Решение № 2-2959/2019 2-2959/2019~М-2278/2019 М-2278/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2959/2019

Гражданское дело № 2-2959/2019

УИД: 66RS0001-01-2019-002586-95

Мотивированное
решение составлено 20 мая 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С., при секретаре Якуповой И.П.,

с участием представителя истца Администрации города <ФИО>3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, просит суд взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в размере 21 310,98 руб. за период с августа 2016 по октябрь 2018, взыскать пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 725,03 руб., взыскать пени на указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 020,51 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Между Администрацией <адрес> и ООО «АСП-Стар» (ранее - ООО «Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0501005:0016, площадью 19550 кв.м для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с государственной регистрацией доли 500/183038 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ) - вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возникают у <ФИО>1. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом площадь объекта незавершенного строительства, согласно разрешению на строительство № RU 66302000-1185 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 18 855,6 кв.м. На земельном участке по <адрес> расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1ой очереди общей площадью 40 968,8 кв.м и объект незавершенного строительства торгового центра 2ой очереди общей площадью по разрешению на строительство 18 855,6 кв.м (от ДД.ММ.ГГГГ № RU 66302000-424, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности 40%). Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 59 824,4 кв.м.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – <ФИО>4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просил иск Администрации г. Екатеринбурга, удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, ходатайств об отложении разбирательства по делу не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимостъ, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Администрацией <адрес> и ООО «АСП-Стар» (ранее - ООО «Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0501005:0016, площадью 19550 кв.м для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с государственной регистрацией доли 500/183038 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ) - вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возникают у <ФИО>1. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом площадь объекта незавершенного строительства, согласно разрешению на строительство № RU 66302000-1185 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 18 855,6 кв.м. На земельном участке по <адрес> расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1ой очереди общей площадью 40 968,8 кв.м и объект незавершенного строительства торгового центра 2ой очереди общей площадью по разрешению на строительство 18 855,6 кв.м (от ДД.ММ.ГГГГ № RU 66302000-424, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности 40%).

Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 59 824,4 кв.м.

При расчете части (доли) платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501005:0016 для <ФИО>1 истец исходит из следующего: 51,51/59824,4*19550=16,83 кв.м. Исходя из принципа платности землепользования, а также в соответствии с условиями договора следует, что неполучение арендатором договора, не освобождает его от внесения арендных платежей в сроки. В связи с тем, что ответчик с августа 2016 по октябрь 2018 не производил оплату за фактическое пользование земельным участком, задолженность по такой оплате составила за указанный период 21 310,98 руб.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).

Задолженность за предыдущие периоды, взысканная с ответчика по Приказу от ДД.ММ.ГГГГ не оплачена.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу части пятой статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года в размере 21 310,98 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 725,03 руб., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 020,51 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности подлежит взысканию с <ФИО>1 в размере 78 056,52 рублей, в том числе задолженность по арендной плате - 21 310,98 руб. и задолженность по пени - 56 745,54 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 541,70 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,– удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 21 310,98 руб. за период с августа 2016 года по октябрь 2018 года, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 725,03 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 020,51 руб.

Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 541,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Ардашева