Решение № 2-784/2023 2-784/2023~М-621/2023 М-621/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-784/2023

Копия

Дело № 2 - 784/2023

УИД 16RS0035-01-2023-000780-78


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, нотариусам Азнакаевского муниципального района ФИО4, ФИО5, исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ошибочной записи адреса домовладения в свидетельстве о праве на наследство по закону, о признании недействительным выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону. В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право на объект недвижимости - жилой дом, площадью 40,3 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2. По сведениям истца, в настоящее время в жилом доме по указанному адресу проживает ФИО3, которая утверждает, что она является собственником домовладения. С апреля 2023 года лицам не являющимися собственниками, из ЕГРН предоставляются только сведения без указания в нем правообладателя. В этой связи, истец не имеет возможности подтвердить или опровергнуть данный факт. При этом, указанный жилой дом ранее принадлежал матери истца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своей матери был унаследован ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО4 Из содержания текста свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО1, наследственное имущество состоит из одноэтажного бревенчатого дома полезной площадью 50 кв.метров, жилой площадью 40 кв.метров с надворными постройками: баней бревенчатой, сараем досчатым, забором досчатым, расположенного на земельном участке мерою 3300 кв.метров, находящегося в <адрес> В тоже время, истец отмечает, что указание адреса наследственного имущества в <адрес> является ошибочным, так как наследодатель ФИО6 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период 1986 - 1989 годы в домовладении по адресу: <адрес>, с лицевым счетом № проживали: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страницы книги 5, 6). Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период за 1990 - 1995 годы, в домовладении по адресу: <адрес>, с лицевым счетом №, проживали: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 (страницы 48, 49 книги). В домовладении по адресу: <адрес>, с лицевым счетом № проживали: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страницы книги 40, 41). Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период 1986 - 1990 годы в домовладении по адресу: <адрес>, с лицевым счетом № проживали ФИО6, ФИО1 (страницы книги 187,188). ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родственниками умершей ФИО6 и истца, который после смерти своей матери в 1985 году, переехал в город Азнакаево, а домовладение по адресу: <адрес> оставил для проживания вышеуказанным родственникам.

Весной 2022 года истец узнал, что в отношении жилого дома, площадью 40,3 кв.метров с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 3883,75 кв.метров, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, совершена сделка и жилой дом с земельным участком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2. Правообладателем спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО7 (брат матери истца) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Тумутукским сельским поселением, из которого следует, что 01.01.1991г. внесена запись в похозяйственную книгу о наличии у граждан права на земельный участок в том, что ФИО7 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3883,75 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом перешел в собственность его супруги ФИО8, умершей в декабре 2021 года, по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в реестре №, выданного нотариусом Азнакаевского нотариального округа РТ ФИО14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2016г. сделаны записи регистрации № в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка. Просит признать ошибочной нотариальную запись адреса нахождения наследуемого имущества - домовладения по адресу: дом №, указанного в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом ФИО4; признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданным Тумутукским сельским поселением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором 01.01.1991г. внесена запись в похозяйственную книгу о том, что ФИО7 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3883,75 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным (аннулировать) свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в реестре №, выданного нотариусом Азнакаевского нотариального округа РТ ФИО14 в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 40,3 кв.метров на имя ФИО8; признать недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2, зарегистрированное 04.02.2019г. за ФИО2, с применением последствий недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО1 жилой дом, площадью 40,3 кв.метров с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 3883,75 кв.метров, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, с/п Тумутукское, <адрес>; внести в регистрирующие органы соответствующую запись о прекращении права собственности ФИО2 в отношении жилого дома, площадью 40,3 кв.метров с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 3883,75 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> о регистрации права собственности на жилой дом, площадью 40,3 кв.метров с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 3 883,75 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 40,3 кв.метров с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 3883,75 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 увеличил исковые требования, истец выяснил, что согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества возникли на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3. Просит признать недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, с применением последствий недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО1 жилой дом, площадью 40,3 кв.метров с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 3883,75 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании в качестве соответчиков привлечены нотариусы Азнакаевского муниципального района ФИО4, ФИО5, Исполнительный комитет Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, в качестве третьего лица ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 изменил исковые требования, просил признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданным Тумутукским сельским поселением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в похозяйственную книгу о том, что ФИО7 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3883,75 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен.

