Решение № 2-2201/2017 2-2201/2017 ~ М-2364/2017 М-2364/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2201/2017

Дело № 2-2201/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Копылова ФИО8, с участием истца Дабижа ФИО9, при секретаре Гребенник ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дабижа ФИО11 и Дабижа ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области опризнании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования после смерти Дабижа ФИО13 на жилое помещение (квартиру) № № общей площадью <данные изъяты> расположенное в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, почтовый адрес: <адрес>. В обосновании иска указано следующее.

Истцы Дабижа ФИО14 и Дабижа ФИО15 являются соответственно матерью и дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ Дабижа ФИО16. Они являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего.

Между ООО «<данные изъяты>» и Дабижа ФИО17 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств № №, предметом которого являлось: обязательство Застройщика построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник обязуется оплатить установленную настоящим договором сумму и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Указанный договор участия в долевом строительстве жилья был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Дабижа ФИО18., был подписан Акт приема - передачи жилого помещения (квартиры), согласно которому Застройщик передал, а Участник принял жилое помещение (квартиру) № № общей площадью <данные изъяты>., расположенное в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, почтовый адрес: <адрес>. Участником получен комплект ключей от квартиры. Оплата цены договора произведена участником в полном объеме. Участник долевого строительства обязался в течение <данные изъяты> дней с момента подписания акта приема -передачи самостоятельно обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру и долей в общем имуществе многоквартирного дома.

Дабижа ФИО19 умер до истечения указанного срока, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истцы обратились к Нотариусу <адрес> ФИО7 с заявлениями о выдаче свидетельств о праве собственности на вышеуказанную квартиру. Однако им было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону.

С учетом вышеуказанных обстоятельств истцы полагают, что несмотря на отсутствие факта государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке, данное недвижимое имущество принадлежало умершему Дабижа ФИО20 и после его смерти подлежит включению в наследственную массу.

В судебном заседании истец Дабижа ФИО21исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении повторила и просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Дело слушалось в отсутствие истца ФИО1, надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседании извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО2 ФИО22 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседании извещена надлежащим образом, в представленном письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела без участия третьего лица.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Гражданин Дабижа ФИО23, скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.32)

Истцы Дабижа ФИО24 и Дабижа ФИО25 являются соответственно матерью и дочерью умершего (свидетельства о рождении – л.д. 33-34).

В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, Дабижа ФИО26 и Дабижа ФИО27 являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершегоДД.ММ.ГГГГ Дабижа ФИО28,.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Дабижа ФИО29. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств № №. Предметом договора являлось: обязательство Застройщика построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник обязуется оплатить установленную настоящим договором сумму и принять объект долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Указанный договор участия в долевом строительстве жилья был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью №.

Цена договора составила 4 205 968 рублей. Уплата цены договора произведена за счет собственных средств участника долевого строительства в сумме <данные изъяты> и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>, предоставленных банком на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и Дабижа ФИО30 в безналичном порядке на счет застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО31» и Дабижа ФИО32., был подписан Акт приема - передачи жилого помещения (квартиры), согласно которому Застройщик передал, а Участник принял жилое помещение (квартиру) № № общей площадью <данные изъяты>., расположенное в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, почтовый адрес: <адрес>. Участником получен комплект ключей от квартиры. Оплата цены договора произведена участником в полном объеме. Участник долевого строительства обязался в течение 30 дней с момента подписания акта приема -передачи самостоятельно обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру и долей в общем имуществе многоквартирного дома.

Дабижа ФИО33 умер до истечения указанного срока, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру.

Из материалов дела следует, что после смерти Дабижа ФИО34 истцы обратились к Нотариусу <адрес> ФИО7 с заявлениями о выдаче свидетельств о праве собственности на вышеуказанную квартиру. Однако им было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. В качестве обоснования было указано следующее: «Поскольку права и обязанности по договору долевого участия прекратились подписанием акта приема-передачи и не могут быть предметом наследования, а право собственности на квартиру не возникло, так как право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано, нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство»(л.д.30,31).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно п. 7 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В соответствии со ст.ст.1111,1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и закону, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома у Дабижа ФИО35 возникло право на квартиру площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. При этом право собственности на указанную квартиру в установленном законном порядке не было зарегистрировано.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

При таких обстоятельствах, установленных при рассмотрении дела, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик суду доказательства, опровергающие указанный вывод суда, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дабижа ФИО36 и Дабижа ФИО37 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <данные изъяты> права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Дабижа ФИО38 право собственности на <данные изъяты> долю двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. в порядке наследования по закону после смерти Дабижа ФИО39

Признать за Дабижа ФИО40 право собственности на <данные изъяты> долю двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. в порядке наследования по закону после смерти Дабижа ФИО41

Решение является основанием для внесения записей о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца.

Судья: ФИО42 Копылов