Решение № 2-2223/2021 2-2223/2021~М-2519/2021 М-2519/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2223/2021

К делу № 2-2223/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» июля 2021 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3.

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО2) на основании договора купли-продажи от 20.03.2007 года купил у ответчицы ФИО3 (до брака ФИО4) Н.В., действующей по доверенности от имени ФИО1, земельный участок, площадью 500 кв.м., и жилой дом, общей площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Стороны подписали договор купли-продажи от 20.03.2007 года, он (истец) передал ответчику денежные средства в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей за земельный участок и жилой дом. Ответчица ФИО3 (до брака ФИО4) Н.В. передала ему (истцу) все правоустанавливающие документы, ключи от жилого дома. Стороны договорились о том, что когда у ответчицы ФИО3 будет свободное время, они вместе обратятся в Росреестр для государственной регистрации договора купли-продажи. Однако, до сегодняшнего дня этого не произошло, ответчица ФИО3 уехала на новое место жительство в <адрес> и перестала отвечать на звонки. Вышеуказанный земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, предназначенный для ведения садоводства и жилой дом, литер А, 1993 года постройки, материал стен – блок, с кирпичной пристройкой, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., общей площадью, согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, – 24,4 кв.м., число этажей – 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежали ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6 нотариусом Крымского нотариального округа, ФИО1 доверила ответчице ФИО3 (до брака ФИО4) Н.В. продать земельный участок и жилой дом, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. По причине уклонения ответчицы ФИО3, являющейся продавцом по сделке, он (истец) не смог в свое время, пока действовала доверенность, оформить свое право собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом. В настоящее время не представляется возможным оформить переход права собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда им (истцом) представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но, он (истец) в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у него (истца). Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. Другого способа, кроме судебного, восстановить его (ФИО2) нарушенное права, у него не имеется, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него (истца ФИО2) поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО2.

Ответчица ФИО3 (ранее ФИО4) Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё (ответчицы ФИО3) поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в её отсутствие, при этом, исковые требования ФИО2 к нему (ФИО3) признаёт в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчицы ФИО3.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей ФИО3 (ранее ФИО4) Н.В. иска и удовлетворить требования истца ФИО2, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание исковых требований со стороны ответчицы ФИО3 и полагает исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, предназначенный для ведения садоводства и жилой дом, литер А, 1993 года постройки, материал стен – блок, с кирпичной пристройкой, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., общей площадью, согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, – 24,4 кв.м., число этажей – 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учёт посредством государственной регистрации технического плана на жилой дом, литер А, 1993 года постройки, материал стен – блок, с кирпичной пристройкой, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., общей площадью, согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, – 24,4 кв.м., число этажей – 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, предназначенный для ведения садоводства и жилой дом, литер А, 1993 года постройки, материал стен – блок, с кирпичной пристройкой, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., общей площадью, согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, – 24,4 кв.м., число этажей – 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.