Решение № 2-1684/2024 2-1684/2024~М-1624/2024 М-1624/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-1684/2024

Дело Номер обезличена

УИД 16RS0Номер обезличена-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена ......

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого помещения жилым домом, о снятии с государственного кадастрового учета наименования «часть жилого дома», о постановке на государственный кадастровый учет здания - жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого помещения, расположенного по адресу: ...... (кадастровый Номер обезличена), жилым домом, о снятии с государственного кадастрового учета наименования «часть жилого дома», расположенного по этому же адресу, о постановке на государственный кадастровый учет здания - жилого дома, расположенного по указанному адресу. В обоснование иска указано, что заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена ...... по адресу: ......, признана зданием – частью жилого дома, расположенного по этому же адресу. Ответчик по результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства уведомил истцов о том, что объект с кадастровым номером Номер обезличена имеет наименование «часть жилого дома», назначение «жилое». Согласно сведениям ЕГРН данный объект имеет признаки дома блокированной застройки, а именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал. Истец ФИО2, представитель ответчика МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от Дата обезличена № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из приведенных норм законов, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пунктам 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного приказом Минстроя России от Дата обезличена Номер обезличена/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Таким образом, критерием отнесения объекта к блокированной застройке (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними блоками) и статус земельного участка, при этом, с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Судом установлено следующее. ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ...... (кадастровый Номер обезличена).

Истцы, обратившись в суд, просили признать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение - жилым домом блокированной застройки.

Вместе с тем истцы не представили доказательства, подтверждающие совокупность признаков, перечисленных в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, для признания спорного объекта жилым домом блокированной застройки.

При этом, жилой дом блокированной застройки (каждый блок) должен располагаться на земельном участке, отведенном для этих целей. Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно только с соблюдением требований градостроительного законодательства.

Оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки не имеется.

Какой-либо проектной документации, подтверждающей строительство данного дома как дома блокированной застройки, суду не представлено.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к МКУ «Земельная имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого помещения жилым домом, о снятии с государственного кадастрового учета наименования «часть жилого дома», о постановке на государственный кадастровый учет здания - жилого дома, расположенного по адресу: ...... (кадастровый Номер обезличена), оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова