Решение № 2-3966/2018 2-3966/2018~М-3806/2018 М-3806/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3966/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <данные изъяты> доли изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством на право собственности № от 11.01.2018 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Так же собственником <данные изъяты> доли изолированного жилого помещения является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от 11.01.2018 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. С апреля 2018 года по июнь 2018 года он, с согласия ФИО2, самовольно произвел переустройство и перепланировку в вышеуказанном жилом помещении. В процессе перепланировки жилого помещения проведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж ненесущих гипсолитных перегородок между жилыми комнатами и коридором; демонтаж перегородки между коридором и частью жилой комнаты, частью ванны, уборной; демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж перегородки между уборной и ванной; выполнены новые перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с утеплителем из минераловатных плит. Согласно экспертному заключению от 10.08.2018 года № произведенные строительные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки и переустройства эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Была произведена строительная экспертиза, согласно которой выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни или здоровью. Также было получено согласование СЭС. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах отказала в рассмотрении вопроса о согласовании выполненной перепланировки, ссылаясь на положения Жилищного кодекса. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенное в иске.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, что суд считает возможным.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статьям 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.12.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2018 года сделана запись регистрации <данные изъяты>

Также собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.07.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2018 года сделана запись регистрации <данные изъяты>

В данной квартире, согласно справке с места жительства, зарегистрированных лиц нет.

Из материалов дела усматривается, что в <адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: на части площади коридора (1) и части площади жилых комнат (6) и (7) (план до перепланировки) образованы прихожая (1) и кладовая (6) (план после перепланировки); на площади уборной (2), ванной (3) и части коридора (1) (план до перепланировки) образован совмещённый санузел (2) (план после перепланировки); на площади кухни (4), площади жилой комнаты (5), части площади жилой комнаты (6) и части площади коридора (план до перепланировки) образована кухня-столовая (3) (план после перепланировки). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (5), коридором (1); демонтаж перегородки между коридором (1) и частью жилой комнаты(5), частью ванны (3), уборной (2); демонтаж части перегородки между жилой комнатой (5) и кухней (4); демонтаж перегородки между уборной (2) и ванной (3) (план до перепланировки); выполнены новые перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с наполнением утеплителей из минераловатных плит согласно плану после перепланировки. Произведена замена стояков и отопительных приборов, перенос мойки в кухне-гостиной (3) и перенос раковины в совмещенном санузле (2), замена внутренней электропроводки.

Согласно экспертному заключению от 10.08.2018 года № ООО «<данные изъяты>» произведенные строительные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки и переустройства эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились.

Исходя из представленного в материалы дела расчета вентиляции кухни после выполненной перепланировки квартиры, изготовленного ООО «Гражданпромпроект» №-В.Р, произведенная перепланировка не нарушает гигиенические параметры микроклимата и воздухообмена помещения, предусмотренные СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция кондиционирование воздуха», СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласовать перепланировку квартиры в <адрес>, в УЖКХ Администрации города Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно.

Перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с планом перепланировки, по сведениям ОНД и профилактические работы по гор. Дзержинску Нижегородской области Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Нижегородской области от 24.09.2018 года не нарушает требований пожарной безопасности.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах гор. Нижнего Новгорода, городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры в <адрес> выполнены в соответствии с п. 3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, соблюдение требований с установкой оборудования по воздухообмену, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, в соответствии с которым, на части площади коридора (1) и части площади жилых комнат (6) и (7) (план до перепланировки) образованы прихожая (1) и кладовая (6) (план после перепланировки); на площади уборной (2), ванной (3) и части коридора (1) (план до перепланировки) образован совмещённый санузел (2) (план после перепланировки); на площади кухни (4), площади жилой комнаты (5), части площади жилой комнаты (6) и части площади коридора (план до перепланировки) образована кухня-столовая (3) (план после перепланировки). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (5), коридором (1); демонтаж перегородки между коридором (1) и частью жилой комнаты(5), частью ванны (3), уборной (2); демонтаж части перегородки между жилой комнатой (5) и кухней (4); демонтаж перегородки между уборной (2) и ванной (3) (план до перепланировки); выполнены новые перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с наполнением утеплителей из минераловатных плит согласно плану после перепланировки. Произведена замена стояков и отопительных приборов, перенос мойки в кухне-гостиной (3) и перенос раковины в совмещенном санузле (2), замена внутренней электропроводки.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева