Решение № 2-920/2018 2-920/2018~М-581/2018 М-581/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-920/2018

№2-920/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 05 сентября 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит исключить из ГКН условную систему координат в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установить границы земельного участка площадью 1 800 кв.м, исключить из ГКН сведения о наложении границ участка площадью 66 кв.м на участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ответчику ФИО2

Кроме этого, ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> и исключить из ГКН сведения о наложении площадью 587 кв.м на участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ответчику ФИО2

Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Земельные участки предоставлены на основании постановления Главы администрации Смоленского сельского Совета №12 от 12.11.1991г. Земельные участки расположены в населенном пункте – <адрес скрыт>. Местоположение границ участка с КН <номер скрыт> ранее было определено в условной системе координат. Границы участка с КН <номер скрыт> в соответствие с требованиями законодательства не установлены. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельных участков в 2017 году выявилось пересечение границ земельных участков, принадлежащих истцу, и границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ответчику ФИО2 Истец вынужден обратиться в суд.

Определением суда от 14 июня 2018 года гражданские дела по искам ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков объединены в одно производство (л.д.29).

В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО1 были уточнены. Дополнительно просит снять с кадастрового учета земельный участок с КН <номер скрыт> (л.д.84).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Ранее в судебных заседаниях пояснил суду, что земельные участки были предоставлены в 1991 году. По свидетельству указана общая площадь – 0,38 га. На одном участке расположен жилой дом, второй участок был предоставлен для посадки картофеля. Дом строился в 1972 году совхозом «Успенская ферма», в 1992 году был предоставлен истцу для проживания как участковому. В 1993 году жилой дом приватизировали. В 1992 году на земельные участки администрацией выдавались свидетельства. Участок под домом огорожен, имеются хозяйственные строения и сооружения, участок находится в пользовании с момента предоставления жилого дома. Второй участок использовался для посадки картофеля, в настоящее время для сенокошения. Границы участков определены на местности, имеются смежные землепользователи. Совхозного поля в спорном месте никогда не было. За домом истца расположены участки других граждан, предоставленных для посадки картофеля, за ними идет дорога. Совхозные поля идут уже за дорогой. О проведении ответчиком межевания своего участка истцу известно не было, с истцом границы никто не согласовывал. Местоположение границ земельных участков определено по фактическим границам. Граница участка с КН <номер скрыт> с двух сторон определена дорогами, с третьей стороны границей смежного земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще по месту жительства – <адрес скрыт> (л.д.60, 83,160), заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

В ходе судебного разбирательства интересы ответчика по доверенностям представляли ФИО3 (л.д.62), ФИО4 (л.д.131). Представители ответчика в судебное заседание 05.09.2018г. не явились, извещены надлежаще (л.д.159,163). Заявлений, ходатайств в адрес суда не направили. Причины неявки стороны ответчика признаются судом неуважительными.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине (ч.6 ст. 167 ГПК РФ).

В силу положений ст. 167, 169 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителей.

Третьи лица Администрация г.Переславля-Залесского, Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д.58-59, 156-157).

Заслушав истца, показания свидетелей "В.Е.А." "В.С.В." исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт> на основании постановления главы администрации Смоленского сельского совета Переславского района Ярославской области №12 от 12.11.1992г. (л.д.9, 88). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23 мая 2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

Кроме этого, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности на земельный участок подтверждено выпиской из похозяйственной книги от 23.01.2018г. (л.д.54), зарегистрировано в ЕГРН 12.02.2018г. (л.д.123-124).

Земельные участки с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> поставлены на кадастровый учет 01.11.2005г. и 01.11.1991г. соответственно, относятся к землям населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.123-124, 125-127).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено в 2005 году в условной системе координат, в координатах землеустроительного дела, выполненного ООО «Эталон (л.д.16-17, 100-108).

Границы земельного участка с КН <номер скрыт> не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.51-52).

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> выявлено пересечение границ земельных участков, принадлежащих истцу, и земельного участка с КН <номер скрыт>. Площадь наложения составляет 66 кв.м и 587 кв.м соответственно (л.д.25, 50).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 17 467 кв.м, поставлен на кадастровый учет 17.11.2009г., относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес скрыт>. Собственником земельного участка является ФИО2, дата регистрации права – 05.02.2010г. (л.д.10-11).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с КН <номер скрыт> зарегистрировано на основании решения собственника от 25.01.2010г. о выделении земельных участков в счет 254/464 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> (л.д.143-153).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок, предоставленной при регистрации права собственности ФИО2 в 2009 г. описание местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> выполнено на основании картографического материала масштаба 1 : 10 000, площадь земельного участка вычислена по координатам поворотных точек его границ, полученных с точностью, соответствующей масштабу карты (л.д.146-148).

