Решение № 2-226/2019 2-226/2019(2-5346/2018;)~М-4979/2018 2-5346/2018 М-4979/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-226/2019

Дело № 2-226/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Шайтановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, с участием в качестве третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 на основании свидетельства о праве XXXX от ДД.ММ.ГГ имеет ? доля в праве собственности и ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности XXXX от ДД.ММ.ГГ имеет ? долю в праве, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ в жилом помещении 4- комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью XXXX кв.м., из них жилая площадь XXXX кв.м., этаж 1, расположенную по адресу XXXX. В результате технического обследования установлено, что приобретенная квартира является одноэтажным, одноквартирным жилым домом. Жилой дом является автономным жилым блоком, имеющим непосредственно выход на приквартирный участок и является структурно обособленным объектом: «Жилым домом индивидуальной застройки усадебного типа». Обследуемое одноэтажное здание располагается на отдельном выделенном земельном участке, на котором расположены также вспомогательные сооружения и надворные постройки. Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение. Просят изменить статус помещения – квартиры, состоящей из 4 –х комнат, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой -XXXX кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, расположенное по адресу XXXX, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и ФИО1 на статус жилого дома, а так же признать за ними право собственности на индивидуальный жилой дом, соответственно долям.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам изложенным в иске, на кадастре участок не стоит. С техническим заключением кадастрового инженера и с заявлением об изменении статуса жилого помещения в Росреестра не обращалась, решила сразу обратиться в суд, отказа с администрации УГО, Управления Росреестра нет. В администрацию УГО обращалась по поводу земельного участка, документов по данному земельному участку не имеется, во всех документах указан статус спорного жилого помещения как квартира.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, рассмотрено в отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает следующее.

Применительно к положениям статьи 11 ГК РФ, ст. 2 и 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в соответствии, с которым ФИО2 и ФИО3 стали собственниками по ? доли в праве собственности квартиры площадью XXXX. м, расположенной по адресу: XXXX. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права N XXXX, XXXX являются собственниками по ? доли в праве каждый 4-комнатной квартиры, общей площадью XXXX кв. м, этаж -1, расположенной по адресу: XXXX.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГ следует, что объектом недвижимости является жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГ г., общей площадью XXXX кв. м, состоящий из четырех комнат площадью XXXX кв. м, XXXX кв. м, XXXX кв. м, XXXX кв.м., кухни площадью XXXX кв. м, коридора площадью XXXX кв. м., что соответствует площади вышеназванной квартиры.

При оформлении договора купли-продажи жилого помещения его статус был определен как квартира. С данной редакцией договора истец согласился, подписав его. Обратившись с настоящим иском в суд, истцы просит изменить статус принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, объекта недвижимости.

Вопреки доводам представителем истца не предоставлены доказательства, подтверждающие отказ Росреестра в удовлетворении их заявления об изменении вида жилого помещения, а также доказательства, подтверждающие обращение истца в администрацию УГО с соответствующим заявлением и отказ указанного муниципального органа в удовлетворении этого заявления. Незаконность действий либо бездействий указанных органов истцы не оспорили.

Таким образом, истцы не доказали нарушение прав действиями ответчика, а также невозможность принятия решения об изменении статуса жилого помещения в административном порядке.

Жилое помещение истцов, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру.

Решение вопроса об изменении статуса занимаемого истцами жилого помещения не относится к компетенции суда.

Суд, анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, установил, что техническое заключение АО «XXXX»" не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцам, также данное заключение не имеет правового значения для разрешаемого спора, где фактически ставится вопрос об изменении статуса занимаемого истцами жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов об изменении статуса помещения – квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой -XXXX кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, расположенное по адресу XXXX, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и ФИО1 на статус жилого дома, а так же признать за ними право собственности на индивидуальный жилой дом, соответственно долям.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 об изменении статуса жилого помещения – квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой – XXXX кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, расположенной по адресу XXXX, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и ФИО3 на статус жилого дома, а так же признании за ними право собственности на индивидуальный жилой дом соответственно долям, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.