Решение № 2-1096/2017 2-1096/2017 ~ М-1249/2017 М-1249/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1096/2017

Дело № 2-1096/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она лишена возможности иным путем оформить право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли продажи жилого дома. По указанному договору она приобрела у ответчика ФИО2 жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., год постройки 2002 г., материалы стен блочные, этажностью 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес> пунктам 2 и 3 договора, объект проданы за 300 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора купли - продажи. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача жилого дома была осуществлена также до подписания договора без каких- либо передаточных актов. Договор имеет силу и значение акта приема - передачи. То есть с её стороны все обязанности по договору выполнены. С момента приобретения указанного имущества, она стал владеть и пользоваться им как своим собственным. При этом в договоре указано, что право собственности на недвижимое имущество возникает у продавца с момента государственной регистрации в Туапсинском отделе Управления Росреестра. Но обязанность по направлению договора и необходимых документов в Росреестр договором не предусмотрена. В настоящее время желает произвести государственную регистрацию своего права собственности на дом. Но сделать этого не может по причине уклонения ответчицы от предоставления правоустанавливающих документов на дом в Регистрационную палату. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд и просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м, год постройки 2002 г., материалы стен блочные, этажностью 1 этаж, по адресу: <адрес> просила указать, что решение суда является основанием для внесения в ГКН, ЕГРН сведений в отношении приобретенных ею объектов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснив, что действительно продала жилой дом, не оформив на него регистрацию.

Представитель заинтересованного лица - Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, продала истице жилой дом, площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> п. 2 Договора недвижимое имущество было продано за 300 000 рублей, и указанную сумму истец уплатил Продавцу до подписания договора. Расчет произведен полностью, что подтверждается распиской. Жилой дом фактически передан истцу, что нашло отражение в п. 5 Договора.

Каких-либо сведений о наличии запретов и ограничений на отчуждение имущества суду не представлено.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество не обременено правами третьих лиц, не имеет арестов, запрещений.

Согласно п. 6 договора, право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента Государственной регистрации в Туапсинском отделе Управления Росреестра по КК.

Однако, до настоящего времени сделка и, соответственно, переход права собственности, не зарегистрированы.

Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретённое по договору имущество, в связи с отсутствием у ответчика необходимых правоустанавливающих документов.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Представленный суду договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия, в том числе о расчете между сторонами и передаче объекта недвижимости. При этом, исполнен обеими сторонами в части передачи объектов и денежных средств.

Вышеуказанный договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительными, следовательно, имеет юридическую силу.

В то же время отсутствие правоустанавливающих документов у ФИО2 на жилой дом является препятствием для регистрации права собственности на данный объект и за истцом. А в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор, как состоявшийся договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно: жилого дома площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный объект.

При этом суд принимает во внимание, что объект располагается на земельном участке, расположенном в жилой малоэтажной территориальной зоне (ЖМ), что видно из сведений ИСОГД.

Согласно представленному Акту строительно-технической экспертизы от 01.08.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. Как видно из технического паспорта на дом, его строительство окончено в 2002 год, то есть он существует 15 лет и никто требований о его сносе не предъявлял. Из чего можно сделать вывод, что сохранением спорного объекта недвижимости права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2 ёжаевной, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости, со следующими характеристиками:

<данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: