Решение № 2-10/2017 2-10/2017(2-195/2016;)~М-176/2016 2-195/2016 М-176/2016 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-10/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 17 апреля 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

с участием представителя истца ПАО «МРСК Центра и Приволжья» ФИО7, ответчика ФИО1,

представителя третьего лица администрации СП «<адрес>» ФИО3,

при секретаре судебного заседания Ворониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» к Тримайло <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что согласно свидетельству о праве собственности №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория подстанции на границе в <адрес> является ОАО «МРСК Центра и Приволжья». Наименование ОАО «МРКС Центра и Приволжья» изменено на Публичное акционерное общество «МРСК Центра и Приволжья», новое наименование ПАО «МРСК Центра и Приволжья» вступило в силу и подлежит использованию с ДД.ММ.ГГГГ. В 1993 году между ОАО «Калугаэнерго» и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория подстанции на границе в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 в указанное помещение был вселен ФИО1 После того, как ФИО5 и ФИО6 развелись, фактически данную квартиру занимает ФИО2 В мае 2010 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление с предложением в месячный срок сообщить о своем согласии на ведение переговоров о приобретении занимаемого помещения или об отказе от рассмотрения этого вопроса. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 было получено несогласие на выкуп занимаемого им жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно было направлено предложение о выкупе занимаемой квартиры, с указанием на выкупную стоимость аналогичных объектов и со ссылкой на возможность применения льгот при определении выкупной цены конкретной квартиры, однако никакого ответа истцом не получено. В ходе неоднократных устных переговоров ФИО1 озвучивал отказ в приобретении жилья со ссылкой на отсутствие денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ был направлен для подписания договор аренды недвижимого имущества №кэ, в сопроводительном письме предлагался месячный срок для его рассмотрения и подписания. Ни подписанного договора ни мотивированного отказа указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория подстанции на границе в <адрес> между истцом и ответчиком не заключен, оплата за коммунальные услуги не производится, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия о выселении. До настоящего времени ответчик помещение истцу не возвращает, освободить жилое помещение отказывается. Просит истребовать из пользования Тримайло <данные изъяты> жилое помещение, принадлежащее ПАО «МРСК Центра и Приволжья», путем его выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, территория подстанции на границе <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ПАО «МРСК Центра и Приволжья» ФИО7 исковые требования поддержал, по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации СП «Село Березичский Стеклозавод» ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание прокурор Ульяновского района Калужской области не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Казенного предприятия Калужской области Ульяновский филиал КП БТИ не явился, о дне и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 5 Федерального закона от 22 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 указанного Закона, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФпо договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Статьей ПО Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В силу пункта 8 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

В соответствии с ч. 2 статьи 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля. 07.2009 года разъяснено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений в в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Сам по себе факт отсутствия постановки на учет ответчиков в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, при наличии законного права состоять на данном учете не может повлечь уменьшение объема гарантированных конституционных прав гражданина на жилище.

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на время работы в ОАО «Калугаэнерго» на семью в составе 3-х человек была предоставлена двухкомнатная <адрес>, жилой площадью 52 кв.м., общей площадью 62 кв.м. в служебно-производственном помещении при п/ст «Звягино».

Из материалов дела следует, что по договору найма жилого помещения в служебно-производственном помещении АО «Калугаэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ АО «Калугаэнерго» в лице генерального директора ФИО9 (наймодатель) предоставил ФИО1 (наниматель) на период его работы в АО «Калугаэнерго» жилое помещение (квартиру) в служебно-производственном помещении № при <адрес>.

Из копии трудовой книжки ФИО1 видно, что ДД.ММ.ГГГГ он принят на работу в службу подстанции электромонтером по обслуживанию подстанции «Звягино» и ДД.ММ.ГГГГ уволен по соглашению сторон.

Согласно кадастровой выписке объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в графе назначение данное здание указано как нежилое, в графе наименование - служебное производственное здание, трехквартирный жилой дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником одноэтажного кирпичного трехквартирного жилого дома, общей площадью 174,4 кв.м., в том числе жилой площадью 145,6 кв.м. по адресу: <адрес>, территория подстанции на границе с д.<адрес> является ОАО «МРСК Центра и Приволжья» на основании договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации СП «Село Березичский Стеклозавод» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, что жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся по адресу: <адрес>.

Согласно паспорта ФИО1 в графе место жительства указано: принят на регистрационный учет по адресу: <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО1 отсутствует.

Судом установлено, что ФИО1 и членам его семьи спорное жилое помещение предоставлено в период его работы, до момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом принято во внимание, что вселение и проживание ответчика

Т.Г.НБ. в предоставленное ему жилое помещение помещения он не осуществлял, имеет регистрацию по месту жительства и осуществляют благоустройство и текущий ремонт помещений за свой счет, жилое помещение длительное время используется ФИО2, как жилище в смысле, придаваемом ему ст.40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 ЖК РФ, сведений о наличии у него в собственности или на праве пользования иных жилых помещений не имеется.

Таким образом, ФИО2 не может быть выселен из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку он был вселен в спорное жилое помещение на основании выделения ему спорного помещения должностным лицом, в связи с чем, относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в силу прямого запрета такого выселения действовавшего на тот момент ЖК РСФСР.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» к Тримайло <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий