Решение № 2-130/2024 2-130/2024~М-88/2024 М-88/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-130/2024

Дело (2-90/2024) 2-130/2024

УИД 05RS0№-11
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2024г. <адрес>

Шамильский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Хайбулаева М.Р.,

при секретаре судебного заседания Магомедове Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, об аннулировании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписку ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:40:000084:491, и ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества половины жилого дома в <адрес> РД

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договор купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГг. расположенных в <адрес> РД между ФИО1 и ФИО3 и аннулировании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка площадью 501кв.м. с кадастровым номером 05:40:000084:491, расположенный в пос. Н.Хушет <адрес> с аннулированием регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН от 24.02.2023г.

На том основании, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом им был заключен со своей снохой с целью того, чтобы получить ею материнский капитал. Договор не зарегистрирован.

Также договор дарения земельного участка расположенного в пос.Н.Хушет <адрес> аннулировать, так как даритель передумал.

В ходе подготовки гражданского дела № ответчица ФИО3 подала в суд исковое заявление к ФИО2 – бывшему супруге с требованием раздела совместно нажитого имущества, т.е. раздела половины жилого дома, договор купли-продажи которого оспаривает ФИО1 в предыдущем иске (гражданское дело №)

В связи с тем, что в ходе рассмотрения указанных дел установили, что в них участвуют одни и те же стороны, по одним и тем же предметам спора и с учетом мнения сторон судом определением от 21.05.2024г. объединил эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и дополнил в суде договор купли – продажи он заключил со своей снохой для того, чтобы последняя могла получить материнский капитал. Указанный дом им еще в 2008г. был разделен на две части поровну и поделен по частям двум сыновьям ФИО2 супругой которого являлась ответчица ФИО3 и ФИО4 в таком же состоянии он хочет сохранить подаренный им сыновьям жилой дом.

Истец ФИО2 поддержал свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит расторгнуть т.е. аннулировать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка расположенного в п.Н.Хушет <адрес> в связи с тем, что им договор дарения был заключен с целью того чтобы не уплатить земельный налог т.е. его бывшая супруга ФИО3 инвалид второй группы освобождена от уплаты земельного налога.

Он же ФИО2 ответчик по делу по иску ФИО3 о разделе половины жилого дома на пополам исковые требования исковые требования ФИО3 в этой части признает и согласен на раздел половины жилого дома, чтобы в нем проживали его дети с матерью их.

Ответчица ФИО3 исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признала и пояснив изложенное ею в возражении просит отказать им в удовлетворении иска к ней.

Свои исковые требования к магомедову О.Х. она поддерживает и просит их удовлетворить разделив половину жилого дома принадлежащего их м ФИО2 семье т.к. ей с детьми нужно иметь дом и место жительства так как дети остаются с нею.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно иска – другие жильцы жилого дома о продаже которого заключен договор между ФИО1 и ФИО3 – ФИО5 и ФИО4 супруга и сын ФИО1 признав исковые требования последнего подлежащими удовлетворению и договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3 подлежащим признанию незаконным и расторжению на том основании, что договор заключен без их согласия как собственников и жильцов дома, деньги за проданный земельный участок с домом ФИО1 в сумме 1000 000р. не получил. Договор купли – продажи надлежащим образом не зарегистрирован.

Поэтому они считают договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, подлежащим признанию незаконным и расторжению.

Суд, заслушав сторон и других участников судебного разбирательства исследовав представленные сторонами письменных доказхательств установил следующее:

ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоялись в зарегистрированном браке, от которого имеют четверо малолетних детей. Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. брак между ними расторгнуть.

