Решение № 2-831/2020 2-831/2020~М-830/2020 М-830/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-831/2020

Гр.дело № 2-831/2020

68RS0010-01-2020-001156-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 24 ноября 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кирсановский районный суд Тамбовской области с иском к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований суду указал, что ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> принадлежит <адрес> площадью 27,1 кв.м. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира переведена в нежилое помещение и разрешена её перепланировка и переустройство. В связи с этим, выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники и жильцы помещений в многоквартирном жилом доме согласны на проведение реконструкции <адрес> из жилого помещения в нежилое и строительство пристройки, что подтверждается опросным листом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь переустроенного помещения составила 76,4 кв.м.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номером №, реестровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своём письменном отзыве на исковое заявление сообщил, что поскольку в реконструированном нежилом помещении отсутствует доля муниципального образования, оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда и ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях сообщил, что истцом при обращении в Управление с заявлением о внесении сведений в ЕГРН, не были предоставлены необходимые документы, а именно: перевод помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из жилого в нежилое, акт, подтверждающий перевод из жилого в нежилое помещение. В связи с этим во внесении необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости было отказано. Ходатайствуют о рассмотрении дела без участия их представителя, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судоценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 27,1 кв.м. по адресу: <адрес>, (кадастровый №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Согласно постановлению администрации г.Кирсанова Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по адресу: <адрес>, расположенная в одноэтажном 5-квартином жилом доме переведена в нежилое помещение. В связи с переводом квартиры в нежилое помещение присвоен адрес: <адрес>.

Решением администрации г.Кирсанова от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры с обязанностью осуществить переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из опросного листа о проведении реконструкции следует, что собственники и жильцы помещений в многоквартирном жилом <адрес> согласны на проведение реконструкции <адрес> из жилого помещения в нежилое и строительство пристройки.

Как следует из технического паспорта Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области филиал по г.Кирсанову и Кирсановскому району, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 76,40 кв.м. (кадастровый №, инвентарный №/В/228:1005, реестровый №).

Таким образом, установлено, что проведенная реконструкция объекта велась собственником имущества на основании разрешения администрации <адрес>. С момента начала работ по реконструкции и по настоящее время, каких-либо притязаний со стороны сособственников заявлено не было.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номером №, реестровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 27.11.2020.

Председательствующий: