Решение № 2-92/2018 2-92/2018 ~ М-20/2018 М-20/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-92/2018

Дело № 2-92/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 27 февраля 2018 г

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Лебедевой Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Вахид оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Прожектор», о признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи от 29.05.2017 года заключенного между истцом и ООО «Прожектор», он приобрел в собственность нежилое здание картофелехранилища, находящееся в <адрес>. Денежные средства в сумме 100 000 рублей истцом внесены в кассу ООО «Прожектор» до подписания указанного договора (п.2 договора).

После приобретения истец вступил во владение указанным нежилым зданием.

Администрацией Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведена инвентаризация здания и постановка на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости.

Нежилое здание картофелехранилища, по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и общую площадь 676,7 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на приобретенное истцом здание не предоставляется возможным, так как право собственности не было зарегистрировано прежними собственниками.

Переданное истцу по договору нежилое здание принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи имущества № от 14.10.2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора ФИО3

Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании протокола №-ОАОФ/1 о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор».

Приобретенное истцом нежилое здание в с.Темта было построено в 1978 году колхозом «Прожектор» и числилось у него на балансе.

На базе имущества колхоза «Прожектор» в 1999 году был создан СПК «Прожектор». Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №№ от 18.10.2011 г. СПК «Прожектор» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.03.2015 г. по делу №№ конкурсное производство в отношении СПК «Прожектор» завершено, в связи с чем, 21.04.2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

Поскольку конкурсный управляющий продал недвижимое имущество, принадлежащее должнику без оформления и регистрации права собственности, зарегистрировать право собственности без судебного решения в настоящее время у истца не предоставляется возможным.

На сновании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание картофелехранилища, общей площадью 676,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что по договору купли-продажи от 29.05.2017 года он приобрел у ООО «Прожектор» в собственность нежилое здание картофелехранилища, расположенного в <адрес>. Денежные средства в размере 100 000 рублей он внес в кассу ООО «Прожектор». Администрацией Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>, он сделал кадастровый паспорт, поставил на учет. Он вынужден был обратиться в суд в связи с тем, что не может оформить право собственности на купленное нежилое помещение из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Представитель ООО "Прожектор" при продаже указанного нежилого здания никаких документов не предоставил, взял только денежные средства.

Представитель ответчика – ООО «Прожектор» - ФИО4, действующая по доверенности от 31.01.2018 г., исковые требования признала, показала, что переданное истцу по договору нежилое здание принадлежало ООО «Прожектор» на основании договора купли-продажи имущества № от 14.10.2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора ФИО3 Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании протокола №-ОАОФ/1 о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор». Приобретенное истцом нежилое здание в с.Темта было построено в 1978 году колхозом «Прожектор» и числилось у него на балансе. Решением Арбитражного суда Нижегородской области СПК «Прожектор» признан несостоятельным (банкротом). Данное нежилое здание ООО «Прожектор» приобрел у конкурсного управляющего при банкротстве СПК «Прожектор». Документов о регистрации права собственности у СПК «Прожектор» не имелось, инвентарные карточки не сохранились. Данные здания были проданы ФИО1, который внес в кассу ООО «Прожектор» денежные средства в сумме 100 000 рублей.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи от 29.05.2017 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО3, ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание картофелехранилища в <адрес>.

Все условия договора сторонами выполнены. Истцом ФИО1 в кассу ООО «Прожектор» были оплачены денежные средства в размере 100 000 рублей за приобретенное нежилое здание.

Администрацией Темтовского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведена инвентаризация здания и постановка на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости.

Нежилое здание картофелехранилища, по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и общую площадь 676,7 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенное истцом нежилое здание не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Прожектор» правоустанавливающих документов.

Переданное истцу по договору нежилое здание принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи имущества № от 14.10.2013 года, заключенного между СПК «Прожектор» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Прожектор» (покупатель) в лице генерального директора ФИО3

Договор купли-продажи между СПК «Прожектор» и ООО «Прожектор» был заключен на основании протокола №-ОАОФ/1 о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Прожектор».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что договор купли-продажи от 29 мая 2017 года заключенный между истцом и ООО «Прожектор» в отношении нежилого здания – картофелехранилища в <адрес> является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества возникло у прежнего собственника в 2013 году на основании договора купли-продажи имущества №, заключенного между СПК «Прожектор» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Прожектор» в лице генерального директора ФИО3 У прежнего собственника колхоза «Прожектор» право собственности возникло в 1978 году.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, что, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Вахид оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Вахид оглы право собственности на нежилое здание - картофелехранилище, общей площадью 676,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова