Решение № 2-7548/2017 2-7548/2017 ~ М-6117/2017 М-6117/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-7548/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050611:0014 (земли населенных пунктов, ИЖС), по адресу: <адрес>, д.Захарково, участок 176, на котором самовольно возвел жилой дом и служебные строения.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.А,А1,А2,А3) и служебные строения (лит.Г,Г1).

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050611:0014 (земли населенных пунктов, ИЖС), по адресу: <адрес>, д. Захарково, участок 176.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.11-4.2001-301.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Истец на земельном участке построил жилой дом (лит.А,А1,А2,А3), общей площадью 257,6 кв.м и хозяйственные постройки (лит.Г,Г1), разрешение на строительство которых в установленном законом порядке получено не было.

Красногорским филиалом ГУП МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация жилого дома и хозяйственных построек (л.д.8-18).

С целью узаконения жилого дома истец обращался в Администрацию городского округа <адрес> о вводе жилого дома в эксплуатацию. Письмом от 16.08.2017г. ему было отказано в выдаче разрешения на ввод, в связи с тем, что строение возведено без необходимой разрешительной документации.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом и хозяйственные постройки во внесудебном порядке.

Для правильного разрешения спора и возможности сохранения самовольных строений по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, нарушений при самовольном возведении строений лит.А, лит.А1, лит.А2, лит. А3, не имеется, требования СНиП соблюдены, по уточненным расчетам эксперта общая площадь дома составляет 288,8 кв.м препятствий для ввода в эксплуатацию не имеется; хозяйственные постройки лит.Г, лит.Г1 место расположения хозяйственных построек на земельном участке при домовладении соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, угрозу жизни и здоровья граждан не создают, права и интересы третьих лиц не нарушают, строения находятся на земельном участке, собственником которого истец является.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению судом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, общей площадью 288,8 кв.м и хозяйственные постройки: лит.Г, лит.Г1, расположенные по адресу: <адрес>, участок 176.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: