Решение № 2-132/2025 2-132/2025(2-5777/2024;)~М-4318/2024 2-5777/2024 М-4318/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-132/2025

Дело № 2-132/2025 22 января 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2024-007206-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об урегулировании разногласий по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. обратились в суд с иском к ФИО3 <данные изъяты>. об урегулировании разногласий по договору купли-продажи квартиры (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 20 февраля 2024 года по делу № 2-1362/2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>. к ФИО3 <данные изъяты>. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Указанным решением суд возложил на ФИО3 <данные изъяты>. обязанность в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить со ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинску, <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 12 декабря 2023 года.

До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку ответчик не согласен с предлагаемым истцами способом и порядком оплаты стоимости квартиры.

На основании изложенного, истцы просили суд урегулировать разногласия по договору купли-продажи спорной квартиры определив его условия о способе и порядке оплаты стоимости квартиры.

Истец ФИО1 <данные изъяты>., представитель истцов по ордеру адвокат Антипина <данные изъяты>. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1 <данные изъяты> извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 129).

Ответчик ФИО3 <данные изъяты>., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 130).

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что ответчик не уклоняется от заключения с истцами договора купли-продажи спорной квартиры, однако желает получить оплату стоимости квартиры единовременным платежом, при том, что истцы предлагают произвести оплату за счет кредитных денежных средств и средств материнского (семейного) капитала. Также представитель ответчика заявила о пропуске истцами срока исковой давности.

Третьи лица ПАО «Сбербанк», ОСФР по Архангельской области и НАО, извещенные надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили (л.д. 98, 101, 132).

Третье лицо ФИО3 <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 131).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-1362/2024, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 15 июня 2023 года по делу № 2-1962/2023 за ФИО3 <данные изъяты> признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинску, <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 <данные изъяты>. и ФИО3 <данные изъяты>

Право собственности ФИО3 <данные изъяты>. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 августа 2023 года.

12 декабря 2023 года между ФИО3 <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.

Как установлено в пункте 4 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01 февраля 2024 года.

В пункте 6 предварительного договора установлена стоимость квартиры в размере 6 100 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

В качестве особого способа обеспечения исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных предварительным договором, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>. внесли задаток в сумме 100 000 рублей (пункт 7 предварительного договора).

Между тем, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был. На требование истцов заключить основной договор купли-продажи квартиры ответчик ответил отказом.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 20 февраля 2024 года по делу № 2-1362/2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Указанным решением суд возложил на ФИО3 <данные изъяты> обязанность в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить со ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты> основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинску, <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 12 декабря 2023 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Северодвинску от 15 апреля 2024 года в отношении ФИО3 <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство № 168045/24/29026-ИП (л.д. 32-58).

21 марта 2024 года ФИО3 <данные изъяты>. направил истцам проект договора купли-продажи квартиры от 21 марта 2024 года, предполагающий следующий порядок оплаты стоимости квартиры: квартира продается за 6 100 000 рублей; денежные средства в сумме 100 000 рублей переданы продавцу 12 декабря 2023 года в момент подписания предварительного договора; передача денежных средств в сумме 6 000 000 рублей продавцу в счет оплаты объекта осуществляется в срок до 05 апреля 2024 года (л.д. 38-41)

23 апреля 2024 года истцами в материалы исполнительного производства представлен свой проект договора купли-продажи спорной квартиры от 22 апреля 2024 года, предполагающий следующий порядок оплаты стоимости квартиры: квартира продается за 6 100 000 рублей; приобретение покупателем квартиры осуществляется частично за счет собственных денежных средств в сумме 100 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 12 декабря 2023 года, 495 000 рублей, материнского капитала в сумме 833 000 рублей и в сумме 4 672 000 рублей за счет средств банковского кредита, предоставленного покупателям ПАО «Сбербанк». Также предложенный истцами проект договора купли-продажи предполагает возникновение у ПАО «Сбербанк» залога в отношении спорной квартиры (л.д. 45-46).

03 мая 2024 года ФИО3 <данные изъяты>. представил в материалы исполнительного производства еще один проект договора купли-продажи от 02 мая 2024 года, предполагающий следующий порядок оплаты стоимости квартиры: квартира продается за 6 100 000 рублей; денежные средства в сумме 100 000 рублей переданы продавцу 12 декабря 2023 года в момент подписания предварительного договора; остаток средств в сумме 6 000 000 рублей покупатели передают продавцу в счет оплаты объекта (л.д. 13).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, пояснениями сторон, никем не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

По делу установлено, что ФИО3 <данные изъяты>., для которого по решению суда заключение договора купли-продажи спорной квартиры является обязательным, 21 марта 2024 года направил ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО1 <данные изъяты>. проект такого договора.

23 апреля 2024 года ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>. представили в материалы исполнительного производства свой проект договора купли-продажи спорной квартиры, предусматривающий иные условия проведения расчета по договору, отличные от тех, которые были предложены ФИО3

Подготовленный ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО1 <данные изъяты>. проект договора купли-продажи является ничем иным как протоколом разногласий к проекту договора, который был отклонен ФИО3 <данные изъяты> представившим 03 мая 2024 года в материалы исполнительного производства проект договора купли-продажи от 02 мая 2024 года, содержащий порядок расчета аналогичный тому, который был им предложен в первоначальной версии договора.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что у истцов, в силу положений пункта 2 статьи 445 ГК РФ возникло право передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. При этом срок для передачи таких разногласий в суд законом не предусмотрен.

При разрешении вопроса об урегулировании разногласий по договору суд отмечает следующее.

Истцы просят суд урегулировать разногласия по договору купли-продажи путем установления порядка оплаты стоимости квартиры, при котором приобретение покупателем квартиры осуществляется частично за счет собственных денежных средств в сумме 100 000 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи от 12 декабря 2023 года, и 495 000 рублей, средств материнского капитала в сумме 833 000 рублей, а также в сумме 4 672 000 рублей, полученных за счет средств банковского кредита, предоставленного покупателям ПАО «Сбербанк».

Между тем, решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 20 февраля 2024 года по делу № 2-1362/2024 на ФИО3 <данные изъяты>. была возложена обязанность заключить со ФИО1 <данные изъяты>.Н., ФИО1 <данные изъяты>. основной договор купли-продажи спорной квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 12 декабря 2023 года.

При этом предварительный договор не содержит условий о том, что расчет по договору будет производится покупателями за счет средств материнского капитала, а также кредитных денежных средств.

Возможность предоставления истцам ипотечного кредита в сумме 4 672 000 рублей ПАО «Сбербанк» не подтверждена.

Согласно ответу на запрос суда ОСФР по Архангельской области и НАО (л.д. 102), ФИО1 <данные изъяты> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-209-2023 № ..... на сумме 775 628 рублей 25 копеек, а не на сумму 833 000 рублей, как указано в предложенном истцами проекте договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что порядок расчета за квартиру существенным условиям договора купли-продажи не является, к таким условиям относится цена квартиры, которая сторонами была согласована, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Иной подход к рассматриваемым требованиям приведет к изменению смысла вступившего в законную силу ранее принятого судебного постановления относительно прав сторон на спорное жилое помещение и нарушению интересов ответчика как лица, владеющего спорным жилым помещением на праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии ..... ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серии ..... об урегулировании разногласий по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинску, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 05 февраля 2025 года.