Решение № 2-1820/2020 2-1820/2020~М-1725/2020 М-1725/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1820/2020

Гражданское дело № 2-1820/2020

УИД:№


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Тамбов

17 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Коломниковой Л.В.

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Тамбова, ФИО4, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок(кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. сохранении дома в реконструированном состоянии и изменении соотношения долей сособственников дома, указав, что являясь наследником отца первой очереди, фактически приняла наследство в виде доли дома и земельного участка, однако, не может оформить права на данное имущество ввиду того, что наследодателем была произведена самовольная реконструкция дома. После уточнения исковых требований истица просила признать за ней право собственности на имущество отца в порядке наследования, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и произвести перерасчет долей сособственников дома, признав за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом.

В ходе рассмотрения дела к участия в нем привлечены в качестве ответчиков ФИО4, ФИО3, а в качестве третьих лиц К-ны В.В. М.В.

В судебном заседании истица поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности иск не признала, указав, что реконструкция является самовольной.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, иск признали, последствия признания иска им разъяснены.

Третьи лица К-ны В.В. М.В. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ФИО1 на день смерти являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер № Постановлением мэра <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли) из состава земельного участка с кадастровым номером № по этому же адресу передан наследникам ФИО1 на основании заявлений других сособственников дома о передаче земельного участка в общую долевую собственность. Истица ФИО3, будучи одним из сособственников дома и земельного участка, являлась наследником первой очереди по закону отца ФИО1 в соответствии со ст.1142 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 и ч.1 ст. 1154 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Причем, из диспозиции ст. 1162 ГК РФ следует, что норма не обязывает, а наделяет наследников, призванных к наследованию, правом просить нотариуса выдать им свидетельство о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ФИО3, проживая в спорном доме после смерти наследодателя, пользуясь личными вещами наследодателя, мебелью, предметами домашнего обихода и оплачивая коммунальные услуги, фактически приняла наследство в виде доли дома и земельного участка

Таким образом, в силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ имущество им имущественные права, принадлежавшие ФИО1., со дня его смерти перешли к истцу.

На основании изложенного, с учетом положений ст.218 ГК РФ, согласно которой, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, требования ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество отца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также установлено, что наследодателем без соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки лит. А3,общей площадью 9,5 кв.м. с установкой отопительных, сантехнических приборов, холодной пристройки лит. а, общей площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки лит. а1, площадью 3,0 кв.м., сноса перегородки с увеличением площади жилой п.4.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2. этой же статьи ГК РФ лицо, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно технического заключения, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», указанная выше реконструкция и перепланировка жилого дома не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого помещения в целом. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии дома № по <адрес> возможна в соответствии с действующими санитарными, строительными и противопожарными нормами. Нарушений СанПин, в соответствии с заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» также не выявлено.

Реконструированная часть квартиры истца располагается в пределах земельного участка под дом, не создает угрозы жизни и здоровью человека, а также не нарушает права третьих лиц, привлеченных к участию в деле, о чем ими заявлено в ходе рассмотрения дела.

С учетом того, что предшественником истца были произведены улучшения, а также с учетом, того, что увеличилась доля истца в праве общей долевой собственности на дом требования ФИО3 о признании права собственности на большую долю в праве общей долевой собственности.

С учетом того, что общая площадь дома, в соответствии с данными техпаспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 04.02.2019 г., составляет <данные изъяты> кв.м. доли сособственников должны быть перераспределены следующим образов: за истицей признано право собственности <данные изъяты> доли, за ФИО3 - <данные изъяты> доли, за ФИО4- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, согласно акта экспертного исследования АНО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок(кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, с сохранением жилой пристройки лит. А3,общей площадью 9,5 кв.м. с установкой отопительных, сантехнических приборов, холодной пристройки лит. а, общей площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки лит. а1, площадью 3,0 кв.м., сноса перегородки с увеличением площади жилой п.4, в составе помещений, указанных в техническом паспорте МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 04.02.2019 г.

Изменить соотношение долей сособственников жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> ( кадастровый номер №), признав право собственности за ФИО3 на <данные изъяты> доли, за ФИО3 - <данные изъяты> доли, за ФИО4 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Коломникова

Мотивированное решение составлено 18.09.2020

Председательствующий Л.В.Коломникова