Решение № 2-136/2018 2-136/2018 (2-2989/2017;) ~ М-3913/2017 2-2989/2017 М-3913/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дроздова К.В.

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 215,3 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит указанный жилой дом в равных долях по ? доле. Фактически, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом согласно размеру долей в праве общей долевой собственности и таким образом, что фактически используемые части домовладения расположены на земельных участках, находящихся в собственности сторон.

Просит суд прекратить общую долевую собственность между ней и ответчиком и осуществить реальный раздел домовладения.

В судебном заседании ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о возможности рассмотрения иска в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) жилой дом, общей площадью 215,3 кв.м, этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности на жилой дом (1/2 доля) является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 334 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 333 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, по сути жилой дом является сблокированным жилым домом, земельные участки под частями жилого дома имеют самостоятельный кадастровый учет и в долевой собственности не находятся и соответственно принадлежат ФИО3 и ФИО1

Согласно заключение судебно строительно-технической экспертизы № от 2018 года, выполненного ООО «НовоТех», раздел жилого дома общей площадью 215,3 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности и сложившимся порядком пользования возможен.

В силу ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.

Согласно требованиям ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Хижняк .Х.Х. и ФИО5 .Х.Х. на жилой дом, общей площадью 215,3 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел между Хижняк .Х.Х. и ФИО5 .Х.Х. жилого дома, общей площадью 215,3 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Хижняк .Х.Х. в собственность, в счет ? доли жилой дом блокированной застройки, в виде помещений: на 1 этаже: № (кухня-столовая) – площадью 26,4 кв.м., № (гардеробная) – площадью 7 кв.м., № (коридор) – площадью 5,2 кв.м., № (санузел) – площадью 2,5 кв.м., № (прихожая) – площадью 14,5 кв.м.; на 2 этаже: № (холл) – площадью 10 кв.м., № (коридор) – площадью 15,5 кв.м., № (жилая комната) – площадью 12,4 кв.м., № (жилая комната) – площадью 14,2 кв.м., общей площадью 107,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5 .Х.Х. в собственность, в счет ? доли жилой дом блокированной застройки, в виде помещений: на 1 этаже: № (прихожая) – площадью 10,2 кв.м., № (санузел) – площадью 2,4 кв.м., № (коридор) – площадью 5,1 кв.м., № (кухня) – площадью 13,9 кв.м., № (зал) – площадью 19,5 кв.м., № (лестница) площадью 3,1 кв.м.; на 2 этаже: № (жилая комната) – площадью 14,2 кв.м., № (жилая комната) – площадью 12,4 кв.м., № (коридор) – площадью 15,5 кв.м., № (холл) – площадью 10,2 кв.м., № (лестница) площадью 1,1 кв.м. общей площадью 107,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета выделенных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности Хижняк .Х.Х. .Х.Х. и ФИО5 .Х.Х. на жилые дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: