Решение № 2-1032/2024 2-1032/2024~М-499/2024 М-499/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-1032/2024

Дело № 2-1032/2024

УИД: 18RS0011-01-2024-000971-64


Решение

Именем Российской Федерации

г.Глазов 26 апреля 2024 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием истца ФИО3,

прокурора Поздеева П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что с 31.08.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.<адрес><адрес>, <адрес> находится на праве личной собственности ФИО3 По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира приобретена у ФИО4 На дату заключения договора купли-продажи продавец брала на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней со дня подписания договора. До настоящего времени ответчики ФИО4, ФИО5 сохраняют регистрацию в квартире. Дополнительного соглашения с бывшими собственниками по сохранению их права пользования в квартире не заключали. Регистрация ответчиков в квартире обременительна для истца, поскольку он производит оплату начисленных на них коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истец просит признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.<адрес><адрес>, снять с регистрационного по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в спорном жилом помещении ФИО4, ФИО5 не проживают. Регистрация ответчиков в квартире обременительна для него, поскольку он производит оплату начисленных на них коммунальных услуг.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, от получения почтовой корреспонденции ответчики уклоняются. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом того, что судом предприняты предусмотренные законом меры для вручения ответчикам судебного извещения, которое ими не было получено, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика г. <адрес><адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС <адрес><адрес> в <адрес>, продала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес><адрес>. Договор подписан сторонами. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 12-13).

По акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес>, <адрес> передана продавцом ФИО4 покупателю ФИО6 (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником в жилом помещении, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 41-44).

Следовательно, суд приходит к выводу, что произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес>, <адрес> от ФИО1 к истцу.

Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что с продавцом квартиры имелась договоренность о том, что в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи бывшие собственники в добровольном порядке снимутся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес>, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. О наличии данной договоренности нашло подтверждение в п. 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке выданной МУП «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, регистрация ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно сведений ОВМ МО МВД России «Глазовский» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, <адрес>, по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, г. <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.37,38).

Доказательств наличия между бывшими собственниками и настоящим собственником соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры, а именно с августа 2023 за ответчиками сохранялось бы право пользования спорной квартире, в суд не представлено.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности у ФИО4, ФИО5 на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, <адрес>, <адрес> каждого из них прекращается и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчиков, с которой у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным домом. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, <адрес><адрес> ответчики нарушают права нового собственника.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, суд не усматривает необходимости разрешения искового требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Следовательно, снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства носит административный характер и не подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, г.<адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 27.04.2024.

Судья Т.М. Беркутова