Решение № 2-1287/2019 2-1287/2019~М-565/2019 М-565/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-1287/2019

Дело № 2-1287/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 24 апреля 2019 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре Кутафиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ФИО3 (инвестор) заключены договоры об инвестиционной деятельности ..., 526, согласно которым застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию).

ООО «Игл-Строй» осуществило строительство объекта капитального строительства - многоуровневой автостоянки закрытого типа, расположенного по адресу: .... ООО «Игл-Строй» возведено девятиэтажное нежилое здание общей площадью 22 855,9 кв.м., согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке для ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акту приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договоров, передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс ... на 2 этаже и ... на 5 этаже, размером 6,0 м х 8,5 м и 3,5 м х 5,75 м соответственно.

В соответствии с п. 1.3 Договора, гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 2.2.1 Договора, ответчик принял обязательство произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года.

Согласно п. 2.2.2 Договора, ответчик обязался передать истцу гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 650 000 рублей 00 копеек за бокс ... и 350 000 рублей за гаражный бокс ....

В соответствии с п. 6.6 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств.

Во исполнение условий договора истцом были внесены инвестиционные вклады в сумме 650 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ, и 350 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности ..., 526 от ДД.ММ.ГГГГ истцом дополнительно оплачена установка ворот секционных с подъемным механизмом.

На сегодняшний день объект построен, истец и другие инвесторы фактически пользуются гаражными боксами. Создан гаражный кооператив «Лидер». Истец вступил в указанный кооператив и является его членом, несет бремя содержания гаражного бокса и осуществляет оплату членских взносов, что подтверждается членской книжкой и квитанциями к приходным кассовым ордерам об уплате вступительного взноса, членских взносов.

Вместе с тем, по настоящее время ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

По сведениям, имеющимся у истца, строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 54303000-164, выданного мэрией ... ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа общей площадью 20656,5 кв.м, количество этажей 7, строительный объем 63456,7 м.куб., количество машиномест - 412. Строительство опорного объекта осуществлялось истцом с привлечением подрядной организацией по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ... на основании проектной документации шифр 322/10-ПР, результатов инженерных изысканий, выполненных ООО «Изыскатель-С», положительных заключений государственной экспертизы проектной документации ... от ДД.ММ.ГГГГ и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий ..., выданных государственным бюджетным учреждением ... «Государственная вневедомственная экспертиза ...».

В 2011 году ООО «Маркетингпроект» разработан проект шифр 2325/037-Э объект «Закрытая гараж-стоянка с надстроенным культурно оздоровительным комплексом», в соответствии с которым осуществлена реконструкция строящегося объекта, заключавшаяся в возведении двух надземных этажей, организации подземного этажа, увеличении общей площади возводимого здания, его строительного объема.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация, выдан технический паспорт нежилого здания, согласно которому годом постройки здания является 2013, число этажей надземной части - 9, число этажей подземной части - 1, общая площадь здания 22855,9 кв. м, строительный объект здания 92858 м. куб., на этажах здания с первого по седьмой размещены гаражные боксы, на восьмом и девятом этажах здания размещены площадки, зал тренажерный, гардеробные, душевые, тренерские, медпункт, зал обеденный, бильярдная, комната для персонала. Выдана справка для ввода объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ на десятиэтажное здание.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет объекта как объекта незавершенного, строительства со степенью готовности 99%, присвоен кадастровый ....

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» и подрядной организацией подписан акт приемки объекта капитального строительства.

Строительство объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 5835 кв. м, расположенном по адресу: ... участок с кадастровым номером ... был предоставлен ООО «Игл-Строй» в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ ...р, заключенному между мэрией ... (арендодатель) и ООО «Игл-Строй» (арендатор) на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлялся для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по ....

