Решение № 2-1262/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-1262/2019;)~М-1132/2019 М-1132/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1262/2019

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2020 года <адрес>

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Батыровой Ф.М., при секретаре Яндиевой А.Я.,

с участием истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика - ООО «ДЕЛЬТА» и третьего лица - СТРОЙАЛЬЯНС» по доверенности ФИО4, представителя третьего лица – Администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Яндиева ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ними и ООО «ДЕЛЬТА» (далее по тексту – Ответчик) были заключены договора купли-продажи, согласно которым ими были приобретены у Ответчика жилые (квартиры) и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Оплата ими произведена полностью, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, приложенными к материалам дела. Ими свои обязательства перед Ответчиком выполненными полностью. С момента оплаты и выполнения ими своих обязательств прошло более двух лет, но ответчиком не проведена государственная регистрация прав на приобретенные ими жилые и нежилые помещения. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на жилое или нежилое помещение после государственной регистрации перехода права. Однако по вине Ответчика они лишены возможности для самостоятельного оформления права собственности, в связи с чем просят признать за ними право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали свои исковые требования и просили удовлетворить иск.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания остальные истцы в суд не явились, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «ДЕЛЬТА» и одновременно третьего лица – ООО «СТРОЙАЛЬЯНС» по доверенности ФИО4 исковые требования признала и не возражала против удовлетворения их в полном объеме. Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения, приобретенные истцами в собственность по договорам купли-продажи, объяснила тем, что поскольку у Общества заблакированы все счета, у последнего нет возможности уплатить госпошлину.

Представитель третьего лица - Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5 также не возражала против удовлетворения иска в полном объеме. При этом пояснила суду, что Администрация <адрес> также обращалась в Арбитражный Суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к ООО «ДЕЛЬТА» о признании права муниципальной собственности на жилищный фонд, то есть на квартиры, находящиеся в том же <адрес>, в котором находятся и квартиры истцов по настоящему делу. Решением Арбитражного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А18-1818/19 исковые требования были удовлетворены и за администрацией признано право муниципальной собственности на 58 квартир в указанном доме.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в лице начальника Малгобекского отдела ФИО28 в своем письменном отзыве иск не признало, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя и в удовлетворении иска отказать полностью.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов и представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы обратились в суд с требованиями о признании за ними права собственности на приобретенные ими по договору купли-продажи жилые и нежилые помещения.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в статье 218 ГК РФ. В пункте 1 названной статьи предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. Регистрации подлежат право собственности, право оперативного владения, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией МО «<адрес>» (Заказчиком) и ООО «ДЕЛЬТА» (Исполнителем), Исполнитель обязался по заданию Заказчика выполнить полный комплект работ по строительству 102-квартиного дома, общей площадью 10829,22 м2, по адресу: <адрес>, под переселение аварийного дома по <адрес> «а», общей площадью 2703 м2.

Согласно пункту 9 Контракта приемка законченного строительством Объекта осуществляется на основании Акта приема-передачи в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

Из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и разделительного протокола, являющегося приложением № к Акту приема-передачи, усматривается, что в соответствии с условиями Контракта и в соответствии с Инвестиционным соглашением Администрация МО «<адрес>» приняла в муниципальную собственность жилые помещения: в Блоке В - №№ – 12, 14, 15, 18 – 25, 28, 29 и в Блоке Г - №№, 14, 15, 18 – 25, 28, 29, а ООО «ДЕЛЬТА» приняло в собственность жилые, встроенные и пристроенные помещения: в Блоке В - №№, 16, 17, 26, 27, 30-34, пом. 1-4; в Блоке Г - №№, 16, 17, 26, 27, 30-34, пом. 1-4.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А18-1818/19 за Администрацией МО «<адрес>, признано право муниципальной собственности на 58 квартир в указанном доме

Между Истцами и Ответчиком заключены договора купли-продажи вышеперечисленных жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Оплата Истцами произведена полностью, что подтверждается приложенными к материалам дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам, то есть Истцами свои обязательства перед Ответчиком выполнены полностью.

Оформление права собственности гражданами, переселенными в новые квартиры в рамках программы переселения из аварийного жилья в 2011-2019 гг., производится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права собственности носит заявительный характер.

Однако в настоящее время у граждан, проживающих в новом МКД № по <адрес>, возникли затруднения при регистрации права собственности в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимого имущества ответчик – ООО «ДЕЛЬТА» правообладателем спорных объектов недвижимого имущества, в том числе в реестре ранее возникших (погашенных) прав не значится.

В настоящее время у ООО «Дельта» имеются финансовые затруднения, в связи с чем оно не может зарегистрировать свое право собственности за собой. Таким образом, суд приходит к выводу, что сложившаяся ситуация нарушает права Истцов, в частности, предусмотренные статьей 40 Конституции РФ, так как собственники не могут пользоваться своими правами по отношению к своему жилью, в связи с чем у Истцов возникла необходимость установления в судебном порядке права собственности на жилые и нежилые помещения для последующей регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с договорами купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Яндиева ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу – ЮГРЕ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 60,0 м2, с кадастровым (или условным) номером 06:01:0100004:4561, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, <адрес>, этаж 4.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 60,0 м2, с кадастровым (или условным) номером 06:01:0100004:4544, расположенное по адресу: <адрес>, Блок В, <адрес>, этаж 4.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОВД <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 62,0 м2, с кадастровым (или условным) номером 06:01:0100004:4519, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 3.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОВД <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 62,0 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4524, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 4.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 60,0 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4506, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 4.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 146,5 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4547, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 5.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 140,8 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4490, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, пом. 1, этаж 1.

Признать за Яндиевым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <...> выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 38,0 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4557, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, <адрес>, этаж 3.

Признать за Яндиевым ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <...> выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 127,9 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4530, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, пом. 3, этаж 1.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (26 02 079209 выдан ОВД <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 104,6 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4548, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, <адрес>, этаж 5.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (26 02 079209 выдан ОВД <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 64,0 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4563, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, <адрес>, этаж 4.

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 127,9 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4529, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, пом. 2, этаж 1.

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 140,8 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4493, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, пом. 4, этаж 1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <...> выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 195,3 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4527, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 127,9 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4491, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, пом. 2, этаж 1.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 38,0 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4562, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, <адрес>, этаж 4.

Признать ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 26 02.090403 выдан ОВД <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 146,5 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4565, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, <адрес>, этаж 5.

Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 60,0 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4523, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 4.

Признать за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 104,6 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4526, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 5.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 64 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4558, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, <адрес>, этаж 3.

Признать за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОВД <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 86,0 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4520, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 3.

Признать за ФИО20 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 140,8 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4531, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, пом. 4, этаж 1.

Признать за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОВД <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 104,6 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4510, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 5.

Признать за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ООФМС России о <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 146,5 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4509, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 5.

Признать за ФИО24 право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 86,0 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4525, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, <адрес>, этаж 4.

Признать за ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ООФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 127,9 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4492, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок Г, пом. 3, этаж 1.

Признать за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 140,8 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4528, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, пом. 1, этаж 1.

Признать за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <...> выдан ОВД <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 104,6 м2, с кадастровым (или условным) номером: 06:01:0100004:4564, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Блок В, <адрес>, этаж 5.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов в Управлении Росреестра по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Ингушетия через Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ф.М.Батырова

Копия верна:

Судья Ф.М.Батырова