрочку внесения арендных платежей начиная с 12.10.2024 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты исходя из суммы долга 24999 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1914 руб. 70 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме – 11 октября 2024 года.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.С.Ленковская