Так в период брака и совместной жизни ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом между ФИО1 – отцом ФИО2 и ФИО3 супругой ФИО2 о купле – продаже земельного участка. Категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 м.кв. с кадастровым номером 05:33:000009:765 местоположение: Россия, РД, <адрес>, а также жилой дом, расположенный на этом земельном участке, назначение: жилое, общей площадью 77,1кв.м. с кадастровым номером 05:33:000009:797 со следующими условиями:

Стороны оценивают земельный участок с жилым домом 1000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, жилой дом в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00копеек, земельный участок в размере 10 000(десять тысяч) рублей 00 копеек

«Покупатели» купили у «Продавца» указанный земельный участок с жилым домом за 1000 000 (один миллион) рублей 00 копеек

2.2. Стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости приобретаемого земельного участка с жилым домом в размере 1000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, осуществляется следующим образом: оплата суммы в размере 413053,28 (четыреста тринадцать тысяча пятьдесят три) рублей 28 (двадцать восемь) копеек за земельный участок с жилым домом «Покупатели» оплатили «Продавцу» до подписания настоящего договора, а оплата суммы в размере 586946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяча девятьсот сорок шесть) рублей 72 (семьдесят два) копеек, за жилой дом будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств, после государственной регистрации перехода права собственности, за счет федерального бюджета в виде государственного сертификата материнского (семейного) капитала серия МК-4 № выданный ДД.ММ.ГГГГг., Управлением отделения пенсионного фонда Российской федерации но <адрес> в <адрес> Республики Дагестан, в соответствии с федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Оплата оставшаяся части суммы стоимости жилого дома производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1

Банковский реквизиты: АО «Россельхозбанк»

Кор/счет банка: 30№ Бик: 048209793 КПП: 057243001 Инн банка: 7725114488 р/счет получателя №

2.4. В случае расторжения договора купли-продажи жилого дома или признания сделки недействительной часть суммы оплаты в размере 586946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяча девятьсот сорок шесть) рублей 72 (семьдесят два) копеек, оплаченная Государственным учреждением - отделом Пенсионного фонда РФ по <адрес>, согласно установленного порядка и действующего законодательства, подлежат возврату

Однако условия договора купли – продажи не выполнены: оплата не произведена. Также не зарегистрировано перехода права собственности на земельный участок с жилым домом.

Кроме того судом установлено указанный жилой дом в 2008г. ФИО1 разделив пополам на две части отдал своим сыновьям ФИО2 и ФИО4 и их семьей, в которых они проживают и в настоящее время.

На продажу, которого ФИО1 не имел права т.к. уже не являлся собственником с момента заключения договора купли – продажи.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случае когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст.12 ГК РФ)

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным подлежит удовлетворению.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об аннулировании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка площадью 501 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000084:491, расположенный в п.Н.Хушет <адрес> и аннулировании выписки из ЕГРН от 24.02.2023г. на этот земельный участок не подсудно данному суду следует оставить без рассмотрения на том основании, что согласно требований ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и не жилые помещения, строения, сооружения, другие объекты прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов (исключительная подсудность). При этом разъяснив истцу права обращения в суд по месту нахождения земельного участка п.Н.Хушет <адрес>.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе половины жилого дома принадлежащего их семье пополам выделив ей и их общим детям ? доля в половине дома, расположенного в <адрес> РД подлежит удовлетворению на том основании, что ответчик ФИО2 признал указанные исковые требования и желает выделить ? часть дома истице для проживания их детей с матерью.

При изложенных обстоятельствах в соответствии ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание исковых требований ФИО3 в части раздела половины жилого дома ответчиком ФИО2 суд принимает поскольку не затрагивает интересы третьих лиц и соответствует нормам права.

Поэтому исковые требования в изложенной части суд находи возможным удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным и расторгнуть договор купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ расположенных в <адрес> РД.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 в части земельного участка расположенного в п.Н.Хушет <адрес> оставить без рассмотрения, разъяснив им право обратиться в суд по месту нахождения земельного участка.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Разделить общее имущество: половина жилого дома в <адрес> РД выделив ФИО3 и общим детям ? доли в половины дома.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения через Шамильский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий – подпись

Копия верна: