Решение № 2-134/2020 2-134/2020(2-2508/2019;)~М-2293/2019 2-2508/2019 М-2293/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-134/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Волковой В.Н.,

при секретаре Матасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Требования обосновал тем, что ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: ..., ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли. Указанная квартира имеет площадь <данные изъяты> и состоит из двух комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора. Истец проживает в комнате площадью <данные изъяты>, ответчик в комнате площадью <данные изъяты> Истец считает, что ему должна быть предоставлена комната площадью <данные изъяты>, поскольку это соответствует размеру его доли в праве на квартиру. Пользование балконом следует определить только за истцом, поскольку выход на балкон осуществляется только из комнаты площадью <данные изъяты>, а совестное беспрепятственное пользование балконом нарушит его право не неприкосновенность жилища. Кухня, коридор, ванная и туалет должны быть определены как места общего пользования, однако долевые собственники не должны чинить препятствий друг другу в использовании данных помещений. На данный момент из-за установленной на кухне бытовой техники, принадлежащей ФИО2 (холодильника), истцу труднодоступен проход на кухню. В связи с этим истец ФИО1 просит определить порядок пользования квартирой по адресу: ... путем передачи в пользование ФИО1 комнаты площадью <данные изъяты>, а ФИО2 комнату площадью <данные изъяты>; кухню, коридор, ванную, туалет определить как места общего пользования; оставить право пользования балконом за ФИО1; возложить на ФИО2 обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании жилыми помещениями и местами общего пользования, а именно: обеспечить беспрепятственный проход на кухню; посредством ликвидации личных вещей ФИО2 обеспечить истцу беспрепятственное использование кухонной мебели и бытовых приборов в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица привлечено МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан».

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в иске. Просили устранить препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно: кухней, обеспечить проход на кухню, убрав холодильник с прохода. Так же просили обязать ответчика убрать из кухни стол и расположенную на нем микроволновую печь, а так же три табурета, что бы истец мог беспрепятственно пользоваться кухонной мебелью и бытовыми приборами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, согласилась с тем, что бы холодильник был убран с прохода. Не возражала убрать микроволновую печь и табуреты из кухни. Пояснила, что не препятствует истцу в пользовании квартирой, в частности кухней и столом. С момента приобретения ею доли в спорной квартире сложился определенный порядок пользования, она проживает в маленькой комнате, а ответчик (ранее отец ответчика) пользуется большой. Балконом она изначально не пользовалась и не претендует на него. Длительное время производила за свой счет ремонт мест общего пользования, убиралась там, меняла сантехнику, производила ремонт канализации, установила пластиковое окно на кухне, железную входную дверь в квартиру.

Представитель третьего лица МКУ «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности, при этом ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве, а ФИО2- <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а так же выпиской из государственного реестра недвижимости.

Указанная выше квартира состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, шкафа- <данные изъяты>, балкона- <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания.

В настоящее время в квартире зарегистрирована и постоянно проживает только ответчик ФИО2 Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., однако желает пользоваться своей долей в спорной квартире. Вместе с тем, ответчиком чинятся препятствия, в следствие которых он не может беспрепятственно пользоваться местами общего пользования, а именно: кухней. Тот факт, что ответчиком чинятся истцу препятствия в виде установленного ею холодильника в проходе на кухню, двух столов, на одном из которых расположена микроволновая печь, табуретов подтверждается имеющимися в материалах дела фотографиями, не отрицается самим ответчиком, а так же подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, опрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что были в спорной квартире, когда по просьбе ФИО1 приехали в данную квартиру устанавливать стиральную машину, однако с первого раза установить ее не смогли, так как ответчик ФИО2 препятствовала этому, из-за чего пришлось вызывать полицию. В присутствии полиции удалось установить стиральную машину на кухне, при этом холодильник пришлось выдвинуть в коридор у входа в кухню, из-за чего пройти на кухню стало очень сложно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что ответчик ФИО2 чинит ему препятствия в пользовании кухней, в следствие установленного в проходе на кухню принадлежащего ей холодильника, установленного ответчиком на кухне стола с микроволновой печью, а так же принадлежащих ей табуретов, нашли свое подтверждение, в связи с чем требования истца об обязании ответчика не чинить ему препятствия в пользовании местами общего пользования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части определения порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, у сторон сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: ..., а именно: истец ФИО1 пользуется комнатой площадью <данные изъяты>, из которой осуществляется выход на балкон, а ответчик ФИО2 пользуется комнатой площадью <данные изъяты>. Данный порядок пользования жилыми помещениями сложился изначально с момента приобретения права собственности ФИО2 доли в праве на квартиру, а так же приобретения в собственность <данные изъяты> доли в праве на квартиру по договору приватизации от dd/mm/yy Р. , который являлся отцом истца ФИО1 При этом ФИО2 никогда не пользовалась балконом и не желает им пользоваться и в настоящее время. В связи с изложенным, требования истца об определении порядка пользования жилым помещением в предложенном истцом варианте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании местами общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обеспечить беспрепятственный проход в кухню, убрав холодильник с прохода, обеспечить беспрепятственное пользование кухонной мебелью и бытовыми приборами, убрав из кухни стол и расположенную на нем микроволновую печь, три табурета.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: ..., выделив ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> с балконом площадью <данные изъяты>, ФИО2 комнату площадью <данные изъяты>, остальные помещения: коридор площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, шкаф площадью <данные изъяты> оставить в совместное пользование сторон.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.

Судья В.Н. Волкова