Решение № 2-143/2024 2-143/2024~М-51/2024 М-51/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-143/2024

<данные изъяты>

УИД 72RS0016-01-2024-000076-67

№ 2-143/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское 07 мая 2024 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Баевой Н.Ю.

при секретаре судебного заседания Ванаг А.Я.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, Кондрат М.С. к ФИО2, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5, Кондрат М.С. обратились в суд с указанным иском к ФИО2 мотивируя свои требования тем, что по условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2020 года ФИО1, ФИО5, Кондрат М.С. приобрели у продавцов ФИО8, ФИО9 жилой дом общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, земельный участок общей площадью 1874+/-8.6 кв.м., кадастровый №, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретен по цене 440 866 рублей и согласно условиям договора оплата денежных средств произведена за счет средств федерального бюджета предоставленного в виде материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от 08.04.2016 года №, путем перечисления денежных средств в сумме 330 649 рублей 50 копеек на счет продавца ФИО4 № открытый в Западно-Сибирском отделении ПАО «Сбербанк», в сумме 110 216 рублей 50 копеек на счет продавца ФИО9 №, открытый в Западно-Сибирском отделении ПАО «Сбербанк России», в течении одного месяца и десяти дней со дня принятия заявления о распоряжении денежными средствами в соответствии с правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Уплата цены земельного участка в сумме 10 000 рублей 00 копеек произведена Покупателями в день подписания договора путем передачи собственных денежных средств с составлением расписки в их получении. ФИО1, ФИО5, Кондрат М.С. приобрели право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, так как договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован 01.09.2020 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и сделана запись регистрации, а также сделана запись об обременении – ипотека в силу закона. Во исполнение условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2020 года на счет ФИО8 перечислены денежные средства в сумме 330 649 рублей 50 копеек и на счет ФИО9 в сумме 110 216 рублей 50 копеек. 10 000 рублей переданы Продавцам в день подписании договора. Покупатели свои обязательства по оплате договора купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнили. К настоящему времени залогодержатель имущества ФИО8 умерла 26.01.2023 года. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 24.09.2021 года ФИО10 государственная регистрация права приостановлена в связи с наличием обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона и разъяснено, что для регистрации права необходимо предоставить совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя. Заявление о прекращении обременения на объекты недвижимого имущества от ФИО8 в Управление не представлено. Без участия залогодержателя, истцы не могут погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на жилой дом и земельный участок в регистрационных органах во внесудебном порядке. Наличие ограничения (обременения) в праве собственности препятствует им в полном объеме распорядиться имуществом, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Поэтому просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 40 квадратных метра, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1874+/-8,6 квадратных метра, принадлежащих по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, Кондрат М.С,, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 167), сведений о причинах своей неявки в суд не представил.

В судебное заседание истец Кондрат М.С. не явился. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 166), сведений о причинах своей не явки в суд не представил.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, признала в полном объеме.

На основании определения Омутинского районного суда Тюменской области от 13.03.2024 года в соответствии со ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО7, которая является наследником, принявшей имущество после смерти ФИО8 (л.д. 150)

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.164), в суд направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования истцов признает в полном объеме. (л.д. 163)

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 162), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 170), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Социального Фонда России отделение по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени извещены надлежащим образом. (л.д. 169), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО5, Кондрат М.С., ответчика ФИО7 и представителей указанных третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 20 августа 2020 года между гражданами ФИО8, ФИО9 и ФИО1,, ФИО5, Кондрат М.С. в лице его законного представителя ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.19-18)

Согласно указанному договора, стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в сумме 450 866 рублей, из них жилой дом в сумме- 440 866 рублей, земельный участок- 10 000 рублей.

Кроме того, согласно условий договора, оплата цены жилого дома в сумме 440 866 рублей производится покупателями за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме 330 649 рублей 50 копеек на счет продавца ФИО8 № открытый в Западно-Сибирском отделении ПАО «Сбербанк России», в сумме 110 216 рублей 50 копеек на счет продавца ФИО11 №, открытый в Западно-Сибирском отделении ПАО «Сбербанк России», в течение одного месяца и десяти дней со дня принятия заявления о распоряжении денежными средствами в соответствии с правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Уплата цены земельного участка в сумме 10 000 рублей производится Покупателями Продавцам в день подписания настоящего договора, путем передачи собственных денежных средств, с составлением расписки в их получении.

Согласно выписок из ЕГРН от 03.09.2020 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером - 72:13:0701001:134 общей площадью 40 кв.м. принадлежит ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кондрат М.С.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности по 1/3 доли. Установлены ограничения прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО8, ФИО9. (л.д. 19-20, 175-178)

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером - 72:13:0701005:142 общей площадью 1874+/-8,6 кв.м. принадлежит ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кондрат М.С.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли. Установлены ограничения прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО8, ФИО9. (л.д. 21-22, 171-174)

Согласно свидетельства о заключении брака I-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом записи актов гражданского состоянии администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО3 и Носковой (добрачная фамилия) А.В.. После регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО12. (л.д. 26)

Согласно уведомления об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-25143606/2 ФИО9 отказано в прекращении обременения на объект недвижимого имущества – здания по адресу: <адрес>. Разъяснено, что необходимо предоставить совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя. Заявление о прекращении обременения на объекты недвижимого имущества от ФИО8 в Управление не представлено. (л.д. 27-28)

Согласно свидетельства о смерти VI-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29)

Как следует из материалов наследственного дела № умершей ФИО8, наследником принявшим наследство после смерти ФИО8 является ее дочь ФИО7. (л.д. 52-125)

Согласно представленной информации Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, средства М(С)К в размере 330 649 рублей 50 копеек перечислены в Западно-Сибирское отделение № ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО8 №, в размере 110 216 рублей 50 копеек перечислены в Западно-Сибирское отделение № ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО9 №. (л.д. 46)

Из выписки представленной ПАО «Сбербанк России» по счету ФИО2 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет было произведено зачисление денежных средств в сумме 110 216 рублей 50 копеек. (л.д. 127-141)

Из выписки представленной ПАО «Сбербанк России» по счету ФИО8 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет было произведено зачисление денежных средств в сумме 330 649 рублей 50 копеек. (л.д. 143-145)

При этом, в добровольном порядке указанное требование ответчиками не исполнено, что препятствует истцам в полном объеме распорядиться имуществом – квартирой, и иным образом, кроме как обращения в суд с указанным иском, истцы не могут погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру в регистрационном органе.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка было исполнено покупателями ФИО1, ФИО5, Кондрат М.С. в полном объеме, что в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога, следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, Кондрат М.С. к ФИО2, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости : индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40 квадратных метра, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1874+/-8,6 квадратных метра, кадастровый №, принадлежащих по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), Кондрат М.С. (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2024 года

Судья: подпись Н.Ю.Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>