Решение № 2-4408/2019 2-4408/2019~М-3698/2019 М-3698/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-4408/2019

Дело № 2-4408/2019 К О П И Я


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Коммерческий банк ИНВЕСТРАСТБАНК», ФИО2 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Коммерческий банк ИНВЕСТРАСТБАНК», ФИО2 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, прекращении ипотеки, указав в обоснование своих требований, что согласно протоколу №2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 06.03.2019 она была признана победителем открытых торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, находящейся в залоге у Акционерного общества «Коммерческий банк ИНВЕСТРАСТБАНК».

В соответствии с п.2.1 протокола общая стоимость имущества составила 2 045 250 рублей. Указанная сумма в полном соответствии с п.2.3 протокола была перечислена ею на расчетный счет организатора торгов - ТУ Росимущества по Новосибирской области.

13.03.2019 между ней и ТУ Росимущества в Новосибирской области был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, имущество передано ей по акту приема-передачи от 13.03.2019.

Таким образом, свои обязанности по оплате и принятию приобретенного недвижимого имущества были исполнены ею в полном объеме.

08.04.2019 она через своего представителя ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему Банка ИТБ с просьбой обратиться в Управление Росреестра для подписания совместного заявления о переходе права собственности на приобретенное на торгах имущество, на что посредством электронной почты был получен запрос документов, подтверждающих реализацию квартиры на торгах.

10.04.2019 запрашиваемый пакет был ответчику предоставлен. Кроме того, ответчику было предложено самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о переходе к ней права собственности на указанную квартиру, либо передать данные полномочия по нотариальной доверенности ФИО1 дополнительно к полномочиям на снятие обременения.

23.04.2019 в письме, направленном ответчику посредством электронной почты, было указано на недопустимость задержки оформления доверенности.

26.04.2019 ее представителю ФИО1 посредством курьерской службы ответчиком была отправлена доверенность от 24.04.2019, содержащая только полномочия на снятие обременения в виде ипотеки. Обращаться самостоятельно заявлением о переходе к ней права собственности на приобретенную на торгах квартиру, либо делегировать ее представителю соответствующие полномочия ответчик отказался.

30.04.2019 она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную на торгах квартиру. От имени ответчика АО Банк ИТБ с соответствующим заявлением обратился ФИО1 на основании представленной ответчиком доверенности от 24.04.2019.

13.05.2019 государственным регистратором прав Управления Росреестра по Новосибирской области вынесено решение о приостановлении государственной регистрации перехода к ней права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку доверенность от 24.04.2019, выданная ответчиком на имя ФИО1, не содержит полномочий на подачу заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

15.05.2019 посредством электронной почты ответчику были направлено уведомление о предоставлении государственной регистрации и просьба выдача доверенность, содержащую необходимые полномочия на подписание заявления о переходе права собственности на указанную квартиру.

27.05.2019 ответчику был направлен запрос о сроках предоставления данной доверенности, на который в тот же день был получен ответ о том, что Банк ИТБ не является собственником данной квартиры и не может выдать доверенность на подписание заявления переходе права собственности.

Полагала, что залогодержатель приобретенного ею недвижимого имущества - АО «Банк ИТБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», необоснованно уклоняется от регистрации перехода на нее права собственности на приобретенное на торгах имущество.

Квартира была приобретена на открытых торгах в результате обращения на нее взыскания на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска 24.08.2017 по делу №2-2650/2017 по иску Конкурсного управляющего Банка ИТБ (АО) - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Следовательно, реализация заложенного имущества произошла в целях удовлетворения требований залогодержателя, что согласно ст.352 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения залога. Свои обязанности, предусмотренные протоколом №2 о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 06.03.2019, она исполнила в полном объеме надлежащим образом.

Довод ответчика о том, что он не имеет права обратиться в Управление Россрестра с совместным заявлением о переходе права собственности на приобретенное на торгах заложенное имущество либо делегировать соответствующие полномочия по доверенности, поскольку не является собственником заложенного имущества, не соответствует закону, поскольку такое право залогодержателя прямо предусмотрено ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фактический отказ залогодержателя предпринять предусмотренные законом действия для регистрации перехода на нее права собственности приобретенное заложенное имущество лишает ее возможности осуществлять полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Кроме того, указанные действия залогодержателя причиняют ей значительные материальные убытки, так как денежные средства на приобретение данной квартиры были ею получены по договору займа и затягивание оформления права собственности на приобретенное имущество влечет увеличение периода начисления процентов и, как следствие, необоснованное увеличение суммы процентов.

Право собственности на данную квартиру предыдущего собственника - ФИО2 подлежит прекращению на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ в связи с изъятием имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый №, вынести решение о регистрации перехода к ней права собственности на квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, прекратить ипотеку квартиру.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причина неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражала, оставив разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика БАНК ИТБ (АО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 46).

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из протокола №2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 06.03.2019 следует, что ФИО3 признана победителем открытых торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 (л.д. 33-34), находящейся в залоге у БАНКА ИТБ (АО) (л.д. 4-5).

13.03.2019 между истцом и ТУ Росимущества в Новосибирской области был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, имущество передано ей по акту приема-передачи от 13.03.2019 (л.д. 6-8).

Стоимость имущества в размере 2 045 250 рублей оплачена ФИО3 в полном объеме (л.д. 9-10).

30.04.2019 истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (л.д. 17). ФИО1, действуя на основании доверенности выданной конкурсным управляющим БАНКА ИТБ (АО) (л.д. 35), подал заявление на погашение записи об ипотеки в ЕГРН (л.д. 18).

Однако, 13.05.2019 государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к ФИО3 была приостановлена (л.д. 19) в связи с отсутствием в указанной доверенности полномочий на подачу заявления о государственной регистрации права собственности на данную квартиру от имени залогодержателя.

13.08.2019 в государственной регистрации было отказано (л.д. 65).

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение за истцом не зарегистрировано, поскольку залогодержатель БАНК ИТБ (АО) от обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

При таких обстоятельствах, поскольку решением суда на спорную квартиру было обращено взыскание, квартира приобретена истцом путем покупки ее на торгах, от подачи заявления в регистрирующий орган залогодержатель спорной квартиры уклоняется, переход права собственности должен быть зарегистрирован на основании решения суда, в связи с чем исковые требования ФИО3 в этой части подлежат удовлетворению, необходимость в признании за ФИО3 решением суда права собственности на спорную квартиру отсутствует.

Поскольку в силу прямого указания закона (ч.2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в данном случае регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя, установление решением суда прекращения права собственности ФИО2 на спорную квартиру и прекращение ее ипотеки не требуется. Кроме того, залогодержателем выдана ФИО1 доверенность на подачу заявления о погашении записи об ипотеки в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Произвести по заявлению ФИО3 государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 13.03.2019 от ФИО2 к ФИО5 Л, Г.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 15.11.2019.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4408/2019 54RS0006-01-2019-006385-82 Ленинского районного суда г. Новосибирска.