Решение № 2-319/2019 2-319/2019~М-291/2019 М-291/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-319/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 29 июля 2019 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Омутовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 В,И. к Комитету по управлению муниципальным хозяйством, ФИО1 о признании реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастровой регистрации, изменении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ФИО2, ссылаясь на заключение кадастрового инженера, просит:

Признать реестровую ошибку в местоположении (описании границ и площади) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а именно:

Обозначение точек

Координаты углов по сведениям ЕГРН система координат МСК-03

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м по сведениями ЕГРН

Х

Y

1

№

№

№

2

№

№

№

3

№

№

№

4

№

№

№

5

№

№

№

1

№

№

№

Площадь, кв.м

№

Установить и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Обозначение точек

Уточненные координаты система координат МСК-03

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м в соответствии с Приказом <данные изъяты>

Х

Y

н1

№

№

№

н2

№

№

№

н3

№

№

№

н4

№

№

№

н5

№

№

№

н1

№

№

№

Площадь, кв.м

№

Исковые требования мотивированы тем, что при проверке границ земельного участка, принадлежащего истцу было установлено, что его фактическое местоположение не соответствует его границам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Полагает, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Определением суда произведена замена ненадлежащих ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Республике Бурятия на Комитет по управлению муниципальным хозяйством, в качестве соответчика привлечена ФИО1, в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по Республике, Прибайкальская районная администрация.

В судебном заседании истец ФИО2 указанные в иске доводы поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Управления Росреестра по РБ, Прибайкальская районная администрация не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании третье лицо - кадастровый инженер, ФИО3 пояснил, что он был привлечен П-вым для проведения работ по уточнению границ его земельного участка, в ходе проведения которых выяснилось, что местоположение границ земельного участка не соответствует фактическим границам, в связи с чем имеется наложение границ - смещение в сторону земельного участка ФИО1, что свидетельствует о реестровой ошибке. Им подготовлено заключение кадастрового инженера, где указаны фактические координаты земельного участка истцов. Новые координаты земельного участка истца сопоставлены с фактическими границами на местности, и не нарушают прав собственников смежных земельных участков, при этом площадь земельного участка истца увеличится на 0,17%, что не превышает допустимых 5%.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО1

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, среди прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 01 января 2017 г. - осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование недвижимого имущества (в т.ч. земельных участков) с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2). Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4).

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Согласно п.п. 2,4 Приказа Минэкономразвития Росси от 01.03.2016 г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, установлено, что местоположение границ земельного участка в сведениях ЕГРН не соответствует фактическим границам. В связи с тем, что земельный участок является отмежеванным, т.е. его границы в ЕГРН установлены, имеются основания полагать, что в местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка. В связи с чем, полагает необходимым признать недействительными и исключить и ЕГРН сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка в соответствии с прилагаемой таблицей; установить и включить в ЕГРН новые сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка в соответствии с прилагаемой таблицей. При этом площадь земельного участка изменится на 0,17%, что не превышает допустимых 5%.

Оценив представленные доказательства, письменные пояснения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Управления Росреестра по Республике Бурятия, пояснения кадастрового инженера ФИО3, суд полагает доказанным факт наличия реестровой ошибки в сведения ЕГРН о спорном земельном участке, в части указания координат поворотных точек границ земельного участка и его площади.

Доказательств того, что МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро» были надлежащим образом исполнены требования указанных норм закона при определении поворотных точек границ в описании спорного земельного участка, а также соответствия координат поворотных точек границ земельного участка на момент проведения работ фактическим границам этого земельного участка не представлено. Также не представлено доказательств, что фактические границы участка ответчика были смещены.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать наличие воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, содержащейся в описании границ спорного земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, не соответствующих фактическим границам и установлении границ и площади земельного участка истца в соответствии с фактическим границами, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ При этом границы земельного участка изменятся на 0,17%, что не превышает допустимых 5%.

Спора между истцом и смежным землепользователем не имеется.

С учетом мнения истца, оснований для взыскания понесенных истцом расходов с ответчиков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 В,И. к Комитету по управлению муниципальным хозяйством, ФИО1 о признании реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастровой регистрации, изменении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, содержащейся в описании земельного участка, подготовленном МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро» ДД.ММ.ГГГГ, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Обозначение точек

Координаты углов по сведениям ЕГРН система координат МСК-03

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м по сведениями ЕГРН

Х

Y

1

№

№

№

2

№

№

№

3

№

№

№

4

№

№

№

5

№

№

№

1

№

№

№

Площадь, кв.м

<данные изъяты>

Установить и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а именно:

Обозначение точек

Уточненные координаты система координат МСК-03

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м в соответствии с Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.

Х

Y

н1

№

№

№

н2

№

№

№

н3

№

№

№

н4

№

№

№

н5

№

№

№

н1

№

№

№

Площадь, кв.м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.

Судья Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2019 года.

Судья Ю.Ю. Туравинина