Решение № 2-1132/2019 2-1132/2019(2-6619/2018;)~М-6554/2018 2-6619/2018 М-6554/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1132/2019

Дело № 2-1132/2019

(№2-6619/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, < Дата > г.р., зарегистрированная с < Дата > года по адресу < адрес > обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу < адрес >.

В обоснование иска указала, что 15 декабря 1995 года между ней и Пряженик ФИО10 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарила ей вышепоименованную квартиру. Указанный договор дарения был удостоверен у нотариуса и подлежал регистрации в Калининградской бюро технической инвентаризации. Данное жилое помещение принадлежало ФИО2 по праву собственности на основании договора приватизации от 02.09.1993 года, регистрационного удостоверения КМБТИ от 10.10.1993 г.

После заключения договора дарения она, ФИО1, оплачивала коммунальные услуги и поступающие на её имя налоговые уведомления на уплату имущественного налога.

< Дата > года ФИО2 умерла, при этом являлась истцу тетей, поскольку была родной сестрой матери истицы - Пряженик ФИО11, < Дата > г.р., умершей < Дата > года. Других родственников, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется. Только после смерти тети стало известно, что договор дарения не был зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение существует как объект права, однако, каких-либо прав на это имущество не зарегистрировано. В сентябре 2018 года истица получила отказ в государственной регистрации права на данный объект недвижимости по причине отсутствия в ЕГРП сведений о правах дарителя ФИО2 на квартиру.

Ссылаясь на положения ст.ст.11, 12, 218, 223, 164, 131, 574 ГК РФ просит о признании за ней права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Моисеева М.Н. требования иска поддержала, пояснив, что иным способом, кроме общения в суд, получить квартиру в собственность истец не может, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на квартиру, также не зарегистрирован договор дарения. В подтверждение требований представила соответствующие доказательства.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО3 возражений по существу заявленных требований не имела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные в суд документы, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу положений ст. 8 и 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В силу п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 02.09.1993 года между Администрацией Центрального района г. Калининграда в лице её главы и Пряженик ФИО12 был заключен договор о передаче в единоличную собственность последней квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 35,2 кв. м, по адресу г< адрес >

Согласно справке Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.07.2018 года, названная квартира учтена 10.10.1993 г. за ФИО2 на основании вышепоименованного договора приватизации №№ от 02.09.1993 г. Регистрационное удостоверение № № от 10.10.1993 (БТИ). Данные занесены в реестровую книгу № №. Арестов и запрещений не учтено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2018 г. спорное жилое помещение существует как объект права, однако, каких-либо прав на это имущество не зарегистрировано.

Судом установлено и следует из представленных документов, что 5 декабря 1995 года между Пряженик ФИО13 и ФИО1 ФИО14 был заключен договор, согласно которому ФИО2 подарила ФИО1 вышепоименованную квартиру. Указанный договор дарения был удостоверен у нотариуса 1-ой Калининградской государственной нотариальной конторы ФИО4 и подлежал регистрации в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации, в соответствии с установленным на тот момент времени порядком.

Так, согласно части 1 ст. 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В представленном экземпляре договора отсутствует информация о государственной регистрации права собственности в органах технического учета, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При отсутствии регистрации права заявителя в органах технического учета в установленном, до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", порядке, государственная регистрация осуществляется в общем порядке: на основании заявлений сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пп. 3 части 3 статьи 15 Закона) государственная регистрация заявленных прав может быть осуществлена на основании соответствующего судебного акта (вступившего в законную силу) - п. 5 часть 2 статьи 14 Закона.

В связи с указанными обстоятельствами при обращении ФИО1 13.08.2018 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об осуществлении действий по государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета в отношении спорной квартиры, уведомлением от 04 сентября 2018 года регистрационные действия были приостановлены до 03 декабря 2018 года. Заявителю разъяснено право на получение соответствующего судебного акта.

Из искового заявления, приложенных к нему документов и пояснений представителя истца в суде следует, что собственник квартиры ФИО2 умерла < Дата > года, после чего истцу стало известно, что договор дарения не зарегистрирован, в связи с чем, каких- либо действий по распоряжению квартирой и легализации договора дарения как собственник, так и одаряемый предпринять не могут. Кроме того, основанием к отказу в государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества явилось отсутствие сведений в ЕГРН о правах дарителя ФИО2 на данное помещение.

При этом из представленных истцом документов следует, что она постоянно проживает в < адрес >, куда на её имя приходили платежные извещения на уплату налогов с имущества в виде квартиры в г. Калининграде по < адрес >, начиная с 1995 года по 2006 год (с 2007 года пенсионер), ею же с тех пор и по настоящее время оплачиваются коммунальные платежи за квартиру.

По доводам истца, ФИО2 являлась её родной тетей, поскольку была родной сестрой матери истицы - Пряженик ФИО15, < Дата > г.р., умершей < Дата > года. Других родственников, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Названные обстоятельства соотносятся с сообщением президента Нотариальной палаты Калининградской области о том, что наследственное дело к имуществу умершей < Дата > года Пряженик ФИО16, < Дата > года рождения, нотариусами города Калининграда, Калининградской области и России на дату судебного заседания не заводилось.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу положений наследственного права, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в силу ст. 131, ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а из представленных документов следует отсутствие сведений в ЕГРН о правах дарителя ФИО2 на спорную квартиру, следовательно, квартира не могла быть включена нотариусом в наследственную массу с целью получения наследником свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, данные обстоятельства не препятствуют обращению истца и фактически единственного наследника за судебной защитой нарушенного права и признанием права собственности на квартиру в силу положений ст.ст. 8,11, 12 ГК РФ и с учетом положений ч.2 ст. 218 ГК РФ, на основании договора дарения, который не отменен и не оспорен при жизни дарителя, а также исполнен одаряемым.

Учитывая изложенное, при отсутствии законных притязаний третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу < адрес >

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу < адрес >.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2019 года.

Судья: подпись