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>, принадлежащих ФИО1 и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН <номер скрыт> наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д. 23,25, 48,50, 68). Имеет место пересечение границ земельных участков. Следовательно, между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который полежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежало обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, что оформлялось Актом согласования, являющимся приложением к межевому плану.

Из пояснений истца в ходе судебного разбирательства следует, что пересечение границ земельных участков истца и ответчика выявилось в 2017 году при проведении кадастровых работ в отношении участков истца. На местности спора по границам земельных участков не имеется, к истцу требований в части границ участков никто не предъявлял. О проведении межевания земельного участка ответчика, выделе участка в спорном месте истцу известно не было, за согласованием местоположения границ к нему никто не обращался.

Из материалов дела с достоверностью установлено, что земельные участки предоставлены ФИО1 в 1991 году в населенном пункте – с.Смоленское. В границах земельного участка с КН <номер скрыт> расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Границы земельного участка на местности определены существующими ограждениями, а также хозяйственными строениями и сооружениями.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д.89-98) по состоянию на 01.06.1993г. жилой дом 1972 года постройки, владелец – АО «Успенская ферма». Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 736 кв.м, границы земельного участка на местности определены в соответствие с планом земельного участка, ширина участка – 22,6 м, длина – 76,8 м (л.д.90). Жилой дом приобретен ФИО1 в собственность на основании договора передачи квартиры (дома) в личную собственность граждан №39/4 от 17.06.1993г. (л.д.86). Земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес скрыт>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 21.06.1993г. фактически истцу предоставлено 2 земельных участка общей площадью 0,38 га, в том числе земельный участок под жилым домом – 0,18 га и участок на коллективном поле – 0,20 га (л.д.9, об.сторона).

Согласно выписке из похозяйственной книги с.Смоленское №13 за 1991-1995гг., на имя ФИО1 открыт лицевой счет <номер скрыт>, согласно которому в личном пользовании семьи ФИО1, начиная с 01.01.1992г. находится земля общей площадью 0,38 га – 0,18 и 0,20 соответственно (л.д.117-119).

Из материалов аэрофотосъемки с.Смоленское, предоставленных администрацией Рязанцевского сельского поселения (л.д.67-68), следует, что земельные участки ФИО1 расположены вдоль <адрес скрыт>, участки расположены в одном ряду с другими земельными участками, в зоне жилой застройки. Границы земельного участка под жилым домом (КН <номер скрыт>) определены дорогой общего пользования по фасаду, границами смежных земельных участков. Границы участка с КН <номер скрыт> с двух сторон определены границами двух дорог общего пользования – улицы Центральная с.Смоленское, являющейся собственность Рязанцевского сельского поселения (л.д.116) и окружной дорогой с.Смоленское, относящейся к ведению Ярославской области (пояснения истица, представителя третьего лица), а также границами смежного земельного участка.

Из материалов аэрофотосъемки с.Смоленское следует, что за участками жилых домов по <адрес скрыт>, в том числе за участком ФИО1 имеются индивидуальные земельные наделы.

Согласно Правилам землепользовании и застройки Рязанцевского сельского поселения земельные участки, принадлежащие истцу расположены в зоне Ж3 с.Смоленское, т.е. спорные участки относятся к землям населенных пунктов, предназначены для жилищного строительства.

Допрошенные в судебном заседании 10.07.2018г. свидетели "В.Е.А." "В.С.В." факт существования земельных участков, принадлежащих ФИО1, в испрашиваемых границах, на местности более 15 лет, подтвердили.

Свидетель "В.Е.А." показала суду, что с истцом являются соседями, свидетель проживает по <адрес скрыт>. Истец переехал в село в 1992 году, сначала проживали в квартирах. Потом переехали в дома. По <адрес скрыт> были построены 6 домов. Когда свидетель переехала в дом, истец в доме уже проживал. Дома были все одинаковые, потом каждый хозяин перестраивал. При доме был участок, у свидетеля по документам площадь участка 18 соток. Участок истца, где стоит дом, огорожен. Дальше по границам только столбы. На участке расположен дом, дровяник, сарай, гараж, баня. Сзади идут картофельники, границы картофельников определяются по меже. Сзади участков проходит накатанная дорога, а за ней еще идут картофельники. Дорога накатана тракторами, тракторами пашутся картофельники. После всех участков идет асфальтированная окружная дорога. Окружная дорога была всегда, асфальтировали её в 1992 году. У истца есть еще один участок за соседкой, истец там косил траву, пас корову. Участок обкошен, стоят столбы.

