Решение № 2-1359/2024 2-1359/2024(2-7970/2023;)~М-7363/2023 2-7970/2023 М-7363/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1359/2024

Дело №2-1359/24

07RS0001-02-2023-007484-82

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Е.В.Шапкиной, при секретаре Кодзевой Л.Б., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик обратился в суд иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1595483,09 рублей из которых: задолженность пол арендной плате за период с 02.07.2020 года по 31.12.2023 год в размере 1345, 782,84 руб. и пени с 02.07.2020 г. по 14.12.2023 год в размере 249700,25 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на оснований постановления Местной администрации г.о.Нальчик от 10.12.2018 г. №2256, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» - «Арендодатель»- далее Истец и ФИО1 - «Арендатор»- заключили договор. аренды №-АЗ- далее Договор, и был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 776,0 кв.м., с кадастровым номеров №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования участка: объекты придорожного сервиса.

Пунктом 3.1. Договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы составляет 336 000,00руб.

Пунктом 3.2. договора аренды задаток, внесенный Арендатором в размере 336000,00 составляет 100% размера годовой арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Согласно п. 3.8 Договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случае изменения уровня инфляции.

Истец направил в адрес Ответчика претензию № 45-1-08/1512 от 01.04.2021г. об изменении расчета годовой арендной платы на 2021 год и №45-1-08/176 от 25.01.2022 года об изменении расчета годовой арендной платы на 2022 год.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 595 483,09 рублей из которых: задолженность пол арендной плате за период с 02.07.2020 года по 31.12.2023 год в размере 1 345, 782,84 руб. и пени с 02.07.2020 г. по 14.12.2023 год в размере 249 700,25 руб.

С учётом изложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 1 595 483,09 рублей в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» (ИНН <***> ОГРН <***>), реквизиты: УФК по КБР МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» л/с <***>) КПП: 072501001 Номер счета получателя платежа: 03100643000000010400 Банк получателя: Отделение - НБ КБР Банка России г.Нальчик БИК: 048327001; КБК: 86611105012040000120; ОКТМО: 83701000.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель истца в судебное заседание не явился. Обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дело без его участия.

В соответствии с правилами ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия стороны истца.

В адрес ответчика ФИО1 судом направлялось судебное извещение, однако возвратилось без вручения с отметкой «Истек срок хранения».

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса, ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями пунктов 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценил ее неявку в почтовое отделение по месту нахождения за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В силу пункта 1 статьи 233 Кодекса в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На оснований постановления Местной администрации г.о.Нальчик от 10.12.2018 г. №2256, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» - «Арендодатель»- далее Истец и ФИО1 - «Арендатор»- заключили договор. аренды №4430-АЗ- далее Договор, и был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 776,0 кв.м., с кадастровым номеров №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования участка: объекты придорожного сервиса.

Пунктом 3.1. Договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы составляет 336 000,00руб.

Пунктом 3.2. договора аренды задаток, внесенный Арендатором в размере 336 000,00 составляет 100% размера годовой арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Согласно п. 3.8 Договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случае изменения уровня инфляции.

Истец направил в адрес Ответчика претензию № 45-1-08/1512 от 01.04.2021г. об изменении расчета годовой арендной платы на 2021 год и №45-1-08/176 от 25.01.2022 года об изменении расчета годовой арендной платы на 2022 год.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 595 483,09 рублей из которых: задолженность пол арендной плате за период с 02.07.2020 года по 31.12.2023 год в размере 1 345, 782,84 руб. и пени с 02.07.2020 г. по 14.12.2023 год в размере 249 700,25 руб.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ, пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Истец направил в адрес Ответчика претензию претензию № 45-1-08/1512 от 01.04.2021г. об изменении расчета годовой арендной платы на 2021 год и №45-1-08/176 от 25.01.2022 года об изменении расчета годовой арендной платы на 2022 год.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 595 483,09 рублей из которых: задолженность пол арендной плате за период с 02.07.2020 года по 31.12.2023 год в размере 1 345, 782,84 руб. и пени с 02.07.2020 г. по 14.12.2023 год в размере 249 700,25 руб.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд находит их правильными. Ответчиком расчёт задолженности также не оспорен.

Оснований для снижения начисленной истцом неустойки суд не находит.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ( 16177,42 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 1 595 483,09 рублей из которых: задолженность по арендной плате за период с 02.07.2020 года по 31.12.2023 год в размере 1 345, 782,84 руб. и пени с 02.07.2020 г. по 14.12.2023 год в размере 249 700,25 руб. в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик»), реквизиты: получатель – МКУ «ДГИиЗО» УФК по КБР ИНН <***> КПП 72501001 л/с <***>, Отделение - НБ КБР Банка России/УФК по КБР г.Нальчик БИК: 018327106; ОКТМО: 83701000; р/сч.03100643000000010400; КБК: 866111050120400120; реквизиты для перечисления пени: получатель – МКУ «ДГИиЗО» УФК по КБР ИНН <***> КПП 72501001 л/с <***>, Отделение - НБ КБР Банка России/УФК по КБР г.Нальчик БИК: 018327106; ОКТМО: 83701000; р/сч.03100643000000010400; КБК: 866111050120400120

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 16 177,42 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий- Е.В. Шапкина