Решение № 2-421/2021 2-421/2021(2-5060/2020;)~М-4603/2020 2-5060/2020 М-4603/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-421/2021

дело № 2-421/2021

50RS0036-01-2020-006477-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера от 26.10.2020г. следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в ведении ГУБ МО «Мосавтодор». Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 507 кв.м. Площадь наложения составляет 108 кв.м. Пересечение границ возникло в результате реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №.

В порядке ст.41 ГПК РФ судом произведена замена ненадлежащего ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» на надлежащего - Министерство имущественных отношений <адрес>. ГБУ МО «Мосавтодор» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 иск поддержал в полном объеме, просил установить границы по варианту, разработанному экспертом.

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО2 против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.6 ст.72 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1.01.2017г., со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона №218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 21.07.1998г. принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, кн №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8-10).

В материалы дела представлен план земельного участка, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю и ситуационный план БТИ на земельный участок при <адрес>, из которых видна конфигурация земельного участка, линейные размеры границ и площадь, при этом площадь всего участка при доме по данным БТИ 1969 и 1989г. 2413 кв.м, площадь участка истца по плану к свидетельству 500 кв.м (л.д.25-27).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 26.10.2020г. следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 507 кв.м, фактическая граница участка ФИО5 пересекается с границей земельного участка с КН №, сведения о местоположении которой имеются в ЕГРН, площадь пересечения составляет 108 кв.м, также из заключения следует, что границы остальных двух участков при <адрес> установлены (л.д.11-13).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 118-119).

Из заключения эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 507 кв.м. Исследованием установлено, что участок истца огорожен капитальным забором со стороны проездов и со стороны соседнего домовладения, на участке каких-либо строений не выявлено. Участок ответчика представляет собой замкнутый контур, границами которого являются кадастровые границы частных землепользований, расположенных по обе стороны улиц Дзержинской и Энтузиастов. Поскольку исследуемый участок истца не имеет фактического ограждения внутри собственного домовладения, то план фактических границ составлен с учетом границы по сведениям ЕГРН в отношении общей границы с участком КН №. Согласно представленным планам фасадная граница участка истца пересекается кадастровой границей участка ответчика с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 106 кв.м. Фасадная граница участка истца является продолжением основного участка (прямая линия), никаких изломов по фасадной линии ограждений не существует. Заборы установлены длительное время, полностью соответствует плану БТИ от 1969 г. (л.д. 27). Кроме того, по «фрагментам публичной кадастровой карты» видно, что южная сторона <адрес>, представляет собой прямую, красную линию, без каких либо характерных изломов (в плане участка истца). Учитывая приведенные выше графические материалы, фактическое расположение ограждений, фактическую площадь – 507 кв.м (по документам -500 кв.м), можно однозначно установить наличие реестровой ошибки в сведениях о кадастровых границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Экспертом подготовлен план границ участка истца, а также план уточненных границ участка №. По данному варианту предлагается установить истцу границу участка площадью 507 кв.м. Площадь превышает документальную на 7 кв.м, что является допустимой погрешностью для земель населенных пунктов. Для площади 500 кв.м допустимое расхождение при вычислении площадей не должно превышать 8 кв.м. Для участка ответчика предлагается произвести уточнение границ и площади, при этом участок ответчика составит 30941 кв.м. Изымаемый участок площадью 106 кв.м из участка ответчика описан по координатам (л.д. 36-38).

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика, поскольку при межевании этого участка не были учтены границы участка истца, существующие на местности более 15 лет. При данных обстоятельствах границы участка истца следует установить в соответствии с вариантом, разработанным экспертом.

Сохранение спорной кадастровой границы автодороги в части, смежной с участком истца, необоснованно уменьшает объем права, возникшего у истца на законных основаниях, и смещает местоположение фасадной границы участка истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с КН №, принадлежащего <адрес>, исключив из описания местоположения границ участок площадью 106 кв.м с координатами согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

№ точек

Координата Х

Координата Y

Горизонтальное проложение

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границы принадлежащего ФИО5 земельного участка с КН №, площадью 507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек

Координата Х

Координата Y

Горизонтальное проложение

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: