Решение № 2-1328/2025 2-358/2026 2-358/2026(2-1328/2025;)~М-1063/2025 М-1063/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1328/2025

Дело № 2-358/2026

24RS0057-01-2025-001897-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО6,

представителя ответчиков Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края – главного специалиста по правовым вопросам Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что с 2006 года является членом гаражно-строительного кооператива № 18 «Верста» и имеет гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Истец оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Членская книжка выдана в 2015 взамен утерянной, ранее выданной. После постройки в 2006 году документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись. Факт создания гаража подтвержден Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером. Гараж имеет указанный адрес, площадь объекта 86,0 кв.м., один этаж, год постройки – 2006, материал стен – железобетон. По заданию истца частнопрактикующим оценщиком ФИО1 подготовлено заключение о среднерыночной стоимости указанного объекта – гаража, которая составляет 190000 руб. Гараж расположен на земельном участке, имеющим адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт, оплачивает членские взносы, расходы за электроэнергию. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец владеет гаражом длительное время – более 20 лет. Руководствуясь статьей 234 ГК РФ, ФИО5 просит признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Шарыповского муниципального округа –ФИО7 в судебном заседании указал об отсутствии возражений против заявленных требований, пояснив, что спорный объект муниципальной собственностью не является.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и рассмотрев дело в отсутствие истца, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО5 фактически владеет объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что, помимо его доводов, изложенных в исковом заявлении, и не опровергнутых обстоятельствами дела, подтверждается также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО2 суду показал, что ориентировочно в 2004 году помогал строитель ФИО5 и его деду гараж №, затем неоднократно бывал в нем. Свидетель ФИО3 суду показала, что с ФИО5 знакома с его рождения, поскольку дружила с его матерью. В данном гараже она бывала неоднократно, в том числе с согласия ФИО5 ставила свой автомобиль; данный гараж ФИО5 начал строить со своим дедом примерно в 2004 году.

Как следует из технического плана объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ), год постройки 2006, площадь объекта <данные изъяты> здание одноэтажное, материал наружных стен здания – железобетонные, назначение здания – гараж, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, - №

Согласно справке КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> не зарегистрировано.

Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения об указанном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, отсутствуют.

При этом Распоряжением главы города Шарыпово от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале № в территориальной зоне «Кс» Зона «Коммунально-складская зона», земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> Постановлено, что ФИО5 управе обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.

Согласно членской книжки владельца гаража, выданной ФИО5, и справки председателя ГСК № 18 «Верста» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № зарегистрирован за ФИО5 с 2006 года, задолженности по уплате членских взносов последний не имеет.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не имеет собственника, доказательств обратного не представлено, однако, на протяжении длительного периода времени ФИО5 пользуется данным объектом как своим собственным, осуществляет его содержание. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного сооружения и не проявляло к нему интереса, правопритязаний, требований о сносе строения или об его изъятии в отношении гаража не заявлялось, обратного материалы дела не содержат. Сведения о создании угрозы жизни и здоровью граждан указанным объектом недвижимости ответчиком в материалы дела не представлены. Доказательства, свидетельствующие о пользовании гаражом ФИО5 на основании заключенных соглашений или иных сделок, отсутствуют.

ФИО5 владеет спорным объектом недвижимости – гаражом в течение 20 лет (с 2006 года), что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные ФИО5 действия свидетельствуют о добросовестном владении им спорным имуществом, как своим собственным.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО5 на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости - гаражом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный гараж, в связи с чем исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, ИНН №, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – здание гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2026 года