Решение № 02-2742/2025 02-2742/2025~М-2240/2025 2-2742/2025 М-2240/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 02-2742/2025

УИД 77RS0033-02-2025-003161-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2742/25 по иску ООО «СЗ «Град Домодедово» к фио Фирдавсу Юсуфовичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Град Домодедово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 14 января 2022 года истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 12-ДМДИСБ-12-4-336/27-12-2021 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры с условным номером 336, в доме 12, секция 4, на 13 этаже, общей проектной площадью 54,65 кв.м. 09 сентября 2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. 19 октября 2022 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что в жилом помещении по результатам всех обмеров технической инвентаризации, площадь всех помещений 56 кв.м., общая площадь 54 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма сумма В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, площадь всех помещений составила 56 кв.адрес образом, фактическая площадь объекта отличается на 1,35 кв.м. в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1.5 . По этой причине в п.7 акта приема-передачи и акта о выверке взаиморасчетов, предусматривает, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику сумма не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. 06 декабря 2023 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу доплату по договору долевого участия в размере сумма, проценты начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца ООО «СЗ «Град Домодедово» в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14 января 2022 года истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 12-ДМДИСБ-12-4-336/27-12-2021 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры с условным номером 336, в доме 12, секция 4, на 13 этаже, общей проектной площадью 54,65 кв.м. 09 сентября 2022 года истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. 19 октября 2022 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что в жилом помещении по результатам всех обмеров технической инвентаризации, площадь всех помещений 56 кв.м., общая площадь 54 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет сумма сумма В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров отличается более чем на 1 кв.м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, площадь всех помещений составила 56 кв.адрес образом, фактическая площадь объекта отличается на 1,35 кв.м. в сторону увеличения проектной площади, указанной в п. 1.5 . По этой причине в п.7 акта приема-передачи и акта о выверке взаиморасчетов, предусматривает, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику сумма не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. 06 декабря 2023 года истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без удовлетворения

В соответствии <...> ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 5 вышеупомянутого Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Исходя из условий договора и принятых ответчиком на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации, что составляет сумма в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

Положения ст. 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 02 ноября 2022 года по 19 декабря 2024 года в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с фио Фирдавса Юсуфовича паспортные данные в пользу ООО «СЗ «Град Домодедово» ИНН <***> доплату по договору долевого участия в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2025