Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-538/2017 М-538/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-537/2017

Дело №2-537/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 07 декабря 2017 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре Ф.Н. Салахиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит ..., в ... ... РТ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от .... ... истец и ответчики заключили договор купли-продажи указанного дома за 50000 рублей. С ... она зарегистрирована и проживает в указанном доме, однако в регистрации права собственности на указанный дом в Алексеевском отделе Управления Росреестра ей отказывают, ссылаясь на отсутствие договора купли-продажи в надлежащей форме. Ответчики отказываются оформлять долевую собственность на квартиру ссылаясь, что это требует больших денежных затрат.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно договору купли-продажи от ... (л.д.7) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 продали за 50000 рублей ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., ..., ....

Согласно справке ... от ... выданной Алексеевской группой МРФ № 5 РГУП БТИ (л.д.6) за гражданами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 зарегистрирована совместная собственность на квартиру в 1 этажном кирпичном доме, состоящей из трех жилых комнат, по адресу: РТ, ..., ..., ...., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, который зарегистрирован у Главы администрации Алексеевского района РТ .... ... и в Алексеевском БТИ от ... за ....

Согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.8-10) в собственность гр-н ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 53,1 кв.м., по адресу: РТ, ..., .... Договор зарегистрирован у Главы администрации Алексеевского района РТ .... ... и в Алексеевском БТИ от ... за ....

Решением Алексеевского районного суда РТ от ... по делу ... (л.д.11) признано, что договором от ... Алексеевским райсоветом народных депутатов в лице ФИО6, было передано в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, жилое помещение состоящее из трех комнат общей площадью 52,0 кв.м., расположенное в ..., ... РТ.

Согласно Договору купли - продажи земельного участка ... от ... (л.д.12-16) покупатели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, купили у Администрации Алексеевского района РТ земельный участок, площадью 0,065548 га, по адресу: ..., ... РТ.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит ..., в ... ... РТ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от .... ... истец и ответчики заключили договор купли-продажи указанного дома за 50000 рублей. С ... истец зарегистрирована и проживает в указанном доме, однако в регистрации права собственности на указанный дом в Алексеевском отделе Управления Росреестра ей отказывают, ссылаясь на отсутствие договора купли-продажи в надлежащей форме. Ответчики отказываются оформлять долевую собственность на квартиру ссылаясь на то, что это требует больших денежных затрат.

Следовательно право собственности на указанное недвижимое имущество следует признать за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. расположенной по адресу: ..., ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.