Решение № 2-788/2023 2-788/2023~М-378/2023 М-378/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-788/2023

Дело №2-788/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-000507-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, указав в исковом заявлении, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный на основании решения Горельского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером №. ? доля в праве собственности на указанный объект принадлежит ФИО1, ? доля - ФИО3 При уточнении границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №63, собственником которого является ответчик.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 700 кв.м.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 Площадь пересечения составляет 560 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-68. Однако, при определении координат характерных точек данного земельного участка не был учтено местоположение земельного участка с КН №.

Сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости внесены на основании межевого плана.

Согласно уточненным в ходе рассмотрения исковым требованиям, истцы просят установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой №3 Заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №166/06-23/ЗЭ от 27.11.2023г., подготовленного экспертом ФИО5,

установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1 контур 1-2-3-4-5-6-7-1, 2 контур 12-13-14-15-12 в соответствии со схемой №3 Заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №166/06-23/ЗЭ от 27.11.2023г., подготовленного экспертом ФИО5,

устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены - администрация Тамбовского района Тамбовской области, администрация Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Филиала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный на основании решения Горельского сельсовета № 42 от 05.10.1990 года.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который в равных долях принадлежит ФИО1 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2022г., сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: №, принадлежащего ФИО1, имеют статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Земельный участок с КН № принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 2160 кв.м, которое выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2022г., сведения о земельном участке с кадастровым номером №19, принадлежащего ФИО2, имеют статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10, в лице финансового управляющего ФИО11, и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план в системе координат МСК-68.

В настоящий момент границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО12, уточнены и внесены в сведения ЕГРН в актуальной системе координат МСК-68.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, площадь пересечения составляет 560 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 700 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-68. Однако, при определении координат характерных точек данного земельного участка не был учтено местоположение земельного участка с КН №.

Сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости внесены на основании межевого плана.

В настоящее время истцы обратились в суд с требованиями об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

Согласно выводам заключения эксперта №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется.

На текущем этапе в связи с отсутствием сведений о месте выделения данного участка и его первичных размерах устранить данную ошибку можно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного с КП №, расположенного по адресу: <адрес>.

На усмотрение суда экспертом ФИО5 был разработан вариант установления реестровых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными ЕГРН, правоустанавливающими документами и фактическим пользованием.

В соответствии с данным вариантом предлагается установить реестровые границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 8-9-10-11-8. Площадь участка с кадастровым номером № не измениться и составит 700 кв.м.

Координаты указанных точек приведены на схеме №3 Заключения эксперта.

На усмотрение суда был разработан вариант установления реестровых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными ЕГРН, правоустанавливающими документами и фактическим пользованием.

В соответствии с данным вариантом предлагается установить реестровые границы земельного участка: с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам контур 1: 1-2-3-4-5-6-7-1. Контур 2: 12-13-14-15-12. Общая площадь участка с кадастровым номером № не измениться и составит 2160 кв.м, (контур 1 = 1141 кв.м.; контур 2= 997 кв.м.).

Координаты указанных точек приведены на схеме №3 Заключения эксперта.

В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, принимая во внимание длительность владения и пользования истцами принадлежащими им земельными участками в фактически сложившихся границах, суд считает, что установление границ земельного участков истцов следует произвести согласно предложенному экспертом варианту по схеме N 3 исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы с учетом фактического землепользования и места расположения строений и сооружений, а также устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой №3 заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №166/06-23/ЗЭ от 27.11.2023г.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2138 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1 контур 1-2-3-4-5-6-7-1, 2 контур 12-13-14-15-12 в соответствии со схемой №3 заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №166/06-23/ЗЭ от 27.11.2023г.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено: 09 января 2024 года.

Судья - И.Е. Обухова