Решение № 2-1152/2017 2-1152/2017~М-337/2017 М-337/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1152/2017

Дело № 2-1152/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Находка Приморского края 05 мая 2017 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., решения Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ. № RU25308000-051/11, выданного Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <.........> в <.........> края, общей площадью 187,9 кв.м.

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам <.........>вого суда от 18,11.2014 г. произведен раздел домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <.........> натуре.

В собственность ФИО1 передана одна часть жилого <.........>, расположенного по <.........> в <.........> края в виде изолированной части жилого дома общей площадью 49,55 кв.м, а также надворные постройки, подвал и гараж.

В собственность ФИО2 передана вторая часть жилого <.........>, расположенного по <.........> в <.........> края в виде изолированной части жилого дома общей площадью 49,55 кв.м, а также надворные постройки, подвал и гараж.

Прекращено право ФИО1 и ФИО2 на принадлежащие им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>.

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 обратилась в Отделение № Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <.........> с заявлением на изготовление технического плана для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома, расположенной по адресу: <.........>1.

Согласно сообщению Отделение № Филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по <.........> от ДД.ММ.ГГ. изготовление технической документации не представляется возможным так, как для того, что бы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости часть жилого дома, следует предоставить решение суда о признании объекта недвижимого имущества - жилое помещение, площадью 86,4 кв.м, расположенного по адресу: <.........> частью жилого дома и возложении обязанности поставить на кадастровый учет указанное жилое помещение.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> о признании объекта недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 86,4 кв.м, расположенного по адресу: <.........> частью жилого дома, возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> поставить на кадастровый учет жилое помещение - часть жилого дома, расположенной по адресу: <.........>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам истца, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ., ФИО1 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <.........> края.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <.........> края, являлся ФИО2

Право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, общей площадью 187,9 кв.м возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., решения Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ. № RU25308000-051/11, выданного Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа.

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., вступившим в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам <.........>вого суда от ДД.ММ.ГГ. произведен раздел домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <.........> натуре.

Прекращено право ФИО1 и ФИО2 на принадлежащие им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>.

Таким образом, в результате раздел домовладения в натуре и выдела долей из общего имущества, части жилого помещения приобрели статус самостоятельных объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету, тогда как разделенный жилой дом уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку обе части дома имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.

Из пояснений сторон, следует, что дом, в котором расположены жилые помещения, является одноэтажным, имеет самостоятельные выходы, каждый из них пользуется своей частью дома.

Согласно техническому паспорту части жилого дома, расположенного по <.........>, принадлежащей ФИО1 общая площадь жилого помещения составляет 86,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГ. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно сообщению Отделения № Филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по <.........> от ДД.ММ.ГГ. изготовление технической документации не представляется возможным так, как для того, что бы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости часть жилого дома, следует предоставить решение суда о признании объекта недвижимого имущества - частью жилого дома и поставке на кадастровый учет жилого помещения как части жилого дома.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности осуществить постановку своей части жилого дома на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в <.........>, принадлежащей истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать объект недвижимого имущества - жилое помещение, общей площадью 86,4 кв.м, расположенное по адресу: <.........>, частью жилого дома.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГ.) решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - жилое помещение, общей площадью 86,4 кв.м, расположенное по адресу: <.........>, частью жилого дома.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.