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-16494/2018 ответчик ООО «Игл-Строй» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим Ответчика назначен арбитражный управляющий ФИО2.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления заявленного требования.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на долю в размере 507/228559 в объекте незавершенного строительства – «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 50,7 кв.м., расположенному на 2 этаже (номер по плану 62), объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...). Также истец просит признать за ней право собственности на долю в размере 210/228559 в объекте незавершенного строительства – «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м., расположенному на 5 этаже (номер по плану 40), объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя конкурсного управляющего ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования он не признает, поскольку ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда ... ООО «Игл-Строй» признано банкротом, открыто конкурсное производство, в связи с чем, предъявление требований участников строительства к застройщику возможно только в рамках дела о банкротстве ООО «Игл-Строй». Гаражный бокс ... входит в конкурсную массу должника. Право собственности на незавершенный строительством объект в установленном законодательством порядке не зарегистрировано, таким образом спорное помещение как объект гражданских прав не существует. Требования ФИО1 не относятся к текущим обязательствам должника, поскольку возникло из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия заявления о признании должника банкротом (ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, Арбитражным судом ... ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу №А45-2757/2011, согласно которому суд обязался ООО «Игл-Строй» освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:014205:37 с местоположением: ..., площадью 5835 кв.м.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ФИО3 (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно п. 1.1, п. 1.2 которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на втором этаже объекта, размером 6,0 х 8,5 м. (общая площадь 50,7 кв.м.) (л.д. 9).

Согласно п. 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет 650 000 рублей.

Согласно п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора, застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года, после чего в течение 30 дней передать инвестору гаражный бокс по акту приема-передачи.

ФИО3 обязательства по договору ... об инвестиционной деятельности исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Игл-Строй» ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650 000 руб. (л.д. 12).

Также истцом оплачено 23 500 руб. на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ за установку ворот секционных с подъемным механизмом (л.д. 26).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» (застройщик) и ФИО3 (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно п. 1.1, п. 1.2 которого застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37), с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). Передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс ..., расположенный на пятом этаже объекта, размером 3,5 х 5,75 м. (общая площадь 20,1 кв.м.) (л.д. 10).

Согласно п. 1.4 указанного договора инвестиционный вклад составляет 350 000 рублей.

Согласно п. 2.2.1, п. 2.2.2 договора, застройщик обязуется произвести сдачу объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года, после чего в течение 30 дней передать инвестору гаражный бокс по акту приема-передачи.

ФИО3 обязательства по договору ... об инвестиционной деятельности исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Игл-Строй» ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350 000 руб. (л.д. 13).

Также истцом оплачено 23 500 руб. на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ за установку ворот секционных с подъемным механизмом (л.д. 27, 28).

До настоящего времени обязательства застройщика надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору об инвестиционной деятельности ..., 258 от ДД.ММ.ГГГГ суд признает установленным.

ФИО3 является членом ГК «Лидер». Членство в гаражном кооперативе подтверждается членской книжкой, квитанциями к приходному кассовому ордеру ... об уплате членских взносов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Существенным обстоятельством для приобретения права лицом права собственности на имущество по основанию п. 1 ст. 218 ГК РФ является совершение действий, направленных на ее создание.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 возникло право требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку истцом были произведены вложения с целью создания объекта недвижимости.

Суду представлен технический паспорт нежилого здания – Многоуровневой автостоянки закрытого типа, выполненный Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь указанного объекта составляет 22855,9 кв.м., площадь гаражного бокса ... (номер по плану Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» - 48, расположен на третьем этаже) составляет 20,1 кв.м., площадь гаражного бокса ... (номер по плану Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» - 48, расположен на первом этаже) составляет 20 кв.м., площадь нежилого помещения (номера по плану Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» - 69,70,71,72,73, расположено на пятом этаже) составляет 126,6 кв.м. (л.д. 54-59).

Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве по гаражному боксу ... составляет 507/228559, по гаражному боксу ... составляет 201/228559.

Суд не принимает во внимание указания представителя ответчика о том, что вопрос о признании права собственности подлежит разрешению только в рамках дела о банкротстве, руководствуясь следующим.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве).

Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Учитывая, что требования ФИО3 предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения арбитражным судом определения о применении в отношении ООО "Игл-Строй» правил о банкротстве застройщика, определение вынесено ДД.ММ.ГГГГ, оснований для прекращения производства по делу не имелось

Таким образом, исковые требования ФИО3 к ООО «Игл-Строй» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 507/228559 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 50,7 кв.м., расположенному на 2 этаже (номер по плану 62) объекта «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 201/228559 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м., расположенному на 5 этаже (номер по плану 40) объекта «Многоярусная автостоянка закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова