Решение № 2-824/2017 2-824/2017~М-773/2017 М-773/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-824/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Дунаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

глава администрации МО <адрес> ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1, на основании постановления администрации муниципального образования Ефремовский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на заключение договоров аренды земельных участков» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1 указанного Договора установлено, что срок действия договора составляет 20 лет. На основании вышеназванного Договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с разделом 3 Договора сумма ежегодной арендной платы составляет 45341 рублей. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 3778 руб. 42 коп. Оплата аренды производится ежемесячно, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. В связи с нарушением существенных условий Договора ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ Однако, действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности, основной долг по Договору на ДД.ММ.ГГГГ составил 26071 руб. 10 коп. Пунктом 6.2. Договора установлена возможность расторжения договора по требованию Арендодателя при неуплате или просрочки Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные Договором независимо от ее последующего внесения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.606-622 ГК РФ, администрация МО г.Ефремов просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО г.Ефремов задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26071 руб. 10 коп. за пользование названным земельным участком; обязать ФИО1 освободить вышеуказанный земельный участок и возвратить его администрации МО г.Ефремов в состоянии, соответствующем условиям договора.

Представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования Ефремовский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на заключение договоров аренды земельных участков» ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ефремовский район, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора, срок действия договора составляет 20 лет, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.2 Договора аренды № предусматривает, что размер арендной платы составляет: за год 45341 руб., за месяц - 3778 руб. 42 коп. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 6.1.2 и 6.2.2 Договора № аренды земельного участка предусмотрено, что договор расторгается судом, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №, направленным в адрес ФИО1, администрация муниципального образования г.Ефремов сообщила об имеющейся задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22299,26 рублей с требованием в течение 10 дней с момента получения уведомления погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в указанном размере, кроме того, ФИО1 было предложено расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон.

Согласно расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26071,10 рублей.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз и соблюдение истцом досудебного порядка, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком ФИО1, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Размер задолженности по арендной плате ответчиком оспорен не был, в связи с чем, суд считает его установленным и полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 26071,10 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу требований п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 1382,13 руб. (982,13 рублей по требованиям неимущественного характера и 400 руб. по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 26071 рублей 10 копеек, за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и возвратить его администрации МО <адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ефремов в сумме 1382,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017 года.

Председательствующий