Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-68/2019 М-68/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-140/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 13 марта 2019года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-140/19 по иску АО «Россельхозбанк» (далее Банк, Кредитор) к Хоренко ФИО5 (далее Ответчики) взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 16.01.2017 в размере 2 740 175,83 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 27 901,00 руб., и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Банка.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, с оценкой дома и земельного участка согласна, о чем представила письменное заявление.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.01.2017 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.2.1 ст.2 Кредитного договора кредит был предоставлен на покупку жилого дома ( назначение: жилое здание, площадь211,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, кадастровый №) и земельного участка (категории земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500,00 кв.м., кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, общая стоимость объектов составляет 2 980 000 рублей по договору купли продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. В соответствии с п.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдача кредита была произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика (л.д.10-21).

Согласно ст.5 Кредитного договора Стороны установили стоимость залогового недвижимого имущества в соответствии с представленным Заемщиком отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость равна 2 980 000 рублей (л.д. 69-73).

Таким образом, приобретенное Заемщиком на кредитные денежные средства объекты недвижимости находятся в залоге АО «Россельхозбанк» с момента государственной регистрации данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.77-80).

В соответствии с п.1.2, п.1.3.1, п.1.5 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях: кредит выдан в размере 2 500 000,00 рублей, под 15,5% годовых на срок до 16.01.2037г. Погашение и возврат кредита (основного долга) осуществляется согласно графика содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору (л.д. 22-31).

В настоящее время Заемщик не исполняет свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9).

Расчет задолженности признан судом верным, ответчиком не оспаривается.

Банком были предприняты попытки досудебного урегулирования спора, а именно ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование № о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и в этот же день было направлено требование № о полном досрочном возврате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д.81,82).

В связи с несвоевременной оплатой суммы основного долга и процентов Истец был вынужден списывать со счета Заемщика пени за просрочку оплаты кредита и процентов. В настоящее время денежные средства на счете отсутствуют, в связи с чем Истец не может удовлетворить свои требования о списании процентов, пени и суммы основного долга с текущего счета Заемщика.

По состоянию на 19.12.2018 задолженность ответчика перед Банком составляет 2 740 175,83 руб., в т.ч. срочный основной долг - 2 457 740,49 руб., просроченный основной долг - 15 193,28 руб., просроченные проценты - 259 138,38 руб., пени за просроченные проценты в размере - 7 656,34 руб., пени за просроченный основной долг в размере 447.34 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускает.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств стороны установили залог и личное имущественное страхование.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 Закона №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ответчиком систематически допускались просрочки исполнения обязательств по договору, т.е. более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению Банка в суд с исковым заявлением, что не отрицала ответчик ФИО1 в судебном заседании.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Закона №102-ФЗ при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы третьих лиц.

С учётом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1 в полном объеме, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценка стоимости имущества производилась сторонами в 2017 году, т.е. на момент заключения кредитного договора, рыночная стоимость предмета залога определена в 2 980 000 рублей, в т.ч. стоимостью жилого дома – 2 710 000 рублей, стоимость земельного участка – 270 000 рублей. что подтверждается Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-73). Стороны согласны с данной оценкой на момент рассмотрения дела судом.

Разрешая по существу исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 211,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд, считает, их обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2 168 000 рублей,начальную продажную цену земельного участка в размере 216 000 рублей ( 80% стоимости, указанной в Отчете оценщика).

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27901,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к Хоренко ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с Хоренко ФИО7 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 740 175,83 рублей, в т.ч. основной долг - 2 457 740,49 рублей, просроченный основной долг - 15 193,28 рублей, просроченные проценты - 259 138,38 рублей, пени за просроченные проценты- 7 656,34 рублей, пени за просроченный основной долг – 447,34 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27901 руб. 00 коп., а всего: 2 768 076 (два миллиона семьсот шестьдесят восемь тысяч семьдесят шесть рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Хоренко ФИО8, путем его продажи с публичных торгов:

- жилой дом назначение: жилое здание, площадь 211,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в 2168 000 рублей;

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную цену в 216 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина