Решение № 2-869/2018 2-869/2018~М-785/2018 М-785/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-869/2018

Дело №2-869/2018

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Шадринцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иджинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Иджинского сельсовета о признании за нею права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, у Ю. Приусадебный участок данного дома ранее принадлежал К на основании свидетельства о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ему администрацией Иджинского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ К умер, наследство после его смерти не открывалось. Дом был передан администрацией <адрес> в порядке приватизации Ш, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство на квартиру после её смерти приняла С, которая впоследствии продала квартиру Ю Приусадебный земельный участок переходил в пользование новых собственников квартиры. В настоящее время она имеет намерение узаконить свое право собственности на приусадебный земельный участок, во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, считает, что истец приобрела право собственности на приусадебный участок, так как с момента приобретения квартиры пользуется им как собственник, несет все расходы по его содержанию. Предыдущие хозяева квартиры также пользовались приусадебным земельным участком как собственники, их право никем не оспаривалось.

Представитель ответчика администрации Иджинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно, отношение к иску не выразили.

Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя с направлением копии судебного акта, которым будет окончено производство по данному делу.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

Согласно уведомлению Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ю <данные изъяты> кв.м зарегистрировано за К

Согласно постановлению администрации Иджинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за жителями Иджинской администрации» за К, постоянно проживающим на территории Иджинского сельсовета, закреплен приусадебный участок площадью <данные изъяты> га в собственность бесплатно. Постановлением об изменении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельному участку, принадлежавшему К, изменен с: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом акта от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технической ошибки, выдано К на приусадебный земельный участок площадью 0,33 га.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации <адрес>, К умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке администрации Иджинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Ш, ДД.ММ.ГГГГ, сожительствовала с умершим ДД.ММ.ГГГГ К и произвела его захоронение. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Ш, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ш ей передана в собственность квартира в <адрес> Право собственности Ш на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. С учетом приведенных доказательств суд приходит к выводу, что Ш имела право на приусадебный земельный участок по указанно адресу наравне с К После смерти Ш наследство приняла С, которой было выдано свидетельство праве на наследство на квратиру по адресу: <адрес>. Право собственности С зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Ю. По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Ю и ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> перешло к ФИО1, регистрация права собственности ФИО1 произведена в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных ФИО1 исковых требований является установление наличия у Ю на момент сделки надлежащим образом оформленных прав на земельный участок.

Сведений о том, что Постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, суду не представлено. Поскольку Ш имела право на приусадебный земельный участок в порядке приватизации земель наравне с К, а впоследствии в порядке приватизации к ней перешел жилом на данном земельном участке, с учетом следования судьбы земельного участка судьбе дома, следует признать последующее владение земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом законным, то за ФИО1 следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд -

Р е ш и л:

Прекратить право собственности К на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 194205 рублей.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 194205 рублей.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П. Шимохина

Решение принято в окончательной форме 30 июля 2018 года.