Решение № 2-467/2024 2-467/2024(2-6757/2023;)~М-4031/2023 2-6757/2023 М-4031/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-467/2024

Дело № 2-467/2024

УИД17RS0017-01-2023-005236-55


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Байыр Н.Б., с участием старшего помощника прокурора г.Кызыла Дугер А.О., представителей ответчика ФИО1., ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» о возложении обязанности устранения нарушений в сфере жилищно-коммунального законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора г.Кызыла Республики Тыва Каркавин К.А. в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» (далее - ООО УК «ЖЭУ-2») с вышеуказанным иском, с учетом уточнения. В обоснование иска указано, что прокуратурой города Кызыла проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которой установлено, что с мая по июль 2022 года производился капитальный ремонт лифтов (замена) многоквартирного <адрес> (далее – МКД), который финансировался за счет средств регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, следовательно, в указанный период услуги лифта собственникам помещений дома не предоставлялись, а ООО УК «ЖЭУ-2» в указанный период не осуществляло обслуживание и ремонт лифтов и лифтового оборудования данного дома. Несмотря на это ООО УК «ЖЭУ-2» в указанный период размер платы за содержание и ремонт общество имущества многоквартирного <адрес> не снижен, перерасчет размера платы за содержание жилищного помещения в МКД не произведен. ООО УК «ЖЭУ-2» допущено нарушение прав граждан, что стало возможным вследствие ненадлежащего исполнения должностными лицами управляющей организации своих обязанностей, а также неполного контроля со стороны руководства.

Просит суд, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО УК «ЖЭУ-2» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем осуществления перерасчета в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем осуществления перерасчета собственникам помещений подъездов № многоквартирного <адрес> размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с отсутствием работоспособности лифтового оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ года, исключив стоимость соответствующей услуги (работы) в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

От представителя ответчика ООО УК «ЖЭУ-2» ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ООО УК «ЖЭУ-2» не согласен с осуществлением перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества помещений МКД по <адрес>. Поскольку капитальный ремонт (замена) лифтов связан с исполнением ООО УК «ЖЭУ-2» обязанности по содержанию общего имущества собственников МКД, произведен для устранения недостатков лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, и предупреждения угрозы жизни и здоровью собственников дома, правовые основания для перерасчета платы в данном случае отсутствуют. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора г.Кызыла РТ к ООО УК «ЖЭУ-2».

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ООО УК «ЖЭУ-2» поступили дополнительные возражения к исковому заявлению, в которых указано, что ООО УК «ЖЭУ-2» считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. Так в ответе с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на требование прокурора от ДД.ММ.ГГГГ с исх. №ж-ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖЭУ-2» дано объяснение с приложением запрашиваемых документов, также направлено извещение о начале выполнения работ по капитальному ремонту ДД.ММ.ГГГГ и об окончании работ ДД.ММ.ГГГГ, хотя по договору подряда должны были начать с ДД.ММ.ГГГГ. Во время капитального ремонта после установки оборудований диспетчеризации, обслуживающая организация подключала интернет-связь с диспетчерским пунктом, применяя дополнительные материалы для 5 лифтов (услуги электромехаников и программиста), подключала вводные кабели лифтов к ВРУ (вводно- распределительное устройство) (услуги электрика), провели освидетельствование лифтов оплачивая денежные средства специализированной организации ООО «Инжсервис» (услуги электромехаников, инженерно-технического персонала, экономическо-бухгалтерский персонал), заключили страховое обязательство на лифты, где тоже, оплачиваются денежные средства, оплачивала услуги интернет-связи диспетчерского контроля, были дополнительные расходы по уборке содержания лестничных клеток и придомовой территории уборщика мест общего пользования, транспортные расходы (услуги водителя), ежедневный контроль инженером хода выполнения работ подрядной организации в рабочее время, поскольку ремонт лифта связан с исполнением управляющей компанией обязанности для устранения недостатков оборудования в целях сохранения общего имущества и предупреждения угрозы жизни и здоровью собственников дома (были случаи, когда подрядчики находились в нетрезвом состоянии. После этого стали контролировать работу). В период проведения капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ собственники произвели плату за содержание имущества не в полном объеме, оставшаяся сумма для содержания многоквартирного дома крайне недопустима. Таким образом, собственники не исполняя свои обязательства по оплате предоставленных услуг, наносили каждый месяц обслуживающим рабочим моральный и материальный ущерб. ООО УК «ЖЭУ-2» каждый месяц с ДД.ММ.ГГГГ. затруднялась оплачивать заработную плату обслуживающим рабочим, перечислить налоги и сборы 30,2 %, за выполненную работу подрядным организациям, накопился огромный долг, каждый день затрудняется приобрести ГСМ, а также запчасти для транспорта и лифтов. С трудом оплатили страховое обязательство, из-за отсутствия денежных средств услуги «Инжсервис» оплатили только в ДД.ММ.ГГГГ. С момента перехода в ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирный дом по <адрес>, Управляющая компания вложила большую сумму денежных средств и восстановила все 7 неработающих лифтов, выполнили текущий косметический ремонт подъездов, установили пластиковые окна на все 7 подъездов, отремонтировали инженерные сети и заменили все запорные арматуры, которые находились в запущенном виде. Для уменьшения суммы задолженности специалистами Управляющей компании подаются исковые заявления в мировой суд. Несмотря на это сумма задолженности только увеличивается. По состоянию на конец ДД.ММ.ГГГГ задолженность многоквартирного дома составляла <данные изъяты>. Учитывая, что рабочие ОО УК «ЖЭУ-2» обслуживали другие работающие лифты поочередно, проводили вышеперечисленные работы по содержанию лифтов, с несением расходов, правовые основания для перерасчета платы в данном случае отсутствуют. ООО УК «ЖЭУ-2» просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечена Мэрия г. Кызыла.

В судебном заседании старший помощник прокурора г.Кызыла Дугер А.О. поддержала исковые требования, просила удовлетворить по приведенным основаниям.

Представители ответчика ООО УК «ЖЭУ-2» по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились, поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил удовлетворить исковые требования.

Суд определил рассмотреть по существу без участия представителя третьего лица в порядке ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно пункту 3 статьи 35 Федерального закона от 17 января 1992 года №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В силу ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является, в частности, обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –Жилищный кодекс РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 5 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Как следует из пункта 42 тех же Правил №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пунктам 5.10.1 - 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, техническое обслуживание и ремонт лифтов в многоквартирном доме обеспечивается эксплуатирующей организацией путем проведения технического диагностирования, обследования лифтов и включает в себя также страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации. При этом должны соблюдаться федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также требования нормативных технических документов в области промышленной безопасности.

Согласно пункту 3.4 статьи 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года №824, по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия. Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства - члена Таможенного союза.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» такая оценка производится лицензированными организациями, по результатам оценки составляется заключение экспертизы промышленной безопасности.

Таким образом, работы по диагностике (оценке безопасности) лифтов, входят в круг работ, которые управляющая компания обязана выполнять в рамках обычной деятельности по оказанию всех услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, проведение данных работ обязательно вне зависимости от принятия собранием собственников помещений решений о производстве текущего либо капитального ремонта.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) №, ИНН №, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ серия №, на основании которой управляет, в числе других, многоквартирным домом <адрес>

Выбор способа управления управляющей компанией - ООО УК «ЖЭУ-2» собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома подтвержден протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> утвержден тариф на содержание и обслуживание общедомового имущества в размере <данные изъяты> кв.м. Количество проголосовавших № человек, что составляет № % от общего числа собственников помещений.

Прокуратурой города Кызыла по обращениям граждан проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлены указанные в иске обстоятельства.

