Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-606/2017

Гр. дело № 2-606/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года село Малояз

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., при секретаре Валеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру к СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к СП Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ, указывая, что он, ФИО1, вместе с семьей проживает в <адрес> жилого <адрес> с 1994 года. Двухквартирный жилой <адрес> ( ранее <адрес> был введен в эксплуатацию в 1992 году. Он находился во владении и пользовании Салаватского РайПО. По решению правления Салаватского РайПо № от ДД.ММ.ГГГГ ему выдан ордер на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение никогда не было служебным. Постановлением правления Салаватского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ решено продать ему данную квартиру с земельным участком за 15000 рублей. Оплата произведена им по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После оплаты им данной квартиры, она была снята с баланса Салаватского РайПО, что подтверждаю справкой. Право собственности на квартиру по указанному адресу в регистрационной службе ни за кем не зарегистрировано. На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу №А07-9478/2005 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Салаватского РайПо завершено, производство по делу прекращено. Конкурсный управляющий отчитался о реализации имущества общества. Когда он покупал <адрес> жилом <адрес> 1992 года возведения, она имела общую площадь 63,4 кв.м., из них жилую 56,5 кв.м. В 2008 году построил пристрой к квартире, в котором оборудовал кухню, прихожую и санузел. В результате с пристроем общая площадь квартиры составляет 95,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 89,9 кв.м., из них жилая площадь 56,5 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры с пристроем согласно технического паспорта составляет 278998,00 рублей. Все надворные постройки построены им на свои денежные средства. Он изготовил технический паспорт на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Квартира не прошла кадастровый учет. Обращался с вопросом постановки на кадастровый учет в кадастровую палату, ему было отказано в связи с необходимостью идентификации помещения в здании, которое состоит на кадастровом учете. Земельный участок, на котором расположена квартира, площадью 839 кв.м. с кадастровым номером 02:42:130104:98, принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией сельского поселения Салаватский сельсовет MP <адрес> РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> отДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ. Владеет данной квартирой как своей собственной открыто, добросовестно и непрерывно. Спора о праве собственности на данную квартиру нет. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру с пристроем, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без него, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера серии 017 № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить и признать за ФИО1, право собственности на квартиру с пристроем, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик, СП Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, поступило заявление, в котором глава сельского поселения ФИО3 просит иск ФИО1 рассмотреть без их участия, возражений и отводов не имеют.

Третье лицо, нотариус нотариального округа по <адрес> РБ ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений в удовлетворении иска не представила.

Согласно ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользование и распоряжение жилым помещением. Владение означает реальное обладание жильем. Право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и безвозмездном основании.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Паспорт гражданина Российской Федерации серии 8003 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Салаватским РОВД РБ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, д. <адрес> Республики Башкортостан (л.д.7).

ФИО1, заведующему колбасным цехом Салавасткого РайПО, на основании постановления совета РайПО, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на служебное жилое помещение за №, на семью из 2-х человек, ФИО1 и ФИО5, по адресу: <адрес>, размером 47,3 кв.м. (л.д.8).

Постановлением по правлению Салаватского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже служебной квартиры РайПО по <адрес> пенсионеру ФИО1 за <данные изъяты> руб., сумму внести до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО1 внес на счет РайПО <данные изъяты> руб. «согласно постановления за квартиру» (л.д.11).

Справка на л.д.9 дана Советом Салавасткого РайПО в том, что квартира по адресу: РБ, <адрес>, продана ФИО1, и на балансе Салаватского РайПО не числится, расчет произведен полностью (л.д.9).

В материалах дела имеется определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении Салаватского РайПО (л.д.29-30).

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе собственник <адрес> указан ФИО1 (л.д.12-13).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес> Республики Башкортостан, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ явствует, что общая площадь квартиры составляет 95,3 кв.м., из них жилая площадь 56,5 кв.м., подсобная 33,4 кв.м. (л.д.14-17).

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> Республики Башкортостан, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение состоит из квартиры и пристроя к нему, веранды гаража, предбанника, бани, сарая, сарая, навеса, уборной, забора, ворот (л.д.18-24).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> РБ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:42:130104:98, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25). При этом, на квартиру по адресу: <адрес>, ело Малояз, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.27).

Согласно справки, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не числится (л.д.26).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.222 ГК РФ пристрой к квартире является самовольной постройкой. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры я не имею. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спора о праве собственности на данную квартиру нет.

Учитывая, что квартирой находящейся по адресу: <адрес>, ФИО1 владеет более 15 лет, а земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ему на праве собственности, суд приходит к выводу, ФИО1 имеет право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, право собственности на квартиру с пристроем, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Салаватский межрайонный суд РБ.

Судья подпись Ю.С. Юдин

Согласовано.

Судья Юдин Ю.С.