Решение № 02-6672/2025 02-6672/2025~М-2264/2025 2-6672/2025 М-2264/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 02-6672/2025

УИД№ 77RS0034-02-2025-003319-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6672/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности, в котором просил признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес кадастровый номер 77:18:0170517:952.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.09.2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО «Строительная компания АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Комземстрой» обязался передать ООО «Строительная компания АРГО» объекты долевого строительства в жилом доме по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. 07.11.2011 года ООО «Строительная компания АРГО» по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве уступил свои права ФИО1 21.07.2014 года ФИО1 передал ООО «Проминвест» по договору уступки прав требования в отношении квартиры по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, а затем 21.07.2014 года ООО «Проминвест» уступил право требования истцу на указанную однокомнатную квартиру. 09.02.2012 года ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица. адрес, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес № 1» для целей завершения строительства. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта, которого у истца не имеется, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и Префектуры Троицкого и адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В статье 4 приведенного Федерального закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

Как было установлено судом и усматривается из материалов дела, 19.09.2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО «Строительная компания АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Комземстрой» обязался передать ООО «Строительная компания АРГО» объекты долевого строительства в жилом доме по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

07.11.2011 года ООО «Строительная компания АРГО» по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве уступил свои права ФИО1

21.07.2014 года ФИО1 передал ООО «Проминвест» по договору уступки прав требования в отношении квартиры по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, а затем 21.07.2014 года ООО «Проминвест» уступил право требования истцу на указанную однокомнатную квартиру.

09.02.2012 года ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица.

адрес, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес № 1» для целей завершения строительства.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта, которого у истца не имеется, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что во исполнение условий договора истцом были уплачены денежные средства за приобретенное жилое помещение в полном объеме. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на квартиру, истец лишен возможности реализовать свое право быть собственником.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес кадастровый номер 77:18:0170517:952.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес кадастровый номер 77:18:0170517:952.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 23 июня 2025 года.

фио ФИО2