Согласно справке старшего помощника прокурора г. Кызыла ФИО4 проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в результате которой установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ производился капитальный ремонт лифтов (замена) многоквартирного <адрес>, который финансировался за счет средств регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, следовательно, в указанный период услуги лифта не предоставлялись собственникам помещений дома, а ООО УК «ЖЭУ-2» в указанный период не осуществляло обслуживание и ремонт лифтов и лифтового оборудования данного дома. Несмотря на это ООО УК «ЖЭУ-2» в указанный период размер платы за содержание и ремонт общество имущества многоквартирного <адрес> не снижен, перерасчет размера платы за содержание жилищного помещения в МКД не произведен. ООО УК «ЖЭУ-2» допущено нарушение прав граждан, что стало возможным вследствие ненадлежащего исполнения должностными лицами управляющей организации своих обязанностей, а также неполного контроля со стороны руководства. По указанному факту в ДД.ММ.ГГГГ директору ООО УК «ЖЭУ-2» вносилось представление. Однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Установив, что с ДД.ММ.ГГГГ услуги лифта не предоставлялись собственникам помещений дома, а ООО УК «ЖЭУ-2» в указанный период не осуществляло обслуживание лифтов и лифтового оборудования дома, прокуратурой города Кызыла в адрес генерального директора ООО УК «ЖЭУ-2» были внесены представления об устранении нарушения закона, выразившегося в отказе перерасчета платы за ремонт и содержание общего имущества.

Так, представлением заместителя прокурора г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО УК «ЖЭУ-2» указано безотлагательно в установленный законом месячный срок принять действенные меры по устранению выявленных нарушений (снизить за период с мая по июль 2022 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>), сообщить о результатах в прокуратуру г. Кызыла и рассмотреть вопрос о дисциплинарной ответственности лиц, допустивших нарушения закона.

Заместителем прокурора г. Кызыла в адрес генерального директора ООО УК «ЖЭУ-2» направлено требование №ж-№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений о произведенном перерасчете платы за ремонт и содержание общего имущества (Бай-Хаакская, <адрес>) за время не функционирования лифтового оборудования, с расшифровкой платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома (с ДД.ММ.ГГГГ), выставленной управляющей организацией к оплате.

Согласно ответу Генерального директора ООО УК «ЖЭУ-2» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ на требование от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, перерасчет платы за содержание не будет производится, поскольку лифтовое оборудование № подъездов <адрес> находилась в капитальном ремонте с мая месяца по ДД.ММ.ГГГГ. Во время капитального ремонта проводилась полная замена лифтового оборудования на новое. Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 6 Правил № определены случаи снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. К таким отнесено оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг, выполнение работ надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (пункт 14 Правил №). Если ремонт (замена) лифта произведен для устранения недостатков оборудования в целях сохранения общего имущества и предупреждения угрозы жизни и здоровью собственников дома, правовые основания для перерасчета платы отсутствуют.

Согласно ответу Генерального директора ООО УК «ЖЭУ-2» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ на требование от ДД.ММ.ГГГГ №ж-№ следует, что ООО УК «ЖЭУ-2» не допускала нарушения при начислении платы за содержание и ремонт общедомового имущества <адрес> и возражает против возбуждения дел об административном правонарушении по ч. 2 ст.14.6 КоАП РФ. Первый утверждённый тариф на общем собрании при переходе МКД под управление ООО УК «ЖЭУ-2» составлял <данные изъяты>/кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Далее тариф был проиндексирован с ДД.ММ.ГГГГ на основании по распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на сумму <данные изъяты>/кв., который утвержден генеральным директором ООО УК «ЖЭУ-2» ФИО3 На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ тариф проиндексирован на <данные изъяты>/кв.м. Индексация тарифов производится на основании договора управления МКД, с учетом мнения Верховного Суда РФ и на основании письма Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ведомство прямо указало на то, что индексация размера платы за содержание ремонт жилого помещения может быть предусмотрена условиями договора управления. Изменения тарифов показаны на квитанциях в приложении и не превышали установленного индекса в распоряжении и постановлении Правительства Российской Федерации.

Согласно ответу Генерального директора ООО УК «ЖЭУ-2» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ на требование №ж-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МКД по <адрес>, оборудован лифтами, то оплата за содержание лифтами всеми собственниками помещений основана на нормах статей 36, 37, 154, 158 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по которым, размер оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой площади. ООО УК «ЖЭУ-2», ссылаясь на пункт 10 Правил содержания общего имущества (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), ст. 158 ЖК РФ, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, подпункт «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункты 6, 14 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что поскольку замена лифта связана с использованием управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, то правовые основания для перерасчета в данном случае отсутствуют.

Действительно, согласно ответу Генерального директора Некоммерческого фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва, на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. От ДД.ММ.ГГГГ №) в ДД.ММ.ГГГГ произведен капитальный ремонт (замена) лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, - № подъезды. А также сообщает, что в ДД.ММ.ГГГГ будет произведен капитальный ремонт (замена) лифтового оборудования в 3, 4 подъездах вышеуказанного дома.

Из извещений ООО «Геркон» следует, что ДД.ММ.ГГГГ подрядная организация приступила к капитальному ремонту (замена ) лифтового оборудования в жилом доме по адресу: <адрес> по договору №-КР от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актами ввода лифта, составленного государственным инспектором отдела технологического и энергетического надзора по <адрес> управления Ростехнадзора ФИО7 №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии инженера ООО УК «ЖЭУ-2» ФИО1 проведен контрольный осмотр лифта с заводскими номера № №, №, № по адресу: <адрес> подъезды №. Объекты вводятся в эксплуатацию

В соответствии с актами ввода лифта, составленного государственным инспектором отдела технологического и энергетического надзора по <адрес> управления Ростехнадзора ФИО7 №, № от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии инженера ООО УК «ЖЭУ-2» ФИО1 проведен контрольный осмотр лифта с заводскими номера № №, № по адресу: <адрес> подъезды №. Объекты вводятся в эксплуатацию.

В соответствии с предоставленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком начислялись оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ производился капитальный ремонт лифтов МКД по <адрес>, подъездов №, который финансировался за счет средств НКО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», следовательно, в указанный период услуги лифта не предоставлялись собственникам помещений МКД, а Общество в указанный период не осуществляло обслуживание и ремонт лифтов и лифтового оборудования данного дома.

Однако установлено, что в настоящем случае ответчиком перерасчет ответчиком платы за коммунальные услуги - содержание общего имущества в многоквартирном доме и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ, не производился.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (пункт 4).

Судом установлено, что нормативными правовыми актами не установлены предельно допустимые сроки перерыва в оказании услуг лифта, однако с учетом достаточно продолжительного времени неоказания услуг по содержанию лифта, лифта плата за не оказанные услуги должна быть уменьшена в соответствии с Правилами № 491.

Суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО УК «ЖЭУ-2» имелась обязанность снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам (пользователям) помещений МКД за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в связи с не предоставлением услуги по обслуживанию лифта, учитывая, что в указанный период лифт вообще не работал.

Факт нарушения, а именно неверное начисление ООО УК «ЖЭУ-2» размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен представлением от ДД.ММ.ГГГГ. Перерасчет ООО УК «ЖЭУ-2» не произвел, в связи с чем, требования к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» о возложении обязанности устранения нарушений в сфере жилищно-коммунального законодательства, подлежат частичному удовлетворению.

При таких обстоятельствах необходимо возложить на ответчика обязанность осуществить перерасчет собственникам помещений подъездов № многоквартирного <адрес>, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием работоспособности лифтового оборудования, исключив соответствующую стоимость услуги (работы) в составе ежемесячной платы за содержание помещения; также осуществить перерасчет собственникам помещений подъездов № многоквартирного <адрес>, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием работоспособности лифтового оборудования, исключив соответствующую стоимость услуги (работы) в составе ежемесячной платы за содержание помещения.

В целях обеспечения реальности исполнения судебного решения суд считает необходимым установить срок исполнения судебного решения в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл» Республики Тыва.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» о возложении обязанности устранения нарушений в сфере жилищно-коммунального законодательства, удовлетворить частично.

На Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» (ИНН №) возложить обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем:

- осуществления перерасчета собственникам помещений подъездов № многоквартирного <адрес>, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием работоспособности лифтового оборудования, исключив соответствующую стоимость услуги (работы) в составе ежемесячной платы за содержание помещения.

- осуществления перерасчета собственникам помещений подъездов № многоквартирного <адрес>, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием работоспособности лифтового оборудования, исключив соответствующую стоимость услуги (работы) в составе ежемесячной платы за содержание помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги-2» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования Городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Кызылский городской суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Биче-оол С.Х.