Решение № 2-7444/2019 2-7444/2019~М-7985/2019 М-7985/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-7444/2019

К делу № 2-7444/2019

УИД 23RS0041-01-2019-010659-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю.,

при секретаре Кузьмичевой А.М.,

помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Серой А.С. к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма в размере 31 533 рублей, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 654, 40 рублей, задолженности по оплате пени в размере 56 473, 51 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 840 рублей, госпошлины в размере 3 670 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Серой А.С. выступающим наймодателем, и ФИО8, выступающим нанимателем, был заключён договор найма жилого помещения. На основании указанного договора, ИП ФИО3 передала, а ФИО2, приняла во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м. Факт передачи вышеуказанного жилого помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, месячная оплата за пользование жилым помещением составляет 11 000 рублей и вносится не позднее 5 числа каждого расчетного месяца на расчетный счет наймодателя. Вместе с тем, в нарушение условий договора у ответчика образовалось задолженность за пользование жилым помещением за период с 05.11.2018 года по 26.01.2019 года, в сумме 31 533 рублей. Также, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.11.2018 года по 26.01.2019 года в размере 18 654, 40 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор найма был расторгнут по инициативе ФИО2, Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела были извещена надлежащим образом, согласно представленного суду отзыва просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Серой А.С. и ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения, <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.1.4.-1.5. договора найма жилого помещения, срок найма вышеуказанного объекта недвижимости устанавливается с 16.07.2018 года по 16.10.2018 года. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях до его взаимного расторжения сторонами.

П.п.3.1.- 3.2. договора найма предусмотрена месячная оплата за использование помещения, которая составила 11 000 рублей. Оплата будет производится ежемесячно, не позднее 5 числа каждого текущего месяца, путем перечисления суммы арендой платы наймодателю.

По договору аренды в силу ст. 606 ГК РФ (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Иное установлено в п. 2 ст. 651 ГК РФ, где указано, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Истцом взятые на себя обязательства по предоставлению жилого помещения были выполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день заключения договора найма жилого помещения ответчиком была произведена арендная плата в размере 16 500 рублей, в качестве предоплаты за первый и последний месяцы проживания.

Однако в нарушение ч. 1 ст. 614, п.п.3.1-3.2 договора найма, в период с 05.11.2018 года по 26.01.2019 года у ответчика ФИО2, образовалась задолженность по внесению арендной платы за пользование жилым помещением, в сумме 31 533 рублей. Обратного суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 31 533 рублей.

Пунктом 3.5. договора найма установлено, что коммунальные платежи, электроэнергию, все иные платежи по содержанию жилого помещения оплачивает наниматель (ответчик по делу).

Однако, нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, плата за коммунальные услуги за все время с 01.11.2018 года по 26.01.2019 года не производилась.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей составляет 18 654, 40 рублей. Суд, проверив расчет задолженности и посчитал возможным произвести перерасчёт поскольку, в указанную сумму включен размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, в том числе: холодная вода на содержание общего имущества- 7, 47 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества – 10, 61 рублей, электроэнергия на содержание общего имущества 80, 57 рублей, охрана -117 рублей, домофон 40 рублей. Данные пункты не входят в графу содержание жилого помещения, что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, за июль 2018 года ответчиком была оплачена сумма за содержание жилого помещения в размере 833, 95 рублей, тогда как договор найма между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, переплата составляет 417 рублей.

Таким образом, с учетом верного расчета суд приходит к выводу о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги в размере 16 504, 55 рублей (18 654, 40-2 149, 85).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём взыскания неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.4. договора найма, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает наймодателю пеню из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени, рассчитанной истцом на дату подачи искового заявления, составляет 56 473, 51 руб. Суд, проверив расчет пени за просрочку уплаты арендных платежей и коммунальных услуг, признал его верным.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании достоверно установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение условий договора аренды в части неисполнения обязанностей по внесению арендной платы и причитающихся коммунальных платежей.

Однако суд считает необходимым при взыскании пени применить ст.333 Гражданского кодекса РФ, так как неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому суд считает возможным снизить размер ее до 40 000 рублей, взыскав указанную суммы с ответчика ФИО2,

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанных с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оформлению доверенности, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 670 рублей, что подтверждается чекам –ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы суд приходит к выводу к взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Серой А.С. к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу индивидуального предпринимателя Серой А.С. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма в размере 31 533 (тридцать одна тысяча пятьсот тридцать три) рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу индивидуального предпринимателя Серой А.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 16 504 (шестнадцать тысяч пятьсот четыре) рублей 55 коп.

Взыскать с ФИО2, в пользу индивидуального предпринимателя Серой А.С. пеню в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу индивидуального предпринимателя Серой А.С. расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 840 (одна тысяча восемьсот сорок) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 670 (три тысячи шестьсот семьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.11.2019 года.

Председательствующий: