Решение № 2-939/2020 2-939/2020~М-485/2020 М-485/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-939/2020

Дело **

УИД 54RS0**-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 мая 2020 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Захаровой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии *** о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в **** году истец и *. заключили брак. Как молодому специалисту с семьей ему * году предоставили во владение и пользование индивидуальный жилой *** земельный участок под ним по ***. С указанного времени истец с супругом владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно, как предполагали истец с супругом, владеют имуществом как собственники. Систематически на протяжении всего указанного времени осуществляют текущий ремонт, а также капитальный ремонт с реконструкцией в силу возраста дома. * года супругу истца был выдан технический паспорт, где он указан как собственник жилого дома. В паспорте домовладения с * года он также указан как собственник спорного дома. Индивидуальный жилой *** является благоустроенным жилым домом пригодным для проживания, он соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам, что подтверждает обстоятельство ухода истца с супругом за спорным домом как собственником. В течение всего срока владения спорным домом никаких претензий от третьих лиц не предъявлялось, споров отношении владения него не имелось. Супруг истца в * году обратился в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом, однако ему было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на спорный дом. В случае же предоставления таких документов, земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м будет предоставлен ему в установленном порядке. Однако в * году супруг истца умер. Указанное обстоятельство, а именно невозможность оформить право собственности на спорный дом, послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика мэрии *** в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что между *. **** заключен брак (л.д. 10).

* приобрел жилой дом по *** по расписке у *

Как следует из паспорта домовладения, составленный в * годах, указанный жилой * года постройки (л.д. 14), самовольной застройкой, владельцем числилась *., согласно плану земельного участка строение занимает * кв.м (* кв.м. застроенная, * кв.м. – двор).

Как следует из содержания обращения от **** и (л.д. 12) и обращения от **** (л.д. 13), * умерла, в жилом доме прописана и проживает семья *

В * года супругу истца был выдан технический паспорт, где он указан как собственник жилого дома. В паспорте домовладения с * года он также указан как собственник спорного дома.

Согласно паспорту домовладения по состоянию на ****, владельцем строения является *.

На основании распоряжении мэрии *** от **** утвержден П. границ земельного участка из земель поселений площадью * га, необходимого для эксплуатации жилого дома по адресу: ***.

Согласно кадастровому плану от **** земельному участку присвоен кадастровый **, площадь * кв.м разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

**** * выдан технический паспорт домовладения (л.д. 15-24).

**** составлен кадастровый план земельного участка, местоположение: ***, площадь - * кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый **(л.д. 25-26).

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества по состоянию на **** владельцем домовладения учтен * (л.д. 31).

Таким образом, установлено, что на строительство дома соответствующих разрешений не получено.

В * году * обратился в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка, в предоставлении земельного участка отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на спорный дом, в случае предоставления таких документов, земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м будет предоставлен ему в установленном порядке (л.д. 30).

В * году * обращался с иском о признании права собственности на жилой дом, исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

Согласно свидетельству о смерти III-ЕТ ** * умер **** (л.д. 11).

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на спорное домовладение, нет.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, данных в постановлении от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением от ****, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», размещение индивидуального жилого дома (*) на земельном участке по адресу: ***, соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.****-10 Изменения и дополнения ** к СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вместе с тем в жилом доме (*) отмечается несоответствие установленных требований «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями от ****), установленных постановлением Правительства РФ от **** **, п. 22 (а именно: высота внутренних помещений (от пола до потолка) жилых комнат, кухни составляет * м).

Согласно заключению ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» (л.д. 34-38) жилой дом, расположенный по адресу: ***, соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» (л.д. 39-74) следует, что в целом несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, находятся в удовлетворительном состоянии. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома не оказывают отрицательного воздействия на собственников смежных участков. Использованные строительные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, действующим нагрузкам. Прочность материалов в строительных конструкциях соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Индивидуальный жилой дом по адресу: ***, не нарушает права и иные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Следует также отметить, что строение существовало до вступления в действие изменений, внесенных в п. 3 ст. 222 ГК Федеральным законом от **** № 99-ФЗ.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При жизни *. принимал меры к легализации постройки.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Являясь наследником первой очереди, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти супруга *., в том числе и домовладение по адресу: ***.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений относительно заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лемещенко ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (в соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.