Свидетель "В.С.В" показала суду, что проживала в <адрес скрыт> с 1986 года. Свидетель проживала по адресу: <адрес скрыт>, это был дом родителей. Сейчас собственником является свидетель, приезжает в дом 1 или 2 раза в неделю, на выходные. При доме имеется земля, по документам родителей 15-16 соток. Участок под домом огорожен забором, картофельник огорожен сеткой. Истец проживает на этой же улице. Рядом с участком свидетеля у истца имеется еще один участок. Там косили сено, выпасали корову. После участка идет окружная дорога, дорога существует давно, проходит вокруг села. Совхоз сажал поля за окружной дорогой, внутри села ничего не засаживалось. За участками по <адрес скрыт> идут участки жителей, где сажали картофель. Сейчас земля частично заброшена, частично засажена.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки истца расположены в границах населенного пункта, относятся к соответствующей категории земель, т.е. предназначены и используются для застройки и развития населенных пунктов (ст.83 Земельного кодекса РФ). Границы участков определены и существуют на местности более 15 лет, закреплены, в том числе с помощью объектов искусственного происхождения.

Земельный участок с КН <номер скрыт> относится к землям сельскохозяйственного назначения, образован из состава паевых земель АО «Успенская ферма». Как объект недвижимости впервые поставлен на кадастровый учет только в 2009 году. На этот момент участки истца являлись учтенными объектами недвижимости, границы участка с КН <номер скрыт> были определены в условной системе координат.

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка КН <номер скрыт> следует, что описание местоположения границ земельного участка выполнено картографическим способом, на основании картографического материала (л.д.146). Т.е. местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, определено без выхода на местность и без согласования границ участка со смежными землепользователями.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательства обратного стороной ответчика ФИО2 в адрес суда не направлены. Обязанность доказывать свои возражения против иска ФИО1 представителям ответчика неоднократно разъяснялась.

При установлении границ участка с выходом на место, было бы установлено наличие смежных землепользователей, входящих в границы населенного пункта. По мнению суда, землеустроительное дело, оформленное на межевании картографическим способом, без обследования на местности, выявления лиц, права которых могут быть нарушены, нельзя признать законным. На кадастровый учет предоставлено межевое дело с недостоверными сведениями об объекте недвижимости

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям, внесенным в ГКН на основании описания земельного участка в 2009году, не учитывает местоположение границ земельных участков, выделенных гражданам в границах населенного пункта, не учитывает границы земельных участков, фактически существующих на местности 15 и более лет, выполнено без согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. Т.е. местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, определено с нарушением требований действовавшего законодательства. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> не может быть признан законным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Истец просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 800 кв.м, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." 05 апреля 2018г., установить границы земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 2 200 кв.м, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." 05 апреля 2018г.

В силу требований п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании, письменных материалов дела установлено, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было установлено в условной системе координат в 2005 году, что не позволяет в настоящее время точно определить координаты земельного участка на местности (л.д.22). Несоответствие местоположения границ земельного участка по сведениям ГКН фактическим границам подтверждается выпиской на земельный участок, согласно которой границы участка пересекают границы участка с КН <номер скрыт>, расположенного в ином населенном пункте (л.д.125). Согласно заключению кадастрового инженера, материалам межевого плана от 05.04.2018г. сведения о границах участка, содержащиеся в ГКН в «условной системе координат» не позволяют определить границы участка на местности (л.д.22,25).

В силу изложенного, требования ФИО1 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> подлежат удовлетворению.

Предоставленные в материалы дела межевые планы (л.д.18-25, 43-54) требованиям пункта 10 статьи ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ соответствуют. Согласно заключению кадастрового инженера границы и площадь земельного участка с <номер скрыт> определены по фактическому местоположению, соответствует площади по документам – 1 800 кв.м (л.д.22). Площадь земельного участка с КН <номер скрыт> определена по фактическим границам, составила 2 200 кв.м, что превышает площадь участка по сведениям ГКН на 200 кв.м, превышение находится в пределах допустимой 10% погрешности. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, в том числе со стороны КУМИ Переславского муниципального района (л.д.24,об.сторона, л.д.53).

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." от 05 апреля 2018г. (приложение №1 к решению суда).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." от 05 апреля 2018г. (приложение №2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.