Решение № 2-361/2024 2-361/2024~М-195/2024 М-195/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-361/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года <адрес>

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Адам» к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, ФИО1, ФИО6 (прежнее имя - ФИО2), ФИО7 о признании недействительным распоряжения об оформлении в собственность земельного участка, признании недействительными договоров купли-продажи, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записей о государственной регистрации права в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Адам» обратился в суд с иском к Мэрии <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО7, который в ходе рассмотрения дела уточнили и окончательно просили: признать недействительным распоряжение Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении в собственность земельного участка»; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326031:224 (номер регистрации 20:17:0326031:224-20/024/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ) с обязательным исключением из ЕГРН указанных сведений; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326031:224 (номер регистрации 20:17:0326031:224-20/024/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ) с обязательным исключением из ЕГРН указанных сведений; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326031:224 (номер регистрации 20:17:0326031:224-20/024/2023-7 от ДД.ММ.ГГГГ) с обязательным исключением из ЕГРН указанных сведений; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 20:17:0326031:224, а также сведения о жилом доме с кадастровым номером 20:17:0326031:227.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика был привлечен Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с повторным проведением подготовки и началом рассмотрения дела с начала, назначением нового судебного заседания.

При последующем рассмотрении дела во вновь назначенном судебном заседании определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство представителя истца ООО «Адам» о замене ненадлежащего ответчика Мэрии <адрес> на надлежащего – Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с привлечением самой Мэрии <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика.

При этом представитель истца ООО «Адам» ФИО10, действующая по доверенности со всеми процессуальными правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, уточненные исковые требования к Мэрии <адрес>, ФИО1, ФИО6 (прежнее фамилия и имя – ФИО2) и ФИО7 поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, согласно которых ООО «Адам» с 2019 года является собственником административного здания с кадастровым номером 20:17:0000000:19646, общей площадью 142,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 20:17:0326031:8, площадью 725,4 кв.м., находящихся по вдресу: Чеченская Республика, <адрес>, переулок Рабкоров, 7. Данный земельный участок и здание находящееся на нем ООО «Адам» приобрело у ЗАО «Служба доставки» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ЗАО «Служба доставка» приобрело данный земельный участок и здание на нем у ФИО11 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО11 приобрел данный земельный участок у ГСУ «Фонд имущества Чеченской Республики» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году административное здание с кадастровым номером 20:17:0000000:19646, находящееся на земельном участке по адресу: ЧР, <адрес>, пер.Рабкоров, 7, было снесено. При этом ООО «Адам», имея все правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 725,4 кв.м. по указанному адресу, несет бремя содержания, в том числе оплачивает налоги на землю, является добросовестным владельцем.

Однако, в ноябре 2023 года, с целью проведения инвентаризации имущества ООО «Адам» с сопутствующей проверкой состояния участка представители ООО «Адам» осуществили выезд по месту его нахождения, в ходе которого к ним обратился гражданин, представившийся Бесланом, утверждавший, что указанный земельный участок принадлежит его родственнице ФИО7, которая приобрела его у ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. При последующем ознакомлении с документами ответчиков истцом было выявлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, приобретен земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0326031:224 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 20:17:0326031:227. ФИО1 в свою очередь оформил в собственность земельный участок с указанным кадастровым номером по указанному адресу на основании распоряжения Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении в собственность земельного участка, с внесением записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326031:224 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что запись о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на имя ответчиков была внесена ошибочно, так как в действительности данный земельный участок приобрело ООО «Адам» в 2019 году, а до этого, в 2010 году, он был приобретен ФИО11 у ГСУ «Фонд имущества ЧР». Указание в правоустанавливающих документах ответчиков адреса объекта недвижимости как: Чеченская Республика, <адрес>, и кадастрового номера 20:17:0326031:224 при фактическом нахождении земельного участка и располагавшегося на нем здания по адресу: ЧР, <адрес>, пер.Рабкоров, 7 с фактическим кадастровым номером 20:17:0326031:8, свидетельствует о том, что один и тот же земельный участок поставлен на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, а распоряжение Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении в собственность земельного участка» вынесено в отношении земельного участка, обремененного правами третьих лиц. На обращение ООО «Адам» в Мэрию <адрес> о разрешении возникшего спора, однозначного ответа получено не было. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и на положения ст.ст.209, 260 ГК РФ, а также ст.166-168,448 ГК РФ, и на подп.2 и 4 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, представитель ООО «Адам» за разрешением спора обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Ответчики ФИО5, ФИО6 (прежние данные – ФИО2) и ФИО7, неоднократно извещенные о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками, в судебное заседание не явились, направили в суд свои заявления, в которых каждый из ответчиков признал предъявленные к ним исковые требования ООО «Адам», обстоятельства, изложенные в его иске, права и документы истца на земельный участок и здание не оспаривали, просили исковые требования ООО «Адам» - удовлетворить.

Явившаяся в судебное заседание представитель привлеченного в качестве надлежащего ответчика КИЗО Мэрии <адрес> – ФИО12, действующая по доверенности со всеми процессуальными правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, предъявленные исковые требования ООО «Адам» признала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, а также права и правоустанавливающие документы истца на указанное в иске недвижимое имущество не оспаривала.

Участвующий в судебном заседании представитель исключенной из числа ответчиков по делу и привлеченной в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Мэрии <адрес> – ФИО13, действующий по доверенности, против принятия судом признания ответчиками исковых требований ООО «Адам» не возражал, изложенные в иске обстоятельства, а также права и правоустанавливающие документы истца на недвижимое имущество также не оспаривал.

Представитель истца ООО «Адам» в судебном заседании просила принять признание ответчиками исковых требований и вынести решение об их удовлетворении в связи с признанием иска всеми ответчиками по делу.

Указанное в иске в качестве третьего лица Управление Росреестра по Чеченской Республики, своего представителя в суд не направило, в поступившем в материалы дела ходатайстве заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика – КИЗО Мэрии <адрес>, а также представителя третьего лица – Мэрии <адрес>, огласив заявления о признании иска от соответчиков ФИО1, ФИО6 (прежние данные – ФИО2) и ФИО7, а также ходатайство третьего лица Управления Росреестра по ЧР, изучив иные материалы дела, суд находит возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования ООО «Адам» по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон №122-ФЗ). Принятие новых решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

В силу положений частей 1, 2 и 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признаются права на земельные участки, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также права на участки, возникшие в силу закона. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч. 1 и 2 ст. 69 Закона №218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в ч.ч. 1 и 2 ст. 69 Закона №218-ФЗ, или совершенной после дня вступления в силу Закона №122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом №218-ФЗ (п. 3 ст. 69 Закона №218-ФЗ). Аналогичная норма содержалась в п.2 ст.6 Закона №122-ФЗ.

В силу статьи 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, и нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам, нарушающие права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

При этом в силу частей 2 и 4 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст.61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно п.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В соответствии с п.4 ст.166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу част 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со статьей 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиками не оспариваются и фактически признаны доводы и обстоятельства, изложенные в иске ООО «Адам», о незаконности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 20:17:0326031:224 и жилого дома с кадастровым номером 20:17:0326031:227, об указании несуществующего адреса: ЧР, <адрес>, о вынесении распоряжения Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, обремененного правами истца, зарегистрированными в ЕГРН, а также о недействительности договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст.68 ГПК РФ освобождает ООО «Адам» от обязанности дальнейшего доказывания своих требований.

При таких обстоятельствах, признание представителем ответчика – КИЗО Мэрии <адрес>, а также соответчиками ФИО1, ФИО6 (ФИО2) и ФИО7 иска ООО «Адам» не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом и является основанием для удовлетворения исковых требований ООО «Адам».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Адам» – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 20:17:0326031:227, с указанием адреса местонахождения: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать недействительным распоряжение Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении в собственность земельного участка» о передаче в собственность ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 20:17:0326031:224, с указанием адреса местонахождения: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении жилого дома с кадастровым номером 20:17:0326031:227 и земельного участка с кадастровым номером 20:17:0326031:224, с указанием адреса их местонахождения: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7, в отношении жилого дома с кадастровым номером 20:17:0326031:227 и земельного участка с кадастровым номером 20617:0326031:224, с указанием адреса их местонахождения: Чеченская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в ЕГРН, в том числе записей: № от ДД.ММ.ГГГГ – на имя ФИО1; № от ДД.ММ.ГГГГ – на имя ФИО2; № от ДД.ММ.ГГГГ – на имя ФИО7

Снять жилой дом с кадастровым номером 20:17:0326031:227 и земельный участок с кадастровым номером 20:17:0326031:224 с государственного кадастрового учета с исключением сведений о данных объектах из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В Мормыло