Представитель истца ФИО16 на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО17 на судебное заседание не явилась, в письменных возражениях просила применить последствия пропуска срока исковой давности для защиты прав истца на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Представитель соответчика - исполкома Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, иск просили удовлетворить.

Нотариусы Азнакаевского муниципального района ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО15 на судебное заседание не явился, был извещен.

Представители третьих лиц - МКУ "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ", УФСГРКиК по Азнакаевскому району на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 указанной статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право на объект недвижимости - жилой дом, площадью 40,3 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.

По сведениям истца, в настоящее время в жилом доме по указанному адресу проживает ФИО3, которая утверждает, что она является собственником домовладения.

При этом, указанный жилой дом ранее принадлежал матери истца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своей матери был унаследован ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО4

Из содержания текста свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО1, наследственное имущество состоит из одноэтажного бревенчатого дома полезной площадью 50 кв.метров, жилой площадью 40 кв.метров с надворными постройками: баней бревенчатой, сараем досчатым, забором досчатым, расположенного на земельном участке мерою 3300 кв.метров, находящегося в <адрес>.

В тоже время, истец отмечает, что указание адреса наследственного имущества в <адрес> является ошибочным, так как наследодатель ФИО6 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период 1986 - 1989 годы в домовладении по адресу: <адрес>, с лицевым счетом № проживали: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страницы книги 5, 6).

Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период за 1990 - 1995 годы, в домовладении по адресу: <адрес>, с лицевым счетом №, проживали: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 (страницы 48, 49 книги).

В домовладении по адресу: <адрес>, с лицевым счетом № проживали: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (страницы книги 40, 41).

Согласно сведениям из похозяйственной книги № за период 1986 - 1990 годы в домовладении по адресу: <адрес>, с лицевым счетом № проживали ФИО6, ФИО1 (страницы книги 187,188).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родственниками умершей ФИО6 и истца, который после смерти своей матери в 1985 году, переехал в город Азнакаево, а домовладение по адресу: <адрес> оставил для проживания вышеуказанным родственникам.

Весной 2022 года истец узнал, что в отношении жилого дома, площадью 40,3 кв.метров с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 3883,75 кв.метров, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, совершена сделка и жилой дом с земельным участком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.

Правообладателем спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО7 (брат матери истца) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Тумутукским сельским поселением, из которого следует, что 01.01.1991г. внесена запись в похозяйственную книгу о наличии у граждан права на земельный участок в том, что ФИО7 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3883,75 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом перешел в собственность его супруги ФИО8, умершей в декабре 2021 года, по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в реестре №, выданного нотариусом Азнакаевского нотариального округа РТ ФИО14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2016г. сделаны записи регистрации № в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка.

Установлено, что решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковое заявление ФИО8 к исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворено; за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признано право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В рамках вышеуказанного дела судом установлено, что ФИО7 в 1975 году на свои средства, хозяйственным способом в с. Тумутук Азнакаевского района РТ построил жилой дом с надворными постройками. После завершения строительства право собственности на дом в надлежащем порядке зарегистрировано не было. В последующем домовладению был присвоен почтовый адрес: <адрес> С момента завершения строительства, вселения в дом и по день своей смерти наследодатель открыто владел, пользовался домом и надворными постройками по назначению, что подтверждается выписками из похозяйственной книги Тумутукского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома с надворными постройками, расположенном по вышеуказанному адресу. Истец является наследником по закону 1-ой очереди.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3; право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО15

Из ответа Азнакаевского отдела Альметьевского филиала АО «БТИ и кадастровых работ РТ» следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует.

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» сообщает, что сведения о предоставлении указанного выше земельного участка на праве аренды отсутствуют.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО17 о применении последствий пропуска срока исковой давности суд считает несостоятельными в связи с тем, что истцом заявлены исковые требования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, а не о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданным Тумутукским сельским поселением от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, нотариусам Азнакаевского муниципального района ФИО4, ФИО5, исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданным Тумутукским сельским поселением от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО7 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3883,75 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья Д.Г.Ткачев