Решение № 2-3014/2025 2-3014/2025~М-37/2025 М-37/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-3014/2025

54RS0№...-24

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2025 года г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Поповой М.В.,

при секретаре Акимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №...; признать право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №....

В обоснование иска указано, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживали и вели совместное хозяйство, но брак зарегистрирован между ними не был.

По договору купли-продажи, удостоверенному администрацией Барышевского сельсовета от 16.05.1990г. ФИО2 приобрел в собственность 1/2 жилого дома общей площадью 41,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Барышевского сельсовета Новосибирской области Новосибирского района жилому дому был присвоен адрес: <адрес><адрес>.

В жилом доме совместно проживали ФИО2, ФИО3 и истец - ФИО1.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

ФИО3, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию приняла в собственность 2/3 жилого дома и земельного участка.

1/3 жилого дома и земельного участка ФИО2 по закону переходит матери ФИО4, которая не стала оформлять завещанное ей наследство - 1/3 доли жилого дома и земельного участка, свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли жилого дома и земельного участка не выдано.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

Наследницей 2/3 доли на жилой дом и земельный участок является истец - ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>, зарегистрированном в реестре №...

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком. Таким образом, общий срок добросовестного владения составляет более двадцати трех лет. На протяжении указанного времени, истец поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает меры по их сохранности, несет расходы на ремонт и содержание имущества. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на 1/3 доли жилого дома и земельный участок не имелось и не имеется.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе органу местного самоуправления.

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник либо публичное образование не проявляли какого-либо интереса к своему имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что по договору купли-продажи, удостоверенному администрацией Барышевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность 1/2 жилого дома общей площадью 41,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Барышевского сельсовета Новосибирской области Новосибирского района жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В жилом доме совместно проживали ФИО2, ФИО3 и истец - ФИО1.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

ФИО3, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию приняла в собственность 2/3 жилого дома и земельного участка.

1/3 жилого дома и земельного участка ФИО2 по закону переходит матери ФИО4, которая не стала оформлять завещанное ей наследство - 1/3 доли жилого дома и земельного участка, свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли жилого дома и земельного участка не выдано.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

Наследницей 2/3 доли на жилой дом и земельный участок является истец - ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4, зарегистрированном в реестре №...

С 2001 года во владении истца находятся объекты недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №...; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №....

Данных о том, что администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области проявляла какой-либо интерес к жилому помещению, совершала какие-либо действия по владению, пользованию им, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

В системе действующего правового регулирования одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом выступает добросовестность. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Так, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В то же время наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Суд учитывает, что при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не ответчик проявлял, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, против удовлетворения исковых требований не возражал, факт владения истцом спорным жилым помещением с 2006 года (более 15 лет) ни кем не оспаривался, в том числе ответчиком.

Принимая во внимание добросовестность владения истцом спорным имуществом, устранения администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, как собственника, от владения им, суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований, установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №... и на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №... и на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., кадастровый №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.В. Попова