Решение № 2-2396/2017 2-2396/2017~М-2223/2017 М-2223/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2396/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Гараниной С.А.

при секретаре Тутуевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным как ничтожного

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с вышеуказанным иском в суд к ФИО4, мотивировав его следующим.

ФИО2, являясь собственником квартиры по адресу <адрес>, передала по договору купли-продажи от 11.12.2010г. данную квартиру в собственность ФИО3 Спорный договор был зарегистрирован в ЕГРН. Данная квартира должна была перейти безвозмездно в собственность ФИО1, т.к. по существу не приобреталась по возмездной сделке, а денежные средства по данному договору не передавались. Договор был заключен по просьбе ответчицы, которая ввела истцов в заблуждение по поводу своих истинных намерений. Данный договор был заключен, когда ФИО5 состоял с ответчицей в браке. Решением Приволжского районного суда от 07.07.207г. брак между ФИО1 и ответчицей расторгнут. Этим же судом рассматривается спор о разделе имущества между бывшими супругами. В процессе слушания стало понятно, что ответчица претендует на спорную квартиру, как совместно нажитую в браке. Также в процессе слушания стало понятно, что при заключении сделки ответчик стремился заключаемой сделкой прикрыть другую сделку, которая должна была повлечь совершенно другие права и обязанности сторон. Согласно ст.170 ГК РФ сделка, совершенная в целях прикрытия другой сделки, считается ничтожной.

На основании изложенного, истцы просят суд признать договор купли-продажи от 11.12.2010г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки обязать ответчика возвратить указанное имущество ФИО2

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, о причинах неявки в суд не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве на иск, а также заявил письменное ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцами заявлены исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры от 11.12.2010г. ничтожным на основании ст.170 ГК РФ, поскольку оспариваемая сделка является притворной. Как пояснил представитель истцов в судебном заседании оспариваемая сделка прикрывала сделку дарения спорной квартиры, причем дарение ФИО2 данной квартиры предполагалось в пользу истца ФИО1, а не в пользу его супруги ФИО4

Согласно ст.170 ГК РФ, в редакции на момент совершения сделки, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( ст.556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 11.12.2010г. между ФИО2, продавец, и ФИО4, покупатель, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В п.3 договора указано, что квартира продается по соглашению сторон за 1900000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п.8 договора стороны составляют передаточный акт. 11.12.2010г. сторонами договора подписан передаточный акт, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял спорную квартиру, покупателем получены комплект ключей, документация на квартиру. Настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий( л.д. 41,44).

В этот же день 11.12.2010г. стороны подали документы на государственную регистрацию договора купли-продажи спорной квартиры от 11.12.2010г. и перехода права собственности на нее. В представленных на государственную регистрацию документах имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО1 от 23.12.2010г. на покупку спорной квартиры его супругой ФИО4( л.д. 39,40,42,45,46), и справка о зарегистрированных лицах в спорной квартире на момент совершения сделки, из которой следует, что в данной квартире были зарегистрированы ФИО8 и ФИО9 ( л.д. 47).

28.12.2010г. оспариваемый договор купли-продажи и перехода права к ответчику были зарегистрированы в ЕГРП ( л.д. 9,41).

В предварительном судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно ст.3 Федерального Закона № 100-ФЗ от 07.05.2013г. установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.188 ГК РФ (в редакции ФЗ № 100-ФЗ от 07.05.2013г.) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела следует, что исполнение оспариваемого договора купли-продажи началось в день его заключения 10.12.2010г. В этот день квартира была передана ответчику, денежный расчет был произведен до подписания договора, что подтверждает договор купли-продажи и передаточный акт. 28.12.2010г. была произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорную квартиру.

Из объяснений представителя истцов следует, что ФИО1 и ФИО2 было известно об оспариваемом договоре со дня его заключения, семья Р-вых ( ФИО5, ФИО4) вселилась в спорную квартиру после заключения спорного договора купли-продажи в феврале 2011г., семья В-ных в это же время выехала из данной квартиры в приобретенную ими квартиру по адресу: <адрес>.

Из указанных обстоятельств следует, что истцами пропущен срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, поскольку исполнение договора купли-продажи началось сторонами в конце 2010г.- начале 2011г., о чем ФИО5 было известно. Иск подан в суд 18.07.2017г. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцами не заявлено. Довод представителя истцов о том, что срок исковой давности не пропущен, т.к. денежные средства по договору купли-продажи не переданы, судом отклоняется, поскольку из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта следует, что расчет произведен до подписания договора. Кроме того, из положений ст.188 ГК РФ следует, что срок исковой давности начинает течь с момента начала исполнения сделки. Поскольку передача спорной квартиры ответчику и регистрация перехода права на него состоялась в конце 2010г.-начале 2011г., что сторонами не оспаривалось, с данного момента началось исполнение сделки.

Согласно ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Поскольку судом в предварительном судебном заседании установлен факт пропуска истцами срока исковой давности суд приходит к выводу об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,152 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи от 11.12.2010г. квартиры по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья: С.А. Гаранина С.А.Гаранина

Решение суда в окончательной форме принято 14.08.2017г.