Решение № 2-102/2020 2-102/2020(2-1129/2019;)~М-1049/2019 2-1129/2019 М-1049/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-102/2020

Дело № 2-102/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 29 января 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.п.р.п. Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области об установлении местоположения границ участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (земли населенных пунктов; для гаражного строительства) общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для гаражного строительства) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Данные требования мотивировал тем, что ФИО1 принадлежит земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес> Право собственности на гараж и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Гараж, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №

В результате выполнения кадастровых работ, выявилось, что границы участка, на котором расположен гараж, не соответствует фактически существующим на местности, и фактические границы строения выходят за пределы юридических границ участка.

В 2017 году по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по уточнению местоположения границ участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 36 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН (ранее учтённые данные) составляла <данные изъяты> кв.м. На тот период времени, 2017 год, действующее законодательство предусматривало расхождение между сведениями ЕГРН и уточненной площади в размере, не превышающем 10 % от площади, содержащейся в ЕГРН. В связи с чем, при уточнении площади и местоположения границ участка, были внесены сведения - <данные изъяты> кв.м. В 2017 году при уточнении границ участка был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также было отображено фактическое расположение участка.

Действующее в настоящее время законодательство, а именно ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом действующих правил землепользования и застройки р.п. Решетиха Володарского района, утвержденных Решением Решетихинского поселкового совета № 142 от ДД.ММ.ГГГГ., позволяют уточнить местоположение границ участка согласно фактическим его границам, но внести изменения во внесудебным порядке в данные о данном участке не представляется возможным.

В связи с вышеуказанными причинами, истец не может установить местоположение гаража на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура здания, поэтому вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

Земельный участок в тех границах и размерах, которые отображены в Межевом плане, существует на местности более 15 лет, что также подтверждается наличием строения-гаража, 1993 г.п., площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, на данном участке.

Истец ФИО1, представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.п.р.п. Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра Нижегородской области, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Судья полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>

Гараж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Истец с целью установления местоположения гаража на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура здания обратился к кадастровому инженеру ФИО2

В результате выполнения работ, выявилось, что границы участка, на котором расположен гараж, не соответствует фактически существующим на местности, и фактические границы строения выходят за пределы юридических границ участка.

В 2017 году по заявлению истца кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по уточнению местоположения границ участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН (ранее учтённые данные) составляла 22 кв.м. На тот период времени действующее законодательство предусматривало расхождение между сведениями ЕГРН и уточненной площади в размере, не превышающем 10 % от площади, содержащейся в ЕГРН. В связи с чем, при уточнении площади и местоположения границ участка, были внесены сведения - 23 кв.м. В 2017 году при уточнении границ участка был подготовлен Межевой план от 14 июня 2017 года, в котором также было отображено фактическое расположение участка.

Ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом действующих правил землепользования и застройки р.п. Решетиха Володарского района, утвержденных Решением Решетихинского поселкового совета № 142 от 26.03.2018г., позволяют уточнить местоположение границ участка согласно его фактическим границам, но внести изменения во внесудебным порядке в данные о данном участке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). (п.1). В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. (п.4).

Согласно п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42), при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: 1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; 2) постановка на государственный кадастровый учет (далее - кадастровый учет) объекта недвижимости; 3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости); 4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости; 5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 Закона о кадастре); 6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

В соответствии со ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (п.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (п.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 9п.10).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Земельный участок в тех границах и размерах, которые отображены в Межевом плане, существует на местности более 15 лет, что также подтверждается наличием строения-гаража, 1993 г.п., площадью 35 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, на данном участке.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (земли населенных пунктов; для гаражного строительства) общей площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для гаражного строительства) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья И.А.Ермакова