Решение № 2-176/2020 2-176/2020~М-113/2020 М-113/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-176/2020

Дело №2-176/2020

УИД №61RS0049-01-2019-000147-62


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

12 мая 2020 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-176/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым №, расположенного <адрес>, принадлежащего ФИО2, признав границы данного участка неустановленными. В обоснование указал, что согласно свидетельств о государственной регистрации права № от 13.04.2010 истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4100 кв.м., с кадастровым (или условным) №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 45,4 кв.м., Литер:А, этажность:1, с кадастровым № <адрес>. Рядом с земельным участком истца <адрес> находится земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику ФИО2 Между земельными участками истца и ответчика сложилась граница, не менявшая свое местоположение более 15 лет. По сведениям ЕГРН границы объекта капитального строительства – жилого дома ответчика накладываются на земельный участок истца, нарушая его границы. Согласно заключению кадастрового инженера №б/н от 05.03.2020 установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> Определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № не представляется возможным, так как координаты объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым № определены неверно.

Представитель встречного истца ФИО2 – по доверенности ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и установлении границ земельного участка, согласно которому указано, что в ходе обращения в ООО «Инженер» было установлено, что сотрудниками данной организации также ранее выполнялосьмежевание принадлежащего доверителю земельного участка, однако, внести результаты данного межевания в ЕГРН не представилось возможным в связи с несоответствием координат жилого дома доверителя. Просит 1) внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, изменив сведения о границах и координатах жилого дома с кадастровым №, расположенного <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера (Технического плана) от 08.05.2020, выполненного ООО «Инженер», 2) установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Инженер» от 11.05.2020.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме, а также не возражает против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО3

Представитель ответчика (встречного истца) ФИО2 – по доверенности ФИО3 просил удовлетворить встречный иск в полном объеме, против удовлетворения первоначального иска ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2010, собственником земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов– для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4100 кв.м. с кадастровым №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 45,4 кв.м., Литер:А, этажность:1, с кадастровым № <адрес> является ФИО1 (л.д.11).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 27.01.2016 усматривается, что собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадь 3600 кв.м. с кадастровым № и жилого дома площадью 41 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым №, расположенных <адрес>, является ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера №б/н от 05.03.2020 установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>. Определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № не представляется возможным, так как координаты объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым № определены неверно. (л.д.13-14)

В соответствии с заключением кадастрового инженера (Технического плана) от 08.05.2020, выполненного ООО «Инженер», установлено местоположение характерных точек контура в границах и координатах жилого дома с кадастровым №, расположенного <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Инженер» от 11.05.2020 установлены границы земельного участка с кадастровым номером: 61:30:0050101:823, расположенного <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

В данном случае при рассмотрении настоящего спора у суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной в ходе проведения работ, как реестровой.

Ошибка в местоположении границ участка, принадлежащего истцу, выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Заключение кадастрового инженера от 08.05.2020 также поддержано и ФИО1

В судебном заседании установлено, что спор о фактическом землепользовании истцом и ответчиком отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым (или условным) №, имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на возможность распорядиться принадлежащим ему земельным участком с кадастровым №.

Суд также считает подлежащими удовлетворению и встречные исковые требования ФИО2 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и установлении границ жилого дома с кадастровым №, расположенного <адрес> а также установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, поскольку не усматривает в данном случае нарушений прав ФИО1, так как, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым №, расположенного <адрес>, принадлежащего ФИО2, признав границы данного участка неустановленными.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и установлении границ земельного участка удовлетворить.

1. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, изменив сведения о границах и координатах жилого дома с кадастровым №, расположенного <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера (Технического плана) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Инженер», установив местоположение характерных точек контура жилого дома в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Инженер» от 11.05.2020, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья А.А. Морозов

Решение принято в окончательной форме 13 мая 2020 года.