Решение № 2-1503/2021 2-1503/2021~М-1327/2021 М-1327/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1503/2021

Дело № 2-1503/2021 г.

УИД 23 RS 0001-01-2021-002369-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинского района к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендой плате и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Представитель администрации МО Абинский район обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 декабря 2014 г. №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2014 г. № 0100012527 в сумме: 4263, 83 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2014 года № 0100012527 в сумме 909, 19 руб..

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 29 декабря 2014 года номер государственной регистрации №.

Требования заявления мотивировано тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 29 декабря 2014 г. №, площадью 1500 кв. метров, с кадастровым №6, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками. Арендатор в течение длительного времени допускает нарушение условий договора аренды земельного участка, в части невнесения арендной платы, и как следствие орган местного самоуправления вынужден прибегать к понуждению исполнения обязательств в судебном порядке. В соответствии с претензией от 22 апреля 2021 г. № направленной в адрес ответчика, в случае неисполнения в установленный срок требований, связанных с погашением задолженности по арендной плате, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. Также в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды от 30 апреля 2021 г. №, однако до настоящего времени, каких-либо действий направленных на устранение нарушений положений договора аренды ответчиком не осуществлено. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка от 29 декабря 2014 г. № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов от 21 апреля 2021 г. составляет 4263, 83 руб.. В порядке, установленном договором аренды земельного участка от 29 декабря 2014 г. №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Задолженность по пене, согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет 909, 19 руб.. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение двух кварталов. В нарушение пункта 4.3.2 Договора и статьи 619 ГК РФ ответчик не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Абинский район не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась о времени и месте судебного разбирательств извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 29 декабря 2014 г. №, площадью 1500 кв. метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками.

Арендатор в течение длительного времени допускает нарушение условий договора аренды земельного участка, в части невнесения арендной платы, и как следствие орган местного самоуправления вынужден прибегать к понуждению исполнения обязательств в судебном порядке.

В соответствии с претензией от 22 апреля 2021 г. № направленной в адрес ответчика, в случае неисполнения в установленный срок требований, связанных с погашением задолженности по арендной плате, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

Также в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды от 30 апреля 2021 г. № 2249, однако до настоящего времени, каких-либо действий направленных на устранение нарушений положений договора аренды ответчиком не осуществлено.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную*плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка от 29 декабря 2014 г. № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов от 21 апреля 2021 г. составляет 4263, 83 руб..

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке, установленном договором аренды земельного участка от 29 декабря 2014 г. №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене, согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет 909, 19 руб..

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение двух кварталов.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение пункта 4.3.2 Договора и статьи 619 ГК РФ ответчик не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, и с учетом исследованных доказательств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации МО Абинского района к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендой плате и пени по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинского района к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендой плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2014 г. № в сумме: 4263, 83 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2014 года № в сумме 909, 19 руб..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач