Решение № 2-694/2017 2-694/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-694/2017

Дело №2-694/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Суспицина Г.В.

при секретарях Выприцкой Г.Н., Веревкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании двухквартирного жилого дома, жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, и встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании двухквартирного жилого дома, жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с требованиями:

- о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а трёхкомнатной квартиры с кадастровым номером №, состоящую из коридора (по плану №1) площадью 10,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №2) площадью 16,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №3) площадью 14,7 кв.м.; ванной (по плану №4) площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты (по плану №5) площадью 11,6 кв.м.; кухни (по плану №6) площадью 9,8 кв.м., холодной пристройки, включающей в себя помещение площадью 6,9 кв.м., помещение площадью 7,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым блоком в жилом доме блокированной застройки;

- о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из коридора (по плану №1) площадью 10,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №2) площадью 16,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №3) площадью 14,7 кв.м.; ванной (по плану №4) площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты (по плану №5) площадью 11,6 кв.м.; кухни (по плану №6) площадью 9,8 кв.м., холодной пристройки, включающей в себя помещение площадью 6,9 кв.м., помещение площадью 7,4 кв.м.;

- о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 66,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что он является собственником трёхкомнатной квартиры общей площадью 66,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Сособственниками квартиры № в указанном жилом доме являются третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым в квартире № принадлежат по 1/5 доле в праве собственности.

Жилой дом, в котором расположена его квартира, состоит из двух квартир: принадлежащей ему на праве собственности квартиры №, и принадлежащей на праве долевой собственности третьим лицам квартиры №

В Жилом доме не имеется имущества общего пользования (в том числе помещений, не являющихся частями обеих квартир Жилого дома), которое предназначено для обслуживания обеих квартир.

Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные коммуникации индивидуального подключения к энерго-газо- и водопроводным сетям.

Фактически каждая из квартир является частью жилого дома, что соответствует п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ. Жилой дом располагается на земельном участке (ранее учтённом с не уточнённой площадью 5 000 кв.м.), находящемся в государственной собственности, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства (а не для многоквартирной жилой застройки). Каждая из квартир Жилого дома имеет разные (самостоятельные) входы на территорию общего пользования (на <адрес>).

Из технического паспорта квартиры следует, что квартира № (лит.А) в жилом доме №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ему, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 66,2 кв.м., в том числе жилую - 42,70 кв.м., подсобную - 23,50 кв.м., и состоит из: коридора (по плану № 1) площадью 10,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану № 2) площадью 16,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану № 3) площадью 14,7 кв.м.; ванной (по плану № 4) площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты (по плану № 5) площадью 11,6 кв.м.; кухни (по плану № 6) площадью 9,8 кв.м.

Квартира имеет холодную пристройку (лит.а), состоящую из помещения площадью 6,9 кв.м, и из помещения площадью 7,4 кв.м., через которое из квартиры имеется самостоятельный выход на территорию общего пользования (на <адрес>) и на земельный участок.

Его квартиру и квартиру третьих лиц разделяет общая стена без проёмов. Квартира имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (эклектро-газо-водопроводным), т.е. квартира снабжена индивидуальным газовым отопителем и водонагревателем (газовым котлом), магистрали электро-газо-водоснабжения. Квартиры соединяются непосредственно с общей поселенческой сетью электро-газо-водоснабжения. Квартира соединена с отдельной выгребной ямой, и не имеет общих с соседней квартирой третьих лиц подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также общих помещений, расположенных над или под жилым домом.

Земельный участок (ранее учтённый с не уточнённой площадью 5 000 кв.м.), являющейся государственной собственностью, фактически разделён на две части и находится в пользовании каждого из собственников квартир жилого дома.

Таким образом, с учётом вышеизложенного, указанный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, а его квартира является частью (а не квартирой) жилого дома (согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ) и представляет собой в качестве самостоятельного вида объекта капитального строительства жилой блок в жилом доме блокированной застройки, который может быть признан в судебном порядке жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 в присутствии представителя по ордеру адвоката Манихина В.Н. исключили из числа третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, а к участию в деле в качестве соответчиков привлекли ФИО2, ФИО3

В судебном заседании ответчики ФИО2, в присутствии своего представителя по ордеру адвоката Дементьевой Е.С., ФИО3 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с требованиями:

- признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, состоящую из коридора (по плану №1) площадью 10,4 кв.м.; кухни (по плану №2) площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №3) площадью 11,9 кв.м.; ванной (по плану №4) площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты (по плану №5) площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты (по плану №6) площадью 16,7 кв.м., холодной пристройки общей площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартира №.1, жилым блоком в жилом доме блокированной застройки;

- признать за ФИО2 и за ФИО3 право долевой собственности - за ФИО2 4/5 доли в праве собственности и за ФИО3 1/5 долю в праве собственности - на вышеуказанный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из коридора (по плану №1) площадью 10,4 кв.м.; кухни (по плану №2) площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №3) площадью 11,9 кв.м.; ванной (по плану №4) площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты (по плану №5) площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты (по плану №6) площадью 16,7 кв.м., холодной пристройки общей площадью 15 кв.м.;

- прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Доводы, изложенные во встречном исковом заявлении аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении ФИО1

Определением суда от 29.09.2017 года встречное исковое заявление было принято судом для совместного рассмотрения с первоначальным.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Свои исковые требования поддержал в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 признал в полном объеме. Не возражал против их удовлетворения.

Представитель истца (отвтчика по встречному иску) ФИО1 по ордеру адвокат Манихин В.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 признал в полном объеме. Не возражал против их удовлетворения.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО8, ФИО9, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО8 по ордеру адвокат Дементьева Е.С. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержали в полном объеме. Исковые ребования ФИО1 признали в полном объеме и не оспаривали. Представили в суд заявления, где указали, что им разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Ответчик администрация сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице главы администрации ФИО10, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. В заявлении указал, что исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО8 и ФИО9 признает в полном объеме и не оспаривает.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ рации не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квратиры общей площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры № с кадастровым номером №, площадью 66,5 кв.м. являются ФИО2 (4/5 долей) и ФИО3 (1/5 доли), что подтверждается договором дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Квартиры расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортном на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме не имеется имущества общего пользования (в том числе помещений, не являющихся частями обеих квартир жилого дома), которое предназначено для обслуживания обеих квартир. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные коммуникации индивидуального подключения к энерго-газо-и водопроводным сетям. Каждая из квартир жилого дома имеет разные (самостоятельные) входы на территорию общего пользования (на <адрес>). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Жилой дом располагается на земельном участке (ранее учтённом с не уточнённой площадью 5 000 кв.м.), находящемся в государственной собственности, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное обстоятельство сторонами, в том числе администрацией сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района также не оспаривалось.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что фактически каждая из квартир жилого дома является частью (блоком) жилого дома, что соответствует п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ, и может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района и собственников квартир ФИО1, ФИО2 и ФИО3, не возражавших против заявленных требований, суд полагает возможным признать исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а

- трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, состоящую из коридора (по плану №1) площадью 10,4 кв.м.; кухни (по плану №2) площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №3) площадью 11,9 кв.м.; ванной (по плану №4) площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты (по плану №5) площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты (по плану №6) площадью 16,7 кв.м., холодной пристройки общей площадью 15 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартира №.1, жилым блоком в жилом доме блокированной застройки;

- трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, состоящую из коридора (по плану №1) площадью 10,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №2) площадью 16,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №3) площадью 14,7 кв.м.; ванной (по плану №4) площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты (по плану №5) площадью 11,6 кв.м.; кухни (по плану №6) площадью 9,8 кв.м., холодной пристройки, включающей в себя помещение площадью 6,9 кв.м., помещение площадью 7,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности - за ФИО2 4/5 доли в праве собственности и за ФИО3 1/5 долю в праве собственности - на вышеуказанный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из коридора (по плану №1) площадью 10,4 кв.м.; кухни (по плану №2) площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №3) площадью 11,9 кв.м.; ванной (по плану №4) площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты (по плану №5) площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты (по плану №6) площадью 16,7 кв.м., холодной пристройки общей площадью 15 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вышеуказанный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из коридора (по плану №1) площадью 10,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №2) площадью 16,4 кв.м.; жилой комнаты (по плану №3) площадью 14,7 кв.м.; ванной (по плану №4) площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты (по плану №5) площадью 11,6 кв.м.; кухни (по плану №6) площадью 9,8 кв.м., холодной пристройки, включающей в себя помещение площадью 6,9 кв.м., помещение площадью 7,4 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 66,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Суспицин

В окончательной форме решение изготовлено 07 ноября 2017 года.