Решение № 2-2304/2019 2-2304/2019~М-16340/2018 М-16340/2018 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2304/2019

К делу №2-2304/19

УИД № 23RS0041-01-2018-021643-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Мясниковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Управление по вопросам семьи и детства при администрации муниципального образования г. Краснодар о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение №8619 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о растяжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., и солидарном взыскании задолженности в размере 794 626,87 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17 146,27 руб., обращении взыскания на залог квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк в дальнейшем - Банк, и заемщик гр. ФИО1, ФИО2, заключили Кредитный договор № далее - Договор, на основании данного Договора был выдан кредит, по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей на приобретение недвижимости, именуемой Объект недвижимости на срок <данные изъяты> месяцев года под <данные изъяты> годовых, считая с даты его фактического предоставления.

Во исполнение своих обязательств по предоставлению Ответчику кредита, предусмотренных п.п. 1.1. 2. К- 2.1.2., 4.1 заключенного кредитного договора. Истец ДД.ММ.ГГГГ открыл счет № Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ в залог: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 3, кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия Договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора. Истцом на протяжении срока действия Договора Ответчику направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что другого жилья нет их семья не имеет, право собственности на долю в спорной квартире принадлежит несовершеннолетнему.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска, просил суд отказать в удовлетворении требований истца, поскольку это может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще под роспись, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк в дальнейшем - Банк, и заемщик гр. ФИО1, ФИО2, заключили Кредитный договор № далее - Договор, на основании данного Договора был выдан кредит, по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей на приобретение недвижимости, именуемой Объект недвижимости на срок <данные изъяты> месяцев года под <данные изъяты> годовых, считая с даты его фактического предоставления.

Во исполнение своих обязательств по предоставлению Ответчику кредита, предусмотренных п.п. 1.1. 2. К- 2.1.2., 4.1 заключенного кредитного договора.

Истец ДД.ММ.ГГГГ открыл счет № Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил Банку частично.

В случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся Банку сумм в сроки, установленные кредитным договором, Банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив Заемщику письменное уведомление. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Банк вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет объект недвижимости в залог: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность 3, кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>

Учитывая факт просрочки Заемщиками платежей, Банк направил Заемщикам уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Согласно п. 4.3.4. Прекратить выдачу Кредита и/или потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем <данные изъяты> календарных дней в течение последних <данные изъяты> календарных дней;

б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

в) при грубом нарушении Заемщиком/Созаемщиками, членами его(их) семьи правил эксплуатации: Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения;

г) при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору;

д) при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога;

е) отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору, в соответствии с Договором и п. 4.4.2. Общих условий кредитования;

ж) расторжения и/или не заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости (при предоставлении кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи);

з) неисполнения Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств в части подтверждения целевого использования кредитных средств и надлежащего оформления кредитуемого Объекта недвижимости в залог после выдачи Кредита в соответствии с условиями Договора.

Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что заемщиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом не исполнялись.

Из расчета истца следует, что в период с 26.05.2017 по 11.12.2017 г. образовалась задолженность перед взыскателем, которая составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: 2 781,68 рублей — задолженность по неустойке; 31 595,07 рублей - проценты за кредит; <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом признается судом существенным нарушением договора заемщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, Определением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной оценочной экспертизы со следующими вопросами: 1) какова рыночная стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес> ? Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО "Эксперт Центр".

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, рыночная стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, округлённо, составляет: <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, рыночная стоимость залога составляет <данные изъяты> рублей, а начальная продажная стоимость заложенного имущества равную 80% от ее рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

То обстоятельство, что право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога, в настоящее время принадлежит несовершеннолетнему ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. рождения на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 12.02.2019г. не может быть принято во внимание, так как договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорен и должен исполняться в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 146,27 руб. являются обоснованными.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 794 626,87 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 17 146,27 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенную <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере – <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: