Решение № 2-3290/2017 2-3290/2017~М-2965/2017 М-2965/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3290/2017

Дело №2-3290/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ермухамедовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 130732 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 01.04.2016 г. она заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...><данные изъяты>. За период с 01 апреля 2016 г. по состоянию на 16 ноября 2016 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 130 732 рублей. В результате чего, ФИО2 16 ноября 2016 г. была дана расписка на сумму задолженности, в которой она обязалась погасить ее в срок до 15 декабря 2016 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, просила взыскать арендную плату за указанный период в размере 130 732 руб. Также просит взыскать госпошлину в сумме 3 814,64 руб., судебные расходы в размере 3000 рублей (л.д.4).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения 01 апреля 2017 года, но пользовалась с 23 марта 2016 года и производила оплату платежей, перестала платить с июля 2016 года, а 30 сентября 2016 года ответчик освободила нежилое помещением. По договору аренды, размер арендной платы в месяц составлял 40 000 рублей, при этом ФИО2 обязалась также производить оплату коммунальных платежей, услуг связи и т.д. Задолженность по арендной плате составила 95 000 рублей. Кроме того у ФИО2 за указанный период образовалась задолженность по оплате услуг охраны и ремонта пульта охраны, по оплате электроэнергии, оплате услуг связи и аренды земельного участка. Всю имеющуюся задолженность ФИО2 признала, написав расписку о возврате долга в размере 130 732 рублей в срок до 15 декабря 2016 г.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате судебного заседания надлежащим образом, (л.д.34,35), в суд не явилась, возражений не представила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В статье 421 (части 1) Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено что нежилое здание по адресу: <...><данные изъяты> принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2014г.(л.д.8).

01.04.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель ФИО1 передала ответчику в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: <...><данные изъяты>, а ответчик обязалась производить оплату арендных платежей ежемесячно не позднее второго числа каждого месяца в размере 40000,00 рублей (л.д.6,7).

Во исполнение условий нежилое помещение по адресу: <...><данные изъяты> площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. было передано истцом ответчику, что не оспаривалось последней.

Согласно п. 3.1., 3.3. договора, арендатор своевременно переводит арендные платежи в общей сумме 40000 рублей в месяц, оплата арендной производится ежемесячно путем передачи арендодателю наличными денежной суммы не позднее 22 числа каждого месяца, начиная с 22.03.2016 г.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, платежи в счет арендной платы от ответчика ФИО2 перестали поступать с июля 2016 года.

Срок аренды нежилого помещения установлен с 01.04.2016г. по 01.03.2017 г.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Согласно п. 4.3. договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, в случае, если арендатор не внес плату в течении двух месяцев (п. 4.3.3. договора).

В соответствии с п. 3.5. договора, стороны определили, что оплату коммунальных платежей, услуг связи буде производить арендатор согласно счетов обслуживающих организаций.

Согласно п.4.1.3. Договора, Арендодатель должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа (л.д. 7).

Согласно представленного в материалы дела уведомления, ФИО1 уведомила ФИО2 о расторжении договора аренды в соответствии с требования п. 4.3.3. договора (невнесение арендной платы более двух месяцев), с 23.08.2016 г. (л.д. 28).

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение, расположенное по адресу <...><данные изъяты> было освобождено ответчиком с 30.09.2016 г.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 130732 рублей, состоящей из:

- арендных платежей – 95000 рублей (за период с июля 2016 года по сентябрь 2017 г.),

- услуг охраны – 8160 рублей,

- ремонта пульта – 545 рублей,

- услуг электроэнергии – 14458 рублей,

- услуг связи – 569 рублей,

- аренды земельного участка – 12000 рублей.

Задолженность за услуги охраны, связи, задолженность по оплате электроэнергии, по аренде земли, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Связьсервис», актом сверки взаимных расчетов (л.д.23-27,31).

Задолженность в размере 130732 рублей ответчиком не оспаривалась, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 16.11.2016 г., данной ФИО2 на имя ФИО1, из которой следует, что ФИО2 обязалась выплатить ФИО1 в срок до 15.12.2017 г. задолженность в размере 130732 рублей, из них: арендные платежи – 95000 рублей, услуги охраны – 8160 рублей, ремонт пульта – 545 рублей, услуги электроэнергии – 14458 рублей, услуги связи – 569 рублей, аренда земли – 12000 рублей. (л.д. 11).

При указанных выше требованиях закона и фактических обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 130732 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом указанной нормы закон требования истца о взыскании понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 3814,64 руб. (л.д.3), и оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000,00 руб. (л.д.10) подлежат удовлетворению в полном объеме, путем взыскания с ответчика.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 130732 рублей + 3814,64 руб. + 3000,00 руб. = 137546,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 130 732 рублей, судебные расходы в размере 6814,64 рублей, всего 137 546 (сто тридцать семь тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 64 копейки